젬 리버사이드 프로젝트에서 미래 아파트 매수 권리에 대한 원칙적으로 계약을 체결한 지 6년 만에, 300명이 넘는 고객이 투자자 닷 잔(Dat Xanh)에 의해 일방적으로 계약을 취소당했습니다.
Dat Xanh은 Gem Riverside 프로젝트에서 주택을 구매하는 고객 300명과의 계약을 일방적으로 취소했으며, 프로젝트를 중급에서 고급으로 개발할 계획입니다.
최근, Gem Riverside 프로젝트(호치민시 투덕시티)에서 아파트를 구매한 고객 300여 명이, 투자사가 고객이 회사에 돈을 낸 지 6년 만에 Gem Riverside 프로젝트에서 향후 아파트 구매 권리를 보장하는 원칙적 계약을 일방적으로 취소했다고 보고했습니다.
닷산은 300명의 고객과의 계약을 일방적으로 취소했습니다.
10월 25일 저녁 Tuoi Tre Online 에 답변하면서, Dat Xanh Group Joint Stock Company(Gem Riverside 프로젝트 투자자)는 Gem Riverside 프로젝트의 주요 계약을 모든 이전 계약과 함께 종료한다고 발표했다고 확인했습니다. 그 이유는 "더 이상 현행 법적 규정에 부합하지 않기 때문"입니다.
구체적으로 Dat Xanh은 지금까지 "이 프로젝트의 제품은 2023년 부동산 사업법에 따라 아직 사업 자격이 없습니다"라고 설명했습니다.
Dat Xanh에 따르면, 이전에 투자자들은 고객과 "미래 아파트 매수권 보장에 관한 원칙 계약"에 서명하는 형식으로 상품을 사업에 투입했습니다. 2023년 부동산 사업법이 시행될 무렵에는 더 이상 적합하지 않으며 현행법을 준수하지 않습니다.
이 프로젝트에는 300명이 넘는 고객이 참여했고, Dat Xanh은 상황을 처리하기 위해 두 가지 솔루션을 제안했습니다. 고객이 “컨설팅 계약” 해지로 계약에 따른 지급위탁 금액을 반환받기를 원하는 경우, 지급위탁 금액의 100%를 환불합니다.
동시에 고객이 2024년 11월 1일 이전에 청산계약에 서명하는 경우, 고객이 원금계약을 체결한 날로부터 2024년 10월 31일까지 계산된 지급위탁금액에 대하여 연 15%의 추가 이자율을 받게 됩니다.
고객이 2024년 11월 1일부터 청산에 서명하는 경우, 고객이 원금 계약에 서명한 날부터 투자자가 원금 계약의 첫 번째 종료 통지를 발행한 날까지 연 10%의 이자율을 받게 됩니다.
2번째 옵션의 경우, 고객이 프로젝트 구매를 계속하기를 원할 경우, 양 당사자는 원칙적으로 계약을 해지하는 계약을 체결하게 됩니다. 동시에 해당 프로젝트가 사업적 요건을 충족하는 경우 고객은 제품 가치에 대해 추가로 15% 할인 쿠폰을 받게 됩니다.
처음에는 중간 수준의 프로젝트를 진행했지만 이제는 고급 프로젝트로 발전시키고 싶어합니다.
Gem Riverside 프로젝트 개발 지역(노란색으로 강조된 지역)은 여전히 빈 땅입니다. - 사진: NGOC HIEN
Dat Xanh 대표는 10월 25일 말까지 100명 이상의 고객이 계약을 해지하고 지불한 금액의 100%와 연 15%의 이자율을 받는 데 동의했다고 밝혔습니다.
아직 시간이 많이 남아 있기 때문에 고객들은 여전히 옵션을 선택하는 과정에 있습니다. 현재 이 프로젝트를 계속 지원하는 고객이 상당수 있으며, 투자자는 15% 할인 바우처의 형태로 새로운 판매 가격에서 15%를 할인했습니다(사업 적용 대상인 경우).
이 사람에 따르면, 6년 전 시장에 출시되었을 때 이 프로젝트는 중간 가격대에 속했지만 현재는 주변 인프라와 어울리도록 구조가 바뀌어 고급 모델로 바뀌었다고 합니다.
젬 리버사이드 프로젝트는 안푸 구(투덕시) 남락치엑 주거 지역에 위치하고 있으며, 안푸 원형 교차로에 인접해 있고 호치민시-롱탄-저우자이 고속도로의 평행축 근처에 있습니다. 12개 블록으로 구성되며 32~34층, 아파트 3,175개 이상.
2018년 닷산은 고객과 '부동산 컨설팅 계약' 계약(아파트당 약 2억 5천만 VND)을 맺고 고객이 보증금을 입금해 자리를 예약하도록 하는 회사를 이용했지만, 이후 당국에 의해 '고발'당해 지금까지 '보류'된 상태다.
시장에 출시될 당시 평균 아파트 가격은 m²당 3,000만 VND였습니다. 현재 젬 리버사이드 근처 프로젝트의 가격은 m²당 1억 VND 정도이므로, 금융 기관에서는 젬 리버사이드의 새로운 매각 가격이 최소 8,500만 VND가 될 것으로 예측하고 있습니다.
Dat Xanh 대표는 건설 진행 상황에 대해 Gem Riverside 프로젝트는 현재 건설 허가를 받았고 판매 자격을 얻기 위한 법적 절차를 완료하고 있다고 밝혔습니다. 이 사람은 아파트가 언제 다시 영업을 시작할지에 대해서는 대답하지 않았는데, 주정부 기관의 진행 상황에 따라 달라진다고 말했습니다.
아파트 판매는 법률을 준수해야 합니다.[광고2]
출처: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm
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