고객의 권리를 보호하세요!

2023년 부동산사업법 제23조 5항에 따르면 부동산 프로젝트 투자자는 매매가격의 5%를 초과할 수 없는 보증금만 받을 수 있습니다. 법령에 따라 사업에 들어갈 수 있는 모든 조건이 갖춰진 주택, 건설공사, 건설공사에 있어서의 건설용지 등을 임대·매매하는 업무입니다.

2023년 부동산사업법 제25조에서는 보증금에 대한 규정과 함께 주택 매매 및 임대에 대한 서류상의 대금 지불에 대해서도 규정하고 있습니다. 따라서 당사자들은 여러 차례에 걸쳐 지불을 해야 하며, 첫 번째 지불액은 보증금을 포함하여 계약금의 30%를 초과할 수 없습니다(이전 규정에는 보증금이 포함되지 않았습니다).

이후 지급은 건설 진행 상황에 맞춰 이루어져야 하지만, 건설 작업의 주택, 건설 공사 또는 바닥 면적이 인도되지 않은 경우 계약 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. 판매자가 외국인 투자기업인 경우, 계약가액의 50%를 초과할 수 없습니다. 구매자 또는 임차인에게 빨간책/분홍책이 부여되지 않은 경우, 계약 금액의 95% 이상을 받을 수 없습니다. 구매자가 핑크북을 받을 때 나머지 금액이 지불됩니다.

보증금은 계약을 체결하기 전에 이루어지는 매매 과정의 첫 단계입니다. 이전에는 부동산 매수 시 보증금에 대한 규정이 없었기 때문에 시장 내 보증금 상황이 균일하지 않아 잠재적인 위험이 있었습니다. 많은 투자자들이 거액의 예금과 준비금 계약을 수락합니다. 장래 주택을 판매할 자격조차 없는 일부 프로젝트는 여전히 판매를 제안하며 고객에게 추가 자본을 조달하기 위한 보증금을 요구하고 있습니다.

실제로 많은 주택 프로젝트는 중개 회사를 통해서나 투자자로부터 직접 고객에게서 보증금과 진행금 지급을 받았습니다. 하지만 해당 투자가는 나중에 프로젝트를 실행하지 않거나, 중간에 실행한 후 중단함으로써 주택 구매자를 기다리게 했습니다.

부동산 보증금에 대한 규정은 주택 구매자의 권리를 보호하고, 너무 많은 보증금을 받는 것을 방지하여 구매자에게 피해를 주는 사기 행위가 발생하는 것을 방지하기 위한 것입니다. 이 규정은 또한 자금력이 약한 투자자들이 "맨손으로 도둑을 잡는" "토지를 잡고 적절한 때를 기다리는" 상황을 제한하기 위해 부동산 프로젝트 실행을 보다 엄격하게 통제하는 것을 목표로 합니다...

투자자의 관점에서 볼 때, 많은 부동산 사업이 "불안"한 이유는 사실 대부분이 수년 동안 "자신들만의 이익만 노리고" 있었기 때문입니다. 그들은 주택 구매자로부터 자본을 동원하여 투자합니다. 그래서 많은 고객이 주택 구매 가격의 95%를 지불했지만 주택 서류를 언제 받을지 모릅니다.

또는 더 나쁜 경우, 투자자가 곤경에 처하고, 고객은 언제 집을 받을 수 있을지 알 수 없습니다! 은행의 "보증"을 받아 보증금 없이 투자자들이 자본을 조달하는 경우도 있습니다. 즉, 고객과 부동산 개발자가 함께 투자하여 "수익은 챙기고 손실은 감수"하지만 "말"은 언제나 고객의 것입니다!

건강한 부동산 시장을 점진적으로 구축하기 위해서는 현행 규제 외에도 예금거래와 자금조달의 현실에 맞는 제약과 제재를 더 많이 적용해 고객의 합법적 권익을 보호하고, '맨손으로 도둑을 잡는' 투자자들을 걸러내야 한다.

동의아

출처: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html