문제를 빨리 해결하기에 충분하고 정확하게 계산해 보세요.

6월 14일 탄니엔 신문이 주최한 "토지 가치 평가: 정확하고 충분함" 세미나에서 전문가들은 가치 평가를 계산 방식에서 통일하고, 법령을 개정하여 장애물을 빨리 제거하여 국가가 많은 수입원을 확보하고 기업과 국민도 혜택을 볼 수 있도록 해야 한다고 말했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 주택 구매자들에게 발급되지 않은 핑크북이 아직 58,000권 이상 있을 것으로 추정했습니다. 따라서 투자자는 계약 금액의 나머지 5%를 회수하지 못하고, 해당 상품은 시장에서 거래되지 못하고, 지하거래가 이루어지게 됩니다.

차우 씨에 따르면, 2005년부터 현재까지 국가 예산 수입에서 토지가 차지하는 비중이 가장 크고, 그 중 토지 이용료가 가장 많아 국내 예산 수입 전체의 13.1%를 차지합니다. 이 수치는 지난 몇 년 동안 15~16%에 달했습니다. 이는 엄청난 숫자입니다.

2023년 한 해에만 호치민시의 토지 변동 건수는 30만 건이 넘었습니다. 변동이 클수록 경제 회복이 커집니다. 현재 호치민시에는 180만 개가 넘는 토지가 있으며, 적색등기부등본 발급률은 99.3%에 달합니다(전국 평균보다 높음). 적색 도서가 부여되지 않은 토지는 13,000개에 불과합니다. 올바르고 적절하며 공정한 가격을 책정하고 과도한 요금을 부과하지 않는다면, 경제 발전을 촉진하고 국가 예산에 수입을 창출할 수 있는 능력이 매우 큽니다.

프로젝트에 대한 핑크북 부여가 여전히 답보 상태에 있는 6가지 이유 중 토지 평가가 가장 큰 원인입니다. 삽화

차우 씨에 따르면, 프로젝트에 대한 핑크북 부여가 여전히 답보 상태에 있는 6가지 이유 중 토지 평가가 가장 큰 원인이라고 합니다. 정부의 44/2014 법령에서 토지 가치 평가를 시행하기 위한 기준은 주로 잉여금 계산 방법에 국한되어 있어 관련 공무원들이 법적 문제에 휘말리는 경우가 많다. 사업체들도 난관에 봉착했다. 한편, 기업들은 규정이 이해하기 쉽고 시행하기 쉬워야 한다고 생각합니다.

44호 법령을 개정 및 보완하는 12/2024호 법령은 HoREA가 의견을 밝힌 토지 평가의 주요 문제를 아직 개정하지 않았습니다.

총리는 모든 부처와 지부가 정부 승인을 받기 전에 검토할 법령을 제출하도록 하는 마감일을 6월 16일로 정했습니다. 6월 28일까지 법령에 서명하도록 노력하세요. 그러면 토지법(8월 1일 예정)과 함께 발효되어 곧 시행될 것입니다.

Tran Du Lich 박사는 베트남의 토지 가격은 토지 사용권(LUR) 가격이라고 말했습니다. 그런데 가격은 언제나 국가의 산물이 아닌 시장의 산물이어야 합니다. 비시장 메커니즘은 가격 책정이라고 부를 수 없습니다.

그에 따르면, 세계에는 토지 평가 방법이 5가지가 있는데, 베트남의 차이점은 다른 나라들은 세금 징수 목적과 국가 안보 및 방위를 위한 평가 방법을 사용한다는 것입니다. 우리나라에서는 토지이용료가 토지이용에 따라 정해져 있어서 모든 사업이 막혀있습니다. 이 문제를 해결하는 방법은 현재 호치민시뿐만 아니라 중부 일부 지방도 어려움을 겪고 있다는 것입니다.

"우리는 국가가 장기적인 안목으로 토지 사용료 징수보다는 자산에 세금을 부과해야 한다고 제안했습니다. 이는 기업들에게 부담을 덜어줄 것입니다. 그렇게 되면 매수자들은 감히 투자하지 못할 것이고, 투자하더라도 세금을 내야 할 것입니다. 현재 토지 사용료는 국내 총 재정 수입의 13%를 차지하는데, 이는 매우 높은 수치입니다."라고 트란 두 리치 박사는 강조했습니다.

Tran Du Lich 박사에 따르면, 수입 때문에 일부 지역에서는 무차별적으로 개발이 이루어져 집과 땅이 버려지고 자원이 약화된다고 합니다. "여러 방법 중에서도 잉여금 산정 방식을 폐지하는 방안을 제안합니다. 특히 국가가 기업에 자체 신고, 평가, 각 사업의 비용 계산 등의 책임을 이관한다면... 차액이 정산되고 세금이 부과될 것입니다. 기업이 컨설턴트를 고용할 때 더욱 정직하게 행동하고, 국가의 이익과 조화를 이루는 책임감을 스스로 강화한다면 모든 것이 곧 해결될 것입니다." - 리치 씨는 이렇게 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm