DNVN - 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 레 황 차우 회장은 하숙집을 사회 주택으로 인정해야 한다고 제안했습니다. 이러한 인정은 집주인이 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있는 여건을 조성할 것입니다.
HoREA 보고서에 따르면, 지난 30년 동안 장기 임대 주택 사업은 매우 대규모로 발전했습니다. 많은 방을 갖춘 집중 하숙집을 포함하여 임대용 또는 개인이나 가구의 주택이나 아파트에서 장기 임대를 위해 예약된 방도 있습니다.
이러한 집주인은 사회의 막대한 주택 임대 수요를 해결하는 데 기여하는 주요 세력입니다. 임차인은 근로자, 공무원, 학생, 저소득 도시인, 이민자 등 매우 다양합니다.
일반적으로 호치민시에는 약 60,470명이 장기 임대 객실을 운영하고 있으며, 총 56만 개의 객실을 보유하고 있어 140만 명에게 숙박 시설을 제공합니다. 그중 357,000개가 넘는 객실을 갖춘 34,800개의 하숙집이 있어 943,341명의 사람들에게 숙박 시설을 제공합니다. 임대 가능한 방이 몇 개 있는 아파트가 약 203,000개 있으며, 486,726명의 사람들에게 숙박 시설을 제공합니다.
연간 수입이 1억 VND 이상인 장기 임대 주택 소유자는 현재 장기 숙박 서비스 수입의 7%에 해당하는 '일괄' 세금을 납부해야 합니다.
하숙집이 밀집된 지역은 대개 입구(공통 골목)가 있는 단일 주택으로 양쪽에 하숙방이 2줄로 늘어서 있으며, 하숙집 주인은 대개 골목 초입에 서서 식료품, 커피, 음식을 판매합니다. 호치민시 빈탄구 안락동에 있는 아파트 건물 내에 기숙사를 집중적으로 공급하는 특별구역이 있는데, 일반적으로 개인이 투자하여 2개의 5층 건물에 19m² 면적의 임대실 310개를 2명의 입주자가 임대할 수 있도록 짓습니다.
현재, 연간 수입이 1억 VND 이상인 모든 장기 임대 숙박 시설 주인은 장기 숙박 서비스 수입의 7%에 해당하는 "고정" 세금을 납부해야 합니다. 이 7%에는 5%의 부가가치세와 2%의 개인 소득세가 포함됩니다. 이는 단기 숙박 서비스 수익(일별, 시간별)의 7%에 대한 "고정" 세금을 내는 미니 호텔 소유주와 비슷합니다. HoREA는 이 규정이 부당하다고 주장합니다.
호레아(HoREA)의 레 황 차우 회장은 장기 임대 주택이 사회 주택의 한 유형으로 인정되면 집주인은 사회 주택에 대한 부가가치세와 개인 소득세가 50% 감면되는 등 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있을 것이라고 말했습니다.
“이 경우 장기 임대 주택 소유자는 현재 수입의 7% 대신 수입의 3.5%에 해당하는 일시금 세금만 내면 되고, 임대 주택을 짓거나 리노베이션하거나 수리하기 위해 우대 신용을 빌릴 수도 있습니다.”라고 차우 씨는 말했습니다.
하지만 오랫동안 장기임대주택은 사회주택의 한 유형으로 인정받지 못했고, 이들 임대인들은 국회와 정부의 결의에 따른 어떠한 지원 정책도 받지 못했습니다.
임대인은 개인 주택으로서 사회주택의 기준을 충족합니다. 그들은 토지 이용권을 사용하여 직접 주택을 건설하거나 리노베이션하고 수리함으로써 사회주택 지원 정책 수혜자와 세입자 모두가 "사회주택 지원 정책 수혜자"가 되도록 합니다.
“따라서 장기 임대 주택을 사회 주택의 한 형태로 인정하여 집주인이 사회 주택 프로젝트 투자자와 유사하게 대우받고 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있도록 규정한 2024년 7월 26일자 법령 100/2024/ND-CP를 보완할 필요가 있습니다.”라고 Chau 씨는 제안했습니다.
호아이 안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168
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