손실을 줄이기 위해 고군분투하다
VTC 뉴스에 따르면, 호치민시 1군 벤응에구에 있는 한 식당 주인인 응우옌 마잉 씨는 경제 침체로 인해 식당 수익이 급락했다고 말했습니다. 월 수입이 이전에 비해 50% 이상 감소했습니다. 하지만 식당은 매달 8억 VND에 가까운 임대료를 내야 합니다.
“ 우리는 사업이 때로는 이익을 내고 때로는 손실을 낸다는 것을 인정합니다. 하지만 이런 식으로 손실이 계속된다면 우리는 파산하게 될 것입니다. 우리는 임대료를 낮추고 싶지만, 계약 기간이 5년이기 때문에 집주인이 아직 동의하지 않고 있습니다. 그들은 단지 가격을 인상하지 않겠다고 약속했을 뿐이에요."라고 Hung 씨는 한탄했습니다.
호치민시의 대형 레스토랑 대부분은 사업 부진으로 인해 임대료를 내는 데 어려움을 겪고 있습니다. (일러스트레이션: D.V)
헝 씨에 따르면, 경제가 강력하게 성장하던 당시 한 달에 8억 VND에 가까운 임대료가 체결되었다고 합니다. 하지만 코로나19 팬데믹으로 인해 이 레스토랑은 모든 예비금을 "군대 식량"에 사용해야 했습니다. 그러나 전염병이 지나간 후, 경제는 예전보다 훨씬 어려워졌습니다. 그는 무력하고 어찌할 바를 모르는 듯했다.
훙 씨에 따르면, 그가 건물을 반환하면 식당에 투자한 300억 VND를 잃게 되고, 물건을 정리할 돈도 미미하다고 한다. 그러므로 살아남고 근로자들을 위한 일자리를 창출하기 위해 임대료를 낮추는 것만이 유일한 방법입니다.
“ 레스토랑 사업은 3~4개월만 어려움을 겪어도 생존에 필요한 자금 흐름이 전혀 없습니다. 한편, 우리는 2023년 내내 어려움을 겪었습니다. 집주인이 임대료를 낮추지 않으면 레스토랑은 문을 닫아야 할 것입니다." 라고 Hung 씨가 말했습니다.
응우옌 후에 거리(1군)에 있는 한 식당은 영업을 재개했지만 8개월 이상 새로운 세입자가 들어오지 않았습니다. (사진: 다이 비엣)
10군(15구)에 있는 한 식당 대표는 이 식당도 월세가 7억 VND가 넘는데, 임대료 때문에 "머리 아픈" 처지에 있다고 말했다. 직원을 감축하고 운영 비용을 최소화했음에도 불구하고, 이 레스토랑은 여전히 극심한 어려움에 직면해 있습니다.
레스토랑 대표가 반복적으로 임대료 인하를 요청했음에도 불구하고 집주인은 임대료를 낮추기 위한 아무런 조치도 취하지 않았습니다. 이런 상황이 계속된다면, 해당 식당은 설 연휴 이후에 문을 닫아야 할 수도 있습니다.
보티사우 구(3군)에서 식당을 운영하는 Tran Ngoc Yen 씨는 임대료가 엄청난 압박이라고 말했습니다. 그녀의 255m2, 3층짜리 레스토랑은 매달 3억 2천만 VND/월의 임대료를 내야 합니다. 하지만 레스토랑의 수입이 급격히 감소하여 그녀는 지난 6개월간의 손실을 메워야 했습니다.
“ 우리는 집주인에게 임대료를 내려달라고 여러 번 요청했지만 그들은 한 달에 1,000만 VND만 내려주었습니다. 이런 감소는 현재 경제 상황에 적합하지 않습니다. "우리가 사업을 계속하려면 40~50%를 줄여야 합니다." 라고 Yen 씨가 말했습니다.
옌 씨에 따르면, 서명된 계약은 2025년까지 유효하지만, 집주인이 동의하지 않을 경우 그녀는 레스토랑을 폐쇄하고 투자한 40억 VND 이상의 손실을 감수해야 할 것이라고 합니다.
호치민시 중심부에 위치한 한 건물에는 수년간 새로운 세입자가 없었습니다. (사진: 다이 비엣)
VTC 뉴스에 따르면 호치민시의 많은 레스토랑이 매출 감소로 인해 현금 흐름에 어려움을 겪고 있습니다. 임대료가 5억 VND에서 10억 VND 이상까지 다양한 레스토랑들은 임대료가 내려가지 않아 문을 닫을 위기에 처해 있습니다.
가격을 낮추는 것은 어렵다
와우홈 회사의 부총괄이사인 타 중 끼엔 씨는 토지 가격이 하락하기 어려운 데에는 세 가지 주요 이유가 있다고 말했습니다.
첫째, 호치민시 중심가의 임대용 대규모 토지는 대부분 국가 소유이거나 재정 여력이 있는 사람들이 소유하고 있기 때문에, 임대료를 협상하여 낮추는 것이 매우 어렵습니다.
둘째, 집주인은 5~7채의 주택을 소유하고 있을 수 있으므로 2024년에 새로운 세입자를 찾기 위해 몇 달 동안 손실을 감수할 수 있습니다. 하지만 현재의 사업 상황으로는 새로운 세입자를 찾는 것이 쉽지 않습니다.
셋째, 집주인은 나중에 다시 가격을 올리기 어려울 것을 우려하여 가격을 낮추지 않습니다. 그래서 그들은 가격을 "엄청나게 높게" 정하기로 결정했습니다.
" 협상이 실패하면 세입자는 어려운 상황에 처하게 되고 시설에 투자한 모든 돈을 잃을 수도 있습니다." 라고 Kien 씨는 말했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회 상임 회원이자 부동산 전문가인 응웬 탄 퐁 씨는 키엔 씨와 같은 의견을 밝혔습니다. 그는 현재 많은 건물 소유주가 좋은 재정 능력을 갖추고 있다고 말했습니다. 그러므로 세입자가 집주인과 협상하는 것은 매우 어렵습니다.
퐁 씨는 건물 임대가 주택 소유자의 주요 수입원이 아닐 때도 있고, 단지 보조적인 수입원일 뿐이라고 말했습니다. 그러므로 집주인은 임대료 인하에 "무관심"한 경우가 많습니다.
게다가 많은 임대 주택이 집주인에 의해 저당 잡혀 있기 때문에 가격이 낮아지면 부동산 가치 평가에 영향을 미치게 됩니다. 또한, 할인은 신규 고객의 임대료 인상과 여러 다른 문제에도 영향을 미칩니다.
호치민시의 부동산 전문가에 따르면, 시내 중심가에 있는 건물은 주로 관광객과 중산층 이상을 대상으로 합니다. 관광객 수가 감소하고 중산층 고객의 지출이 줄어들면 세입자들은 수익에 어려움을 겪게 될 것입니다. 이로 인해 임대료 지불에 대한 압력이 커지고 세입자는 사업 계획을 변경하거나 더 적합한 새로운 위치를 찾게 될 것입니다.
다이 비엣
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