2023년 말에 국가은행은 은행의 자본적정비율을 규정하는 통지문 41/2016 TT-NHNN의 여러 조항을 수정 및 보완하는 통지문 22/2023 TT-NHNN을 발행했습니다. 통지문 22/2023은 2024년 7월 1일부터 발효됩니다.
법무부 장관(국립은행)은 통지문 22/2023의 규정이 주택 구매를 위한 자본을 빌리기 위해 미래 부동산에 대한 담보 대출을 제한하지 않는다고 확인했습니다.
그러나 호치민시 부동산 협회(HoREA)가 통지문 제22/2023호에 "미래에 건설될 상업용 주택을 매수하기 위해 개인이 대출을 받아 해당 주택을 담보로 대출받는 것을 허용하지 않는다"는 조항이 있다는 사실을 "발견"하면서 부동산 시장이 최근에야 활기를 띠기 시작했습니다.
구체적으로, HoREA는 통지문 22/2023이 매매 계약에 따라 인도가 완료된 주택을 매수하는 개인에 대한 부동산 담보 대출에 관한 통지문 41/2016의 제2조 11항을 개정한다고 밝혔습니다.
HoREA는 위 규정으로 인해 주택을 구매하기 위해 돈을 빌려야 하는 많은 사람들이 향후 주택은 상업 은행에서 대출 담보로 수용되지 않을 것이라는 점을 이해하게 되었다고 생각합니다.
"따라서, 통지문 22/2023/TT-NHNN은 상업은행과 외국은행 지점이 개인에게 '인도용 미완성 상업용 주택(즉, 미래에 형성되는 상업용 주택)'을 매수하기 위해 대출하는 것을 허용하지 않으며, 해당 주택 자체에 담보(저당)를 설정하여 대출을 진행하는 것을 허용하지 않습니다. 따라서 '미래' 상업용 주택을 매수하기 위해 대출을 받으려는 개인은 다른 담보 조치를 시행하거나 다른 자산으로 담보를 설정해야 합니다." - HoREA가 결론지었습니다.
따라서 본 협회는 2024년 7월 1일자 회람 22/2023/TT-NHNN이 발효되기 전에 회람 41/2016/TT-NHNN의 제2조 11항(회람 22/2023/TT-NHNN의 제1조 1항에서 개정 및 보완)을 개정 및 보완해 줄 것을 요청하는 문서를 국가은행에 보냈습니다. 그렇지 않으면 나쁜 결과를 초래하여 어려움을 겪고 부동산 시장의 정상적인 운영을 방해하여 단기 및 장기적으로 부동산 시장의 회복 및 개발 과정에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1월 31일, 응우이라오동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자와의 인터뷰에서 법무부(국립은행) 수장은 통지문 22/2023의 규정이 주택 구매를 위한 자본을 빌리기 위해 미래 부동산을 담보로 대출하는 것을 제한하지 않는다고 확인했습니다. 통지문 22/2023의 제1조에는 "주택은 매매 계약에 따라 인도를 위해 완료되었습니다"라고 명시되어 있는데, 이는 상업 은행이 모기지 대출이 주택인지 판단하기 위한 정의일 뿐입니다. 그러므로 미래의 주택은 여전히 상업은행에서 그 주택을 구매하기 위한 대출의 담보로 받아들여진다.
마찬가지로 호치민시의 일부 상업은행 대표들은 통지문 22/2023이 발효된 후에도 은행은 미래의 주택을 담보로 고객에게 주택을 구매할 돈을 대출할 것이라고 밝혔습니다.
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출처: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm
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