22/2023 순환고시는 실제로 부동산에 대한 장벽을 더 만들고 있는가?

2023년 말, 국가은행은 은행의 자기자본비율을 규정하는 통지문 제41/2016 TT-NHNN의 여러 조항을 개정 및 보완하는 통지문 제22/2023 TT-NHNN을 발행했습니다. 22/2023 통지문은 2024년 7월 1일부터 발효됩니다.

법무부 장관(국립은행)은 22/2023 통지문의 규정이 주택 구매를 위한 자본을 빌리기 위해 미래 부동산을 담보로 하는 것을 제한하지 않는다고 확인했습니다.

그러나 최근 호치민시 부동산 협회(HoREA)가 통지문 제22/2023호에 "해당 주택을 담보로 한 미래의 상업용 주택을 구매하기 위해 개인이 대출을 받는 것을 허용하지 않는" 조항이 포함되어 있다는 사실을 "발견"하면서 부동산 시장이 들썩였습니다.

구체적으로 HoREA는 2023년 통지문 22호가 매매 계약에 따라 인도가 완료된 주택을 매수하기 위한 개인을 위한 부동산 담보 대출에 관한 2016년 통지문 41호의 제2조 11항을 개정한다고 밝혔습니다.

HoREA는 위 규정으로 인해 주택을 구매하기 위해 돈을 빌려야 하는 많은 사람들이 향후 주택은 상업 은행에서 대출 담보로 받아들여지지 않을 것이라는 점을 이해하게 될 것이라고 생각합니다.

"따라서, 순환 제22/2023/TT-NHNN은 상업은행과 외국은행 지점이 개인에게 '미완성 상업용 주택(즉, 미래에 형성될 상업용 주택)을 인수하기 위해 대출하는 것을 허용하지 않으며, 해당 주택 자체를 담보로(저당 잡혀) 대출을 받을 수 없습니다. 따라서 '미래에 형성될' 상업용 주택을 구매하기 위해 대출을 받으려는 개인은 다른 담보 조치를 시행하거나 다른 자산으로 담보를 제공해야 합니다." - HoREA는 결론지었습니다.

따라서 본 협회는 2024년 7월 1일부터 시행되는 22/2023/TT-NHNN 회람 제2조 11항(22/2023/TT-NHNN 회람 제1조 1항에서 수정 및 보완)을 회람 제41/2016/TT-NHNN 회람 제2조 11항이 시행되기 전에 수정 및 보완해 줄 것을 요청하는 문서를 국가은행에 제출했습니다. 그렇지 않으면 부동산 시장의 정상적인 운영에 어려움을 초래하고 방해를 주어 단기적, 장기적으로 부동산 시장의 회복 및 개발 과정에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1월 31일, 응우이라오동 신문 기자와의 인터뷰에서 법무부(국립은행) 수장은 통지문 22/2023의 규정이 주택 구매를 위한 자본을 빌리기 위해 미래 부동산을 담보로 하는 것을 제한하지 않는다고 확인했습니다. 22/2023 통지문 제1조에는 "주택은 매매 계약에 따라 인도를 위해 완료되었습니다"라고 명시되어 있습니다. 이는 상업 은행이 모기지 대출이 주택인지 판단하기 위한 정의일 뿐입니다. 따라서 미래의 주택은 여전히 ​​상업은행에서 그 주택을 구매하기 위한 대출의 담보로 받아들여진다.

마찬가지로 호치민시의 일부 상업은행 수장들은 22/2023 통지가 발효된 후에도 은행은 미래의 주택을 담보로 고객에게 주택을 구매할 돈을 대출할 것이라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm