호치민시 통계청의 2024년 3월 및 1분기 사회경제 보고서에 따르면 총 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입은 270조 2,640억 VND로 추산되며 같은 기간 동안 12.2% 증가했습니다.
호치민시의 부동산 사업 수익은 올해 1분기에 61조 VND에 달했습니다.
이 중 부동산 사업 부문은 1분기에 61조 VND를 돌파해 작년 같은 기간 대비 15.7% 증가했습니다.
이러한 규모로 부동산 사업은 시의 총 상품 소매 매출과 서비스 수입의 약 23%를 차지하며, 상품 소매 매출 부문에 이어 두 번째로 큰 비중을 차지합니다.
시 통계청의 평가에 따르면, 정부와 기업이 법률 및 이자율과 관련된 많은 정책을 시행하면서 부동산 시장이 번창했습니다. 수입이 개선되었지만, 새로운 프로젝트의 공급은 앞으로도 시에 큰 과제입니다.
시 건설부의 이전 보고서에 따르면, 시장 심리는 다소 개선되었지만, 각 주택 유형의 공급은 시장 수요와 각 기업의 사업 전략에 따라 결정될 것이라고 합니다.
올해 첫 두 달 동안 이 기관은 자본 조달 적격성 통지 요청 신청서를 두 건 접수했으나, 검토 결과 두 프로젝트 모두 적격하지 않은 것으로 확인됐습니다. 따라서 판매를 시작하려는 새로운 프로젝트는 존재하지만 필요한 조건을 충족하지 못합니다.
"실제로, 투자자들이 시장에 내놓는 주택 상품이 여전히 프로젝트에 있습니다. 이는 건설부가 규정에 따라 판매 자격이 있다고 이전에 발표한 프로젝트입니다." 건설부가 평가했습니다.
장기적으로 프로젝트의 법적 요소는 공급에 큰 영향을 미칠 것입니다. 2024년 1분기에 1개 주택 프로젝트가 투자 정책으로 승인되었습니다(리타보 무역센터, 서비스센터, 고급 아파트 프로젝트, 응우옌반꾸 거리, 5구).
천연자원환경부에서는 공식적인 데이터를 제공하지 않지만, 모니터링을 통해 확인한 바에 따르면 새로운 주택 프로젝트에 토지가 할당된 적은 없습니다. 또한, 투자 정책 및 투자 승인을 받았지만 여전히 재정적 의무, 토지, 계획과 관련된 절차에 묶여 있는 프로젝트가 많고, 일부 프로젝트는 프로젝트의 법적 지위, 원산지 등을 검토해야 하는 경우도 있습니다.
따라서 건설부가 자본 조달 적격성을 고려할 때, 이런 경우의 주택 프로젝트는 요건을 충족하지 못하게 됩니다.
2024년 1분기에는 1개의 주택 프로젝트가 투자 정책으로 승인될 예정입니다(리타 보 무역 센터, 서비스 센터, 고급 아파트 프로젝트, 응우옌 반 쿠 거리, 5구).
또한 2024년 1분기에 이 도시에는 외국인 투자자가 3억260만 달러의 자본을 출자한 사례가 439건 있었으며, 이는 같은 기간 동안 자본이 9.1% 증가한 수치입니다.
이 중 전문·과학·기술 활동은 1억 4,650만 달러에 달해 전체 출자 자본의 48.4%를 차지했습니다. 부동산 사업 활동은 4,540만 달러에 달해 15.0%를 차지했습니다. 싱가포르와 한국은 자본출자 규모가 가장 높은 두 나라로, 각각 58.4%와 8.6%를 차지합니다.
이전에 호치민시 부동산협회(HoREA)는 2024년 첫 2개월 동안 전국의 부동산 시장과 호치민시가 회복세를 이어가고 더욱 견고하게 성장하면서 가장 많은 외국인 투자자본 FDI를 유치하는 선도적 분야가 되었고, 주식시장에서는 부동산주와 금융주, 은행주가 시장을 선도하고 있다고 언급했습니다.
이러한 회복 모멘텀을 바탕으로 부동산 시장은 2024년 하반기부터 정상적인 운영으로 복귀하여 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발 주기에 진입할 것으로 예상되며, 2025년 초부터는 보다 강력한 개발을 위한 모멘텀이 형성될 것입니다.
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