Batdongsan.com.vn의 2024년 4월 시장 보고서에 따르면 동나이 지역의 부동산 매수 수요는 전월 대비 4% 감소했습니다. 그 중 인접한 빌라 유형은 3월 대비 12%로 가장 큰 감소세를 보였습니다. 특히, 동나이에서 2024년 1분기에 투자자들이 가장 많이 찾는 유형은 토지와 프로젝트 토지였으며, 이 역시 각각 7%와 3% 감소했습니다. 단독 주택 부문만 1%의 소폭 증가로 성장을 보였습니다.
하지만 수요 감소에도 불구하고 동나이의 부동산 매물 수는 지난달 대비 6% 증가했습니다. 이 중 동나이에서 판매되는 개인 주택 광고 수는 전월 대비 20%, 타운하우스는 13%, 토지는 9% 증가했습니다. 프로젝트 토지의 매물 수는 3% 증가한 반면, 빌라만 6% 감소했습니다.
동나이의 주요 토지 유형인 토지 구획도 2024년 4월에 감소를 기록했습니다.
지역별로는 빈꾸우, 통녓, 장봄 3개 현에서 부동산 검색이 약간 증가했지만, 다른 대부분 지자체에서는 감소했습니다. 구체적으로 Trang Bom 지역의 구매 수요는 4%, Vinh Cuu 지역은 6%, Thong Nhat 지역은 8% 증가했고, Bien Hoa 지역은 1%, Nhon Trach 지역은 10%, Dinh Quan 지역은 3%, Long Thanh 지역은 5%, Long Khanh 지역은 15%, Xuan Loc 지역은 12%, Tan Phu 지역은 전월 대비 19% 감소했습니다.
임대 시장에서도 창고형 임대(10% 증가)와 임대 아파트(16% 증가)의 두 부문에서 임대 매물 수가 급격히 증가했습니다. 타운하우스, 하숙집, 임대 상점/키오스크 등 나머지 유형의 매물 수는 전달 대비 평균 14~29% 감소했습니다.
이 시장의 임대 수요도 4월에 긍정적으로 증가했습니다. 여기의 거의 모든 유형의 임대가 임대 검색이 증가했습니다. 예를 들어 개인 주택 임대는 13% 증가했고, 창고 임대는 13% 증가했고, 동나이 모텔 임대는 8% 증가했습니다. 하지만 아파트 임대 검색은 지난달 7% 감소했습니다.
2024년 4월 감소는 여러 핵심 프로젝트에 대한 법적 검토의 영향과 시장에 새로운 공급이 부족한 데 따른 영향이라는 의견이 많습니다. 지난달 동나이에서는 단 하나의 소규모 토지 신규 개발 프로젝트가 매각을 위해 공개되었고, 현재 건설 중인 유일한 아파트 개발 프로젝트도 연기되었습니다. 타운하우스와 같은 유형도 공급을 잃었습니다. 토지와 프로젝트 토지 부문의 경우, 2차 시장에서 분산된 거래가 몇 건만 기록되었습니다.
공급 부족은 계속될 것으로 예상되며, 이로 인해 동나이의 경쟁력이 다른 시장에 비해 약해질 것입니다.
또한, 많은 연구 기관의 보고서에 따르면 동나이 시장의 공급 부족은 지속될 것으로 보이며, 이로 인해 롱안이나 빈즈엉 등 호치민시의 이웃 시장에 비해 경쟁력이 떨어질 것으로 예상됩니다.
그러나 최근 동나이 당국은 적극적으로 법적 장애물을 제거하고 해당 지역에서 중단된 많은 프로젝트의 진행을 가속화하고 있습니다. 그 중에서도 비엔호아-붕따우 고속도로, 까이강변 도로, 비엔호아 도심축 도로 등 주요 교통 프로젝트가 다수 있어, 향후 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
이 중 비엔호아-붕따우 고속도로는 총 길이가 53.7km이고 총 투자액이 17조 8,000억 VND에 달하며, 보상 계획 승인을 완료하고 토지를 회수하여 투자자에게 토지를 인도하여 6월 30일 이전에 프로젝트를 시행하기 위해 공사가 가속화되고 있습니다. 또한 지방정부는 하휘지압 거리와 쩐꾸옥또안 거리를 연결하는 총 길이 약 4.6km의 강변 도로 프로젝트의 조기 완공을 요청하고 있습니다. 노선의 횡단면 규모는 32m이다. 이 노선에는 폭이 22.7m인 새로운 다리 5개가 건설될 예정입니다.
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출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html
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