사회주택 찾기 위한 '모래 걸러내기'

(CLO) 최근 하노이의 여러 사회주택 프로젝트가 5년 후 아파트 임대 판매 자격을 갖추게 되었다고 발표되었습니다. 하노이의 주택 가격이 매일 급등하고 있는 상황에서 이 정보는 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 그 양은 매우 적습니다.

고급 및 초호화 아파트 부문은 꾸준히 매진되고 있습니다.

최근 몇 년 동안 하노이 부동산 시장은 고급 및 럭셔리 부문의 아파트와 타운하우스를 포함한 "엄청나게 비싼" 가격의 프로젝트가 꾸준히 환영을 받아왔습니다. 교외와 교외 지역에도 이 부문이 넘쳐납니다.

세빌스 베트남의 최신 보고서에 따르면, 2024년 하노이 부동산 시장의 총 1차 공급량은 지난 5년간 최고 수준인 약 25,000유닛에 달할 것으로 예상되지만, 대부분은 B 세그먼트에 속하며 시장 점유율은 97%에 달합니다.

고급 및 럭셔리 부동산 부문의 '호황'과 대조적으로, 저렴한 아파트와 사회주택 부문은 아직 '멸종' 단계에 있습니다. (사진: CP)

1차 판매 가격은 m²당 7,500만 동으로 2024년 3분기 대비 9% 상승, 작년 동기 대비 29% 상승했습니다.

2차 시장에서도 아파트 가격이 상승세를 기록했으며, 특히 까트린-하동 도시철도와 논-하노이 철도역 근처에 위치한 아파트 프로젝트가 증가세를 보였습니다. 이 두 도시 철도 노선을 따라 진행되는 많은 프로젝트에서 2024년 4분기 아파트 가격은 이전 분기 대비 24% 상승했습니다.

세빌스 베트남의 조사에 따르면, 2020년부터 평균 2차 매매 가격은 연평균 22%씩 증가했습니다. 그 중 C등급은 연간 26%로 가장 높은 증가율을 기록했고, 그 다음으로 B등급이 20%, A등급이 19%로 뒤를 이었습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 하노이 부동산 시장 전체가 25,200개의 아파트에 이를 것으로 예상되며, 그 중 B등급 아파트가 전체 공급량의 88%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있다고 말했습니다.

항 여사에 따르면, 공급과 수요의 불균형으로 인해 대부분의 공급이 B등급 아파트와 A등급 아파트(고급, 럭셔리) 부문에 집중되어 있어 2025년에도 아파트 가격이 하락하기 어렵고, 안정을 유지하거나 상승할 것으로 예상됩니다.

저렴한 주택 부문, 사회 주택은 아무것도 아닙니다

고급 및 럭셔리 부동산 부문의 '호황'과 대조적으로, 저렴한 아파트와 사회주택 부문은 아직 '멸종' 단계에 있습니다.

세빌리스 보고서에 따르면, 2024년에는 가격이 40억 동 이상인 아파트가 전체 매매 단위의 59%를 차지할 것으로 예상되는데, 이는 2020년 2%에 비해 상당히 증가한 수치입니다.

20억~40억 VND 가격대의 아파트는 전체 시장의 40%를 차지하고, 20억 VND 미만의 아파트는 올해 전체 아파트 매매량의 1%에 불과합니다.

최근 하노이의 여러 사회주택 프로젝트가 5년 후 아파트 임대 판매 자격을 갖추게 되었다고 발표되었습니다. 하노이의 주택 가격이 매일 급등하고 있는 상황에서 이 정보는 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 그 양은 매우 적습니다.

하노이 건설부의 정보에 따르면, 하이팟 투자 주식회사가 투자한 풀럼 사회주택 프로젝트(하동구 풀럼군)는 임대 5년 후 사회주택 매입 신청을 받을 수 있는 자격을 갖췄습니다.

임대 및 매매 중인 사회주택 아파트는 408개이며, 면적은 48~69m2입니다. 판매 가격에는 5%의 부가가치세와 2%의 유지관리비가 포함되지 않으며, 이는 m2당 1,360만 VND가 넘습니다.

다음은 국방부 주택도시개발투자공사가 투자한 타치반 주거지역(타치반구, 롱비엔구)의 CT2A 고층 아파트 프로젝트로, 총 414세대의 아파트가 건설됩니다.

이번에 분양하는 사회주택은 82세대로 면적은 69.03~69.94m²이며, 가매매가(부가가치세 5% 포함, 관리비 2% 제외)는 m²당 1,230만동입니다.

2025년 4분기에 판매 및 등록 신청이 가능한 또 다른 사회주택 프로젝트가 예정되어 있으며, 하딘 사회주택 프로젝트는 하딘 신도시 지역(탄찌우 마을, 탄찌 구) N01 부지에 건설될 예정입니다.

이 프로젝트는 도시 인프라 개발 투자 회사(UDIC), 하노이 전기 및 수도 건설 주식회사 Haweicco, 하노이 DAC 주택 개발 및 무역 주식회사의 컨소시엄이 투자합니다.

이 프로젝트에는 365개의 사회주택 아파트와 75개의 상업용 주택 아파트를 포함하여 총 440개의 아파트가 있습니다. 365개의 사회주택 중 255개는 판매용, 37개는 할부 구매용, 73개는 임대용입니다.

특히, 이 프로젝트의 아파트 매매 가격은 m²당 2,500만 동, 사회주택 임대 가격은 m²당 월 15만 동, 월 임대 가격은 m²당 월 39만 동으로 추산됩니다. 투자자는 규정에 따라 관리 기관에서 평가를 거친 후 공식 가격을 발표합니다.

이에 따라 올해 말까지 사회주택 총 공급량은 1,000채 미만으로 줄어들 것으로 예상되며, 하노이 전체 부동산 시장은 25,200채의 아파트로 늘어날 것으로 전망된다. 이 가운데 B등급 아파트가 전체 공급량의 88%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있다. 전문가들은 현재 주택 수가 너무 적어 시장 수요를 충족시킬 수 없다고 말한다.

출처: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html