시장은 '뜨거워지고 있다'는 징후를 보이고 있으며 아파트 거래는 여전히 '왕좌'를 유지하고 있으며 호치민시 동부는 새로운 프로젝트로 '끓고 있다'

시장은 긍정적으로 성장하고 있지만, '뜨거워지는' 조짐이 보이고, 아파트 거래가 압도적입니다. 호치민시 동부 지역의 아파트 공급이 급증하고 있다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고1]

특히 3분기 베트남 부동산 시장과 2024년 첫 9개월 동안 전반적으로는 어려운 시기를 거쳐 긍정적인 회복세를 보였습니다. (사진: 린안)

아파트 거래량 여전히 시장 '압도'

베트남 부동산협회(VARS)가 최근 발표한 '2024년 3분기 및 첫 9개월 베트남 부동산 시장 보고서'에 따르면 주택, 상업용, 산업용 부동산 등 부동산 부문 모두 긍정적인 성장세를 보이고 있습니다.

특히 베트남의 부동산 시장은 2024년 3분기와 9개월 동안 경제의 안정성과 정부의 지원 정책 덕분에 어려운 시기를 극복하고 긍정적인 회복세를 보였습니다. VARs IRE의 부국장인 Pham Thi Mien 여사는 2024년 3분기와 첫 9개월 동안의 부동산 시장 보고서를 발표하면서 주거용 부동산 시장이 "뜨거워지는" 조짐을 보이기 시작했다고 말했습니다.

토지 경매 이야기는 그 어느 때보다 "뜨거워"지고 있으며, 경매는 "밤새" 진행되어 수백, 수천 명의 사람들이 자리를 놓고 경쟁하기 위해 "먹고 기다리기"를 수락했습니다. 낙찰 가격도 기록적인 최고치이며, 잘 투자된 인프라가 있는 프로젝트의 토지와 맞먹습니다.

아파트 부문이 시장의 열기를 이끌고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 계속해서 새로운 최고 수준을 경신하고 있습니다. 높은 수요로 인해 수천 명의 아파트 소유자가 집을 팔아달라는 전화를 정기적으로 받게 되었습니다. 높은 매매 가격에도 불구하고, 새로 출시된 아파트 프로젝트는 매우 좋은 흡수율을 기록했습니다.

하지만 실제 수요와 공급에서 나타난 결과 외에도 시장은 '뜨거워지고 있다'는 징후도 보이고 있습니다. 이런 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격이 치솟고 투명하지 못한 부동산 거래가 발생합니다. 많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입했고, 이로 인해 부동산 가격이 부당하게 상승하게 되었습니다.

아파트 부문에서도 '뜨거움' 조짐이 나타나고 있다. 일부 투기집단의 '도움'으로 이전 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있다. 이러한 징후는 모두 공급 부족에서 비롯되었지만, 공급 상황은 개선되었습니다.

구체적으로 미엔 여사는 2024년 3분기에 주거용 부동산 시장이 시장에 공급된 상품이 22,412개로 계속 기록되었고, 신규 출시 상품은 약 14,750개로 전 분기 대비 25% 감소했지만, 2023년 같은 기간 대비 60% 증가했다고 밝혔습니다.

2024년 첫 9개월 동안 시장에서는 38,797개의 신제품이 판매되었습니다. 공급은 여전히 ​​강력한 차별화를 기록하고 있습니다. 따라서 신규 공급의 70%는 아파트 부문에서 나온다. 이 중 판매가격이 m2당 5,000만 VND 이상인 제품이 압도적으로 많습니다. 시장에서는 저렴한 상업용 아파트가 거의 전무합니다. 지역별로는 북부 지역이 46%로 신규 공급을 주도했고, 중부 지역이 29%, 남부가 25%로 그 뒤를 이었습니다.

VARS 조사 데이터에 따르면, 공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 있지만, 전체 시장은 3분기에 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록했으며, 흡수율은 51%에 해당합니다. 이는 새로운 부동산 상품에 대한 시장의 관심을 반영하는 것이지만, 새로 공급되는 주택의 상당수가 높은 기준에 따라 완공되었고 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가하고 있습니다.

거래량과 흡수율은 전분기 대비 각각 25%, 1%포인트 감소했으나, 2023년 같은 기간 대비 각각 80%, 28%포인트 증가했다. 이 중 아파트 거래량은 여전히 ​​'압도적'이어서 3분기 전체 주택 거래의 71%를 차지했고, 신규 아파트 프로젝트는 평균 75%의 흡수율을 기록했다. 하노이의 아파트 프로젝트도 판매를 시작한 지 얼마 안 되어 최대 90%의 흡수율을 기록했습니다.

싱글과 젊은 가족의 필요와 재정 능력에 더 잘 부합하기 위해 아파트의 전반적인 가치를 낮추는 방향으로 소규모 아파트를 개발하는 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 이는 또한 유동성 기록의 가장 좋은 형태입니다.

호치민시는 늦어도 10월 20일까지 토지 가격표를 발표할 예정이다.

10월 14일 오후, 호치민시 국회 대표단은 시인민위원회와 사회경제 상황, 국회 결의안 이행 상황, 제15대 국회 제8차 회의 승인을 위해 등록된 내용에 대한 업무 회의를 가졌습니다.

회의에서 응우옌 쩐 푸옹 쩐(호치민시 여성연합 위원장) 대표는 도시 토지 가격표가 언제 발행될 것인지에 대한 문제를 제기했으며, 유권자들이 이 문제에 매우 관심이 있다고 말했습니다.

이에 호치민시의 자연자원환경부 대표는 새로운 토지 가격표가 시 평가위원회에 제출되었다고 밝혔습니다.

"오늘 아침 위원회는 회의를 열고 천연자원환경부에 제출 및 서명을 완료하도록 지시했습니다. 늦어도 10월 20일까지는 2025년을 위한 토지 가격표가 발행될 것으로 예상됩니다." 천연자원환경부 대표가 말했습니다.

앞서 9월 말, 호치민시 인민위원회는 시 인민위원회에 토지가격 조정표 시행 진행 상황과 내용을 보고했습니다. 따라서 천연자원환경부는 협의회에 제출할 서류를 완성할 것입니다. 10월 10일 이전에 이사회가 회의를 열어 검토할 것으로 예상됩니다. 이 계획에 따르면, 조정된 토지 가격표는 10월 15일 이전에 호치민시 인민위원회에서 발표될 예정이다.

조정된 가격표가 나오지 않은 기간 동안인 9월 21일, 호치민시 인민위원회는 각 부서, 지사, 투덕시 인민위원회, 군에서 현행 토지 가격표와 토지 가격 조정계수를 적용하여 재정 의무와 세금을 결정하도록 승인했습니다.

하노이 외곽 지역, 토지 경매 20시간 만에 '종료'

10월 13일, 꾸옥오아이 지구 토지 기금 개발 센터는 국립 경매 주식회사 제5호와 협력하여 꾸옥오아이 지구 옌손 코뮌 손중 마을의 경매 토지 구역에서 총 면적이 약 5,200제곱미터인 54개 토지에 대한 경매를 실시했습니다.

경매된 토지의 면적은 92.5~121.4m2이며, 시작 가격은 m2당 약 1,250만 VND입니다.

경매에는 300여 명의 고객이 참여했고 1,000건 이상의 신청이 접수되었는데, 이는 토지 한 구획에 관심을 가진 고객 5명 이상이 참여한 것과 같습니다.

경매 방식은 여러 라운드로 나눠 직접 투표하는 방식이며, 최소 5라운드는 필수입니다. 토지의 일반적인 가격은 m2당 200만 VND입니다. 경매는 더 이상 입찰자가 없을 때에만 종료됩니다.

10월 14일 오전 2시경, 약 20시간과 12라운드를 거쳐 54개의 토지가 성공적으로 경매되었으며 최고 가격은 m2당 5,500만 VND에 달했습니다. 이는 시작 가격보다 4.4배 높았습니다. 가장 낮은 낙찰가는 약 4,500만 VND/m2로 시작 가격보다 3.6배 높습니다.

쿠옥오아이 구가 경매에서 모은 총 금액은 약 2,430억 VND로, 시작 가격 대비 약 1,800억 VND 차이가 났습니다.

일부 부동산 웹사이트에서 실시한 조사에 따르면, 옌손 지역에서 매물로 나온 부동산의 가격은 m2당 2,800만~5,000만 달러 수준입니다.

최근 토지 시장에서는 일부 지역에서 가격이 상승했지만 거래는 여전히 조용한 것으로 나타났습니다. 투자자들이 재정적으로 어려움을 겪고 있는 일부 지역에서는 손실을 줄이기 위해 가격을 낮추지만, 여전히 거래에 어려움을 겪습니다.

호치민시 동부 아파트 공급 붐

올해 11월, 호치민시 아파트 시장에서 킹 크라운 인피니티 프로젝트가 공식적으로 판매를 시작합니다. 보반응안 거리(투덕시, 빈토 군)에 위치한 킹 크라운 인피니티는 30층짜리 타워인 아폴로와 아르테미스로 구성되어 있으며, 시장에 729개의 아파트를 제공합니다. 킹 크라운 인피니티의 아파트 매매 가격은 위치와 지역에 따라 m2당 9,000만 VND에서 시작합니다.

올해 마지막 몇 달 동안 호치민시 동쪽에서 공식적으로 신제품을 출시한 또 다른 호치민시 아파트 프로젝트는 투자자 가무다 랜드가 개발한 이튼 파크입니다. 마이치토 거리에 위치한 이튼 파크는 2,000개의 고급 아파트를 공급합니다. 1단계 분양가는 1m2당 1억2천만원으로, 1베드룸 아파트는 약 60~70억, 2베드룸 아파트는 80~100억, 3베드룸 아파트는 130~150억에 해당합니다. 이튼 파크는 2024년 4분기에 A5와 A6 빌딩의 거의 모든 건물을 청산한 후, 평균 가격이 m2당 1억 4,200만 VND인 550채의 아파트를 포함한 A1과 A2 빌딩의 제품 바구니를 계속 출시할 예정입니다.

또한 2024년 4분기에는 빈홈 그랜드 파크 도시권에 있는 오푸스 원 아파트 단지가 호치민시 동부 지역의 아파트 공급을 보완할 예정입니다. 오푸스 원 개발 사업은 투자자 빈홈과 일본 파트너 SAMTY의 결합으로 탄생했습니다. 이 프로젝트는 4개의 타워로 구성되어 있으며, m2당 8,000만 VND부터 시작하는 고급 아파트 2,000호를 시장에 출시할 것으로 알려져 있습니다.

동부 지역에서도 호치민시 탐푸 구에 있는 피아토 업타운 프로젝트에서 공급되는 새로운 아파트가 환영을 받고 있습니다. 투 덕 피아토 업타운은 1.6ha의 부지에 위치한 4개의 아파트 건물로 구성되어 있으며, 약 400개의 주거용 아파트와 상업용 아파트가 들어서 있습니다. Fiato Uptown의 아파트 가격은 m2당 5,500만 VND입니다.

Batdongsan.com.vn의 부동산 시장 데이터에 따르면 호치민시의 아파트 가격은 수년간 지속적으로 상승해 왔습니다. 2015년부터 2023년까지 호치민시의 아파트 가격 상승 지수는 사람들의 소득 성장률을 넘어섰습니다. 2015년부터 2023년까지 8년 동안 호치민시의 아파트 가격은 56% 상승한 반면, 도시 지역 사람들의 소득은 겨우 39% 증가했습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드의 보고서에 따르면, 지난 10년 동안 호치민시의 아파트 가격은 연평균 약 12%씩 상승했습니다. 1차 시장에서 호치민시의 아파트 평균 매매 가격은 m2당 6,000만 VND가 넘습니다. 2차 시장에서 아파트의 평균 가격은 m2당 4,500만 VND입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2024년 3분기에만 작년 같은 기간에 비해 호치민시 아파트가 시장에서 가장 밝은 모습을 보였습니다. 이는 관심 증가율이 가장 강한 유형으로, 작년 같은 기간에 비해 19%에 달했습니다.

아파트는 작년 같은 기간에 비해 가격이 가장 많이 오른 부동산 유형으로, 12%에 달했습니다. 높은 가격에도 불구하고 일부 프로젝트는 여전히 시장에서 상당히 좋은 유동성을 유지하고 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 특히, 완전한 법적 문서를 갖추고 대규모의 평판 있는 투자자가 있는 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다. 프로젝트의 유동성 비율은 매번 출시 때마다 60%가 넘습니다.

이러한 현실에 대해 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 실제로는 깨끗한 토지 자금의 부족으로 인해 미래 공급이 매우 제한적이라고 말했습니다. 아직 법적 병목 현상이 해결되지 않아 투자자들이 새로운 프로젝트를 실행하는 데 어려움이 있습니다. 게다가, 큰 재정적 압박으로 인해 많은 투자자들이 프로젝트를 시행할 자본이 부족합니다.

또한, 2024년 토지법 개정에 따른 신규 토지가격표 조정 내용은 사업체의 투입비용과 고객 판매가격에 영향을 미쳐 향후 판매가격이 상승하는 추세로 이어질 전망입니다. 아파트는 장기 투자와 실제 거주에 대한 수요에서 여전히 높은 비중을 차지합니다. 따라서 아파트는 여전히 시장에서 좋은 흡수력을 보일 것이고 매매 가격도 계속 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html