4월 15일 오후, 베트남 부동산중개업자협회(VARS)는 2024년 1분기 베트남 부동산 시장 보고서와 2024년 2분기 전망을 발표하는 행사를 개최했습니다.
프로그램 개막식에서 Tran Van Binh 사무총장 겸 VARS 부회장은 2024년 첫 달 부동산이 가장 어려운 시기를 극복했으며 총 공급과 총 수요, 투입과 산출, 미시적 및 거시적, 단기 및 중기적으로 경영 및 사업 정책과 관행에서 긍정적인 움직임을 기록하고 기록할 것이며, 2024년 부동산 시장에 유망한 기회가 열릴 것이라고 언급했습니다.
이러한 낙관적인 전망에 대한 증거와 근거는 2024년 1분기에 부동산 사업 활동에 대한 총 FDI 투자 자본, 새로 설립된 기업 수, 시장에서 운영을 재개한 기업 수의 결과입니다. 결과는 시간이 지남에 따라 시장 거래 규모가 지속적으로 증가하고 있음을 보여줍니다.
Tran Van Binh 씨 - VARS의 사무총장 겸 부사장.
정부 측에서 빈 씨는 각 부처와 지부가 여전히 부동산 시장의 회복 과정을 가속화하고 강화하기 위해 긍정적이고 강한 의지를 보이고 있으며, 10개 이상의 조치를 취했다고 말했습니다. 2024년 3월 한 달 동안만 부동산 시장과 생산·업무의 어려움을 해소하기 위한 중요한 회의가 두 차례 연속으로 열렸습니다.
VARS 리더들은 2024년 7월 1일에 법률의 일부 규정이 공식적으로 발효되면 부동산 시장의 회복 과정이 최근 과거보다 더 높고 눈에 띄는 새로운 수준으로 나아갈 수 있는 동력이 확실히 생길 것이라고 언급했습니다.
"베트남 부동산 시장의 회복 과정은 점점 더 명확해지고 낙관적이며, 더욱 뛰어난 개발의 여지가 많습니다. 부동산 시장은 곧 정상화될 것이며 이 분야에 참여하는 모든 경제 부문에 대한 정보가 점점 더 투명하고 명확해질 것입니다."라고 Binh 씨는 단언했습니다.
부동산 시장이 회복될 만큼 다양한 조합이 시장에 존재합니다.
보고서의 정보를 인용하여, 시장 조사 및 투자 진흥 컨설팅 부서의 부장인 Pham Thi Mien 여사는 2024년 1분기에 수만 헥타르 규모, 최대 수십억 달러 규모의 많은 부동산 프로젝트가 동시에 시작되었다고 말했습니다. 많은 부동산 회사도 "제품 출시" 계획을 준비하기 시작했습니다.
하노이와 주변 지역의 부동산 시장은 투자와 부동산 수요 모두에서 거래 건수가 급증하면서 더욱 활기를 띠기 시작했습니다. 도심 지역에서 매매 가격이 30억 VND 이하인 아파트와 매매 가격이 40억 VND 정도인 골목길 주택이 강력한 '수요'를 보이고 있습니다.
한편, 토지 가격도 하락을 멈췄습니다. 교외, 지방 및 도시에서 20억 VND 미만의 토지 상품은 법적 지위, 이용 가능한 인프라 및 유틸리티가 보장되어 있으며, 시장이 가장 어려웠던 시기에 비해 최대 40%까지 가격이 상승했습니다.
호치민시와 교외 지역의 토지 시장은 1차 시장에서 큰 변동이 없었습니다. 하지만 2차 토지 유동성은 개선되었으며, 인프라와 법적 문서가 완료된 제품을 중심으로 가격이 2023년 4분기 대비 약 3% 상승했습니다.
아파트 공급은 전분기 대비 소폭 감소하였고, 유동성도 크게 개선되었습니다. 타운하우스와 빌라 부문은 2023년 말 대비 2차 시장에서 약 2~4%의 가격 상승을 기록했습니다.
많은 부동산 회사가 "제품 출시" 계획을 준비하기 시작했습니다.
2024년 1분기에 활기찬 부동산 시장을 평가한 미엔 여사는 현재 부동산 시장은 상위 계층의 지원, 시장에서 가장 영향력 있는 3개 법률의 기초, 주체의 결의, 고객/투자자의 점점 더 강화되는 신뢰로 회복 과정을 위한 발사대가 될 수 있는 충분한 "콤보"를 갖추고 있다고 말했습니다.
그러나 이 모든 요소는 아직 상호 작용 과정에 있으며 최종 결과를 생성하기 위해 "반응"할 수 있는 "촉매"가 나타날 때까지 기다리고 있습니다.
그러나 수백 헥타르에서 수만 헥타르, 심지어 수십억 달러에 달하는 규모의 프로젝트가 발표되고 투자를 요청하면서 시장은 주목할 만한 성과를 거두기도 했습니다. 더 많은 신규 프로젝트를 시장에 먼저 출시 투자자들은 시장 활성화를 위해 오래된 프로젝트를 적극적으로 재개하고 있습니다.
이 기간에 시작된 프로젝트의 공통점은 표준 법적 지위, 인프라와 조경, 공공 서비스에 대한 많은 투자, 고객/투자자의 설득력을 높이기 위한 매력적인 인센티브 정책입니다.
미엔 씨는 "2024년 1분기는 시장이 모멘텀을 유지하기 위한 "가벼운 발판"으로 여겨지며, 이후 분기에 더 명확한 회복 결과가 기대되면서 새로운 단계로 도약할 것"이라고 언급했습니다.
부동산 시장은 긍정적인 방향으로 움직이고 있습니다.
부동산 시장에 대한 전망을 제시한 Le Dinh Trung(VARS 시장 조사 워킹 그룹 멤버, SGO Homes 대표) 씨는 앞으로도 거시경제 관리 정책이 부동산 시장에 계속 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
구체적으로 정부, 관계 기관, 부처 및 부문에서는 주택법, 토지법 및 부동산사업법의 시행을 세부적으로 설명하는 법령을 최대한 빨리 완성하고 발행하기 위해 계속 노력할 것입니다. 은행 이자율은 계속해서 낮은 수준에서 안정적으로 유지되고 있습니다.
정부는 또한 사회주택 부문의 어려움을 해소하고 개발을 계속 촉진할 것입니다. 새로운 움직임은 더욱 깊고 가까워질 것입니다. 지역 계획을 지속적으로 촉진하고, 공공 투자 지출에 중점을 두며, 사회 경제적 발전을 촉진하기 위한 모멘텀을 조성합니다. 이전 기간에 비해 투자자들은 인프라에 대한 투자 결정을 고려하는 데 더 많은 시간을 할애할 것입니다.
한편, 전문가는 은행에서 만기가 되는 현금 흐름이 부동산, 특히 투자 가치가 너무 높지 않고 수익 잠재력이 큰 토지 상품을 포함하여 더 매력적인 수익을 가져다주는 투자 채널을 찾기 시작했다고 말했습니다.
Le Dinh Trung 씨 - VARS 시장 조사 워킹 그룹 멤버, SGO Homes의 대표이사.
Trung 씨는 위와 같은 노력을 통해 부동산 시장의 회복 과정이 계속해서 긍정적인 방향으로 진행되고 있다고 믿습니다. 모든 변화는 이전의 회복과 축적 모멘텀, 경제 성장과 도시화 개발의 지원을 바탕으로 천천히 그리고 꾸준히 일어날 것입니다.
회복 결과는 여전히 2024년 1분기와 유사하게 세그먼트 및 지역별로 차별화됩니다.
“생명을 위협하는 질병을 겪은 후, 살아남은 사람들은 ‘항체’를 갖게 됩니다. 잠재력이 높은 채널에서 나오는 현금흐름은 더욱 편리한 접근성과 함께 대량으로 부동산 시장을 과감하게 찾아낼 것입니다. Trung 씨는 "게임에 다시 참여하려는 기관의 수가 늘어날 것"이라고 비유했습니다 .
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