10억 동으로 어떤 부동산을 사서 수익을 내야 할까요?

(NLDO)- 10억 VND로 투자자는 더 많은 돈을 빌려 오래된 아파트를 구매하고 즉시 임대하거나 교외에 토지를 구매할 수 있습니다.

설 연휴가 지나면 많은 사람들이 10억 동 정도의 유휴 자금을 가지고 부동산에 투자하고 싶어합니다. 특히 다른 투자 채널에 익숙하지 않거나 지식이 많지 않은 사람들이 그렇습니다. 그렇다면 효율성과 안전성을 보장하기 위해 어떤 세그먼트와 제품을 선택해야 할까요?

Tran Khanh Quang 씨

비엣안호아 부동산 회사의 사장인 트란 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 씨에 따르면, 부동산 부문에서 10억 VND는 매우 적은 금액이지만 기회가 없는 것은 아닙니다. 부동산을 정말 좋아한다면 투자자는 여전히 안전하고 효과적인 솔루션을 찾을 수 있습니다.

실현 가능한 옵션 중 하나는 핑크북이 있는 오래된 아파트를 매수하거나 은행 대출 계약이 있는 아파트를 매수하여 즉시 구매하고 임대하는 것입니다. 22~25억 VND 가격대의 아파트는 은행 대출을 통해 가치의 60~70%까지 지원받을 수 있습니다.

이 가격으로 투자자들은 현금으로 약 10억 VND만 지출하면 되고, 나머지는 은행에서 빌리면 됩니다.

아파트를 인수한 후에는 월 800만~1,000만 VND에 임대할 수 있으며, 현금 흐름에 따라 연 3~4%의 수익률을 얻을 수 있습니다. 임대 수입은 구매자가 매달 은행 이자와 원금을 지불하는 데에도 도움이 됩니다. 10~12년 후에는 대출이 모두 상환되고 아파트는 계속해서 안정적인 수입원이 될 것입니다.

광 씨는 아파트에 투자하는 것은 지속 가능한 추세라고 말했습니다. 특히 인구 밀도가 높은 지역에서 아파트 임대와 거주에 대한 수요가 현재 매우 크기 때문입니다. 아파트 가격도 매년 꾸준히 상승하여 평균 3-5%에 달하며, 이로 인해 투자자는 임대료와 부동산 가치 상승이라는 두 배의 이익을 얻습니다.

투자자가 아파트를 관리하고 임대하고 싶지 않은 경우 교외 부동산, 특히 핑크북이 있는 토지와 주거용 토지로 전환할 수 있습니다. 그러나 꽝 씨는 투자자들에게 주거용지로 전환되지 않은 세분화된 농경지를 매수하지 말라고 경고했습니다. 토지 용도를 전환하는 데는 많은 비용이 들고 수익을 내기 어렵기 때문입니다.

토지의 경우, 구매자는 주거 지역 근처에 위치하고 교통이 편리한, 명확한 법적 지위를 갖춘 지역을 신중하게 선택해야 합니다. 주요 도로나 중요한 교통 프로젝트 등 인프라 개발 가능성이 있는 지역은 부동산 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

현재 빈즈엉, 떠이닌, 롱안, 동나이, 바리어붕따우 등의 지방은 토지 가격이 매우 저렴해 잠재적인 목적지입니다. 위치가 적절하다면 몇 년 안에 토지 가격이 40~50%까지 오를 수 있고, 운이 좋다면 투자자는 초기 투자금을 두 배 또는 세 배로 늘릴 수도 있습니다.

또한, 녹지 공간을 좋아하고 농지에 투자하고 싶은 사람들에게는 호치민시에서 약 150~250km 떨어진 빈투언성, 빈프억성, 닥농성 등의 지방에서 정원용 토지를 구매하는 것을 고려해 보라고 꽝 씨는 조언합니다. 10억 VND만 있으면 투자자는 수천 제곱미터, 심지어 1헥타르에 가까운 땅을 살 수 있습니다.

하지만 이러한 형태를 선택하려면 농업을 정말 좋아해야 하고, 작물을 재배할 수 있는 여건을 갖춰야 하며, 적합한 토양을 갖춘 특화된 지역의 땅을 구매해야 합니다. 이는 장기적인 투자 기회이자 개인 정원을 소유함으로써 도시의 스트레스를 줄이는 방법이기도 합니다.

광 씨는 농지에 투자하는 투자자들은 현금 흐름 효율성을 최적화하기 위해 적합한 농산물, 토양 조건, 토지 관리자 및 관리인을 신중하게 조사해야 한다고 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm