(NLDO) - 10억 VND로 투자자는 더 많은 돈을 빌려 오래된 아파트를 매입한 뒤 즉시 임대하거나 교외에 토지를 구매할 수 있습니다.
설날 이후, 많은 사람들이 10억 VND 정도의 유휴자금을 가지고 부동산에 투자하고 싶어합니다. 특히, 다른 투자 수단에 익숙하지 않거나 잘 모르는 사람들의 경우 더욱 그렇습니다. 그렇다면 효율성과 안전성을 보장하기 위해 어떤 세그먼트와 제품을 선택해야 할까?
Tran Khanh Quang 씨
Viet An Hoa 부동산 회사의 사장인 Tran Khanh Quang 씨에 따르면, 10억 VND는 부동산 부문에서 매우 적은 금액이지만 기회가 없는 것은 아닙니다. 부동산을 정말 좋아한다면 투자자는 여전히 안전하고 효과적인 솔루션을 찾을 수 있습니다.
실현 가능한 옵션 중 하나는 은행에서 대출 계약서를 받아 인수인계가 된 오래된 아파트나, 즉시 매수하고 임대할 수 있는 아파트를 매수하는 것입니다. 22~25억 VND 가격대의 아파트는 은행 대출을 통해 가치의 60~70%까지 지원받을 수 있다.
이 가격으로 투자자들은 현금으로 약 10억 VND만 쓰면 되고, 나머지는 은행에서 빌리면 됩니다.
아파트를 인수한 후에는 한 달에 800만~1,000만 VND에 임대하여 연간 현금 흐름 수익률 3~4%를 얻을 수 있습니다. 또한, 임대 수입은 구매자가 매달 은행 이자와 원금을 갚는 데 도움이 됩니다. 10~12년 후에는 대출이 모두 상환되고 아파트는 계속해서 안정적인 수입원이 될 것입니다.
Quang 씨는 아파트에 투자하는 것은 지속 가능한 추세라고 말했습니다. 특히 인구 밀도가 높은 지역에서 아파트 임대 및 거주에 대한 수요가 현재 매우 크기 때문입니다. 아파트 가격도 매년 꾸준히 상승하여 평균 3-5% 수준이 되며, 이로 인해 임대료와 부동산 가치 상승으로 인해 투자자에게 두 배의 이익이 발생합니다.
투자자가 아파트를 관리하고 임대하고 싶지 않은 경우 교외 부동산, 특히 핑크북과 주거용 토지로 전환할 수 있습니다. 그러나 Quang 씨는 투자자들에게 주거용 토지로 전환되지 않은 세분화된 농경지를 매수하지 말라고 경고했습니다. 토지 용도 목적을 전환하는 데는 비용이 많이 들고 수익을 내기 어렵기 때문입니다.
토지의 경우 구매자는 주거 지역 근처에 위치하고 교통이 편리한, 명확한 법적 지위를 갖춘 지역을 신중하게 선택해야 합니다. 주요 도로나 중요한 교통 프로젝트 등 인프라 개발 가능성이 있는 지역은 부동산 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.
현재 빈즈엉성, 타이닌성, 롱안성, 동나이성, 바리아붕따우성 등의 지방은 토지 가격이 매우 저렴하여 잠재적인 투자처입니다. 위치가 적절하다면 몇 년 안에 토지 가격이 40~50%까지 오를 수 있고, 운이 좋다면 투자자들은 초기 투자금을 두 배나 세 배로 늘릴 수도 있습니다.
또한, 녹지 공간을 좋아하고 농지에 투자하고 싶은 사람들에게는 호치민시에서 약 150km 떨어진 빈투안, 빈프억, 닥농 등의 지방에서 정원용 토지를 구매하는 것을 고려해 보라고 Quang 씨는 조언합니다. 250 킬로미터. 10억 VND만 있으면 투자자는 수천 제곱미터, 심지어 1헥타르에 가까운 땅을 살 수 있습니다.
하지만 이러한 형태를 선택한다면 농업을 정말 좋아해야 하고, 작물을 재배할 수 있는 여건을 갖춰야 하며, 적합한 토양을 갖춘 특화된 지역의 땅을 구매해야 합니다. 이는 장기적인 투자 기회이자 개인 정원을 소유함으로써 도시의 스트레스를 줄일 수 있는 방법입니다.
Quang 씨는 농경지의 경우 투자자들이 현금 흐름 효율성을 최적화하기 위해 적합한 농산물, 토양 조건, 토지 관리자 및 관리인을 신중하게 조사해야 한다고 강조했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
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