호치민시에는 저렴한 아파트가 부족해 예산이 부족한 구매자들이 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 이웃 시장으로 눈을 돌리게 되었습니다.
호치민시에는 저렴한 아파트가 부족해 예산이 부족한 구매자들이 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 이웃 시장으로 눈을 돌리게 되었습니다.
호치민시의 부동산 시장은 토지 부족에 직면해 있는 반면, 프로젝트 개발 비용은 증가하고 있습니다. 이로 인해 투자자는 최소한의 이익을 보장하기 위해 제품 세그먼트를 신중하게 선택해야 합니다. 특히, 전략적 위치에 있고 중심지와 가까운 토지를 소유한 경우, 투자자는 재무적 효율성을 최적화하기 위해 중간 및 고급 부문의 제품을 개발하는 것을 우선시하는 경향이 있습니다. 따라서 저렴한 제품을 찾고 있는 구매자들은 중심지에서 더 먼 지역으로 이동할 수밖에 없다.
"호치민시에는 저렴한 아파트가 부족해 자금이 부족한 구매자들이 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 이웃 시장으로 눈을 돌리고 있습니다. 이 지역의 아파트 가격은 m2당 3,000만~4,000만 VND로, 강력한 매력을 만들어냅니다." Savills HCMC의 연구 및 S22M 부서 이사인 Giang Huynh 씨가 공유했습니다.
다른 관점에서 보면, 빈즈엉의 평균 아파트 임대 수익률은 현재 4.7%로 하노이의 3.7%, 호치민시의 3.6%를 훨씬 웃돌고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안 씨는 빈즈엉의 임대 수익률이 높은 것은 주로 여기의 고급 아파트 가격이 적당하고, 임대 가격이 높고 입주율이 안정적이기 때문이라고 말했습니다.
빈즈엉의 고급 아파트는 평균적으로 1베드룸 아파트의 경우 한 달에 1,000만~1,200만 VND, 2~3베드룸 아파트의 경우 1,500만~2,000만 VND에 임대됩니다. 반면 호치민시나 하노이에서는 1m2당 4,500만~5,000만 동 가격대의 아파트가 침실 개수에 따라 한 달에 700만~1,200만 동 정도에 임대되는 데다 경쟁도 치열해지고 있다.
호치민시 교외의 부동산 사업체들은 막대한 자금 흐름에 직면하여 프로젝트를 조만간 시장에 내놓기 위해 법적 절차를 서두르고 있습니다. 이러한 추세는 투자자의 통찰력을 보여줄 뿐만 아니라, 2025년 주택 구매자와 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.
킴오안그룹은 2025년 1분기에 빈즈엉신도시에 27헥타르 규모의 도시개발 단지를 조성할 계획입니다. 이 프로젝트는 EDGE 녹색 기준에 따라 회사가 Surbana Jurong(싱가포르)과 협력하는 첫 번째 프로젝트로, 1,656채의 타운하우스와 1,666채의 사회 아파트가 포함되며, 가격은 단위당 7억 VND입니다.
Phat Dat은 또한 빈즈엉에 총 면적이 4.46헥타르에 달하는 두 개의 대형 프로젝트인 Thuan An 1 & 2를 시작할 계획입니다. 그 중, 투안안 1(1.8ha)에는 2,604개의 아파트와 상가가 있고, 투안안 2(2.66ha)에는 3,270개의 아파트와 16개의 타운하우스가 있습니다. 이 프로젝트는 빈즈엉 대로, 푸로이, 미푸옥-탄반 등 주요 도로에 위치해 있습니다.
동시에 안지아 그룹은 이 도시에 The Gio Riverside 아파트 3,000채와 상가 76채를 건설할 예정입니다. 디안(빈즈엉). 이 프로젝트는 DT16 도로 정면에 위치한 3헥타르 폭의 규모이며, 1개 침실(40m2, 10%), 2개 침실(65m2, 80%), 2개 침실(75m2, 10%)로 구성된 최적의 아파트 디자인을 갖추고 있습니다.
개인 부동산 투자 전문가인 판 콩 찬 씨는 주택 소유 기회에 대해 공유하면서 주택을 소유하려면 완전한 지식 기반과 자금을 축적할 시간이 필요하다고 강조했습니다. 특히, 방금 졸업한 젊은이들의 경우, 재정적 자원이 부족하여 바로 집을 사는 것은 어려운 일입니다. 그러므로 재정축적의 과정은 불가피하다.
구매자는 재정 지원 패키지를 고려하고 재정적 레버리지를 활용해 부동산을 소유하는 기간을 단축할 수 있습니다. 하지만 장기적으로 경제적으로 부담을 덜어주려면 적절한 계획이 필요합니다.
집을 살 준비가 안 됐다면 임대는 많은 나라에서 적합하고 인기 있는 해결책입니다. 이는 청년들이 생활에 필요한 자금을 확보하는 동시에 재정을 축적할 시간을 갖도록 돕는 최적의 선택입니다. 현재 시장에는 임시 주택 수요를 충족시키는 우수한 품질의 임대 옵션이 많이 있습니다.
"전반적으로 주택 소유는 단순한 구매 결정이 아니라 현명한 재정 전략도 필요합니다. Phan Cong Chanh 씨는 "완전 구매, 주택 임대 또는 모든 부문의 부동산 투자를 선택하든, 각 개인은 자신의 재정 상황과 개인 계획에 따라 신중하게 고려해야 합니다."라고 말했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html
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