벤탄 시장 맞은편에 위치한 대형 프로젝트가 비텍스코의 ​​손을 떠났다. 주인이 바뀌면 운명이 달라질까?

비텍스코가 사이공 글로리를 매각하기로 결정한 이유는 무엇입니까?

Bitexco Group LLC는 Saigon Glory LLC의 자본금 전액을 Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC로 이전하기로 합의했습니다.

사이공 글로리는 벤탄 시장(호치민시 1군) 맞은편의 최적의 위치에 있는 6성급 호텔 프로젝트인 The Spirit of Saigon(벤탄 사각형)에 투자했습니다. 이 프로젝트 설계에는 바닥판으로 연결되어 있고 서로 멀리 떨어져 배치된 46~55층 높이의 2개의 타워가 포함됩니다. 총 프로젝트 투자 자본은 14,400억 VND(2020년 기준)입니다.

이 프로젝트와 관련하여, 사이공 글로리는 2020년부터 10,000억 VND의 채권을 발행했습니다. 담보는 프로젝트의 타워 A와 사이공 글로리의 자본금입니다.

재정 문제와 채권 상환 압력은 비텍스코가 사이공 글로리의 모든 주식을 매각하기로 결정한 이유 중 하나일 수 있습니다.

회사가 하노이 증권거래소(HNX)에 발표한 최신 정보에 따르면, 사이공 글로리는 2022년에 1,523억 VND 이상의 손실을 봤지만 작년에는 약 2,905억 VND의 이익을 냈습니다. 같은 기간에 비해 자본은 감소하여 6조 8,470억 VND이 넘게 되었습니다. 이 회사의 부채/자본 비율은 3.99배입니다. 이에 따라 회사의 부채는 27조 3,000억 VND가 넘습니다.

2023년과 올해 상반기 동안 회사는 요구 사항에 따라 HNX에 재무 상황을 발표하지 않았습니다. 해당 회사는 또한 정보 공개에 대한 행정법 위반을 저질러 올해 5월에 9,250만 VND의 벌금을 물었습니다.

사업 손실의 맥락에서, 2022년 10월 Van Thinh Phat Group 리더의 체포와 관련된 금융 시장에서 채권 지불 능력에 대한 "스캔들" 이후, Saigon Glory는 만기 전에 2단계로 10,000억 VND의 채권을 모두 다시 매수하기로 약속했습니다. 1단계에서는 회사가 2023년 6월 12일까지 만기 전에 5,000억 VND의 채권을 매수하고, 2단계에서는 2024년 6월 12일까지 만기 전에 5,000억 VND의 채권을 매수할 예정입니다.

하지만 이러한 약속은 이행되지 않았습니다. 사이공 글로리 역시 채권 원금 지급이 늦어지는 상황이 발생하였고, 관련 당사자들은 담보 자산의 처리에 대해 논의해야 했습니다.

회사는 2025~2026년에 미상환 채권 10조 VND의 지급 기간을 1~2년 연장하는 데 성공했습니다. 이자율도 연 8%로 낮아졌으며, 이는 당초 약속한 연 11%보다 낮습니다.

Saigon Glory 주식을 모두 파트너에게 매각하는 계약에서 Bitexco는 2024년 9월 1일부터 2025년 6월 12일까지 10개 채권의 원금과 이자를 지불하고 2025년 6월 18일에 지급 기간의 이자를 지불하기로 약속했습니다. 한편, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company는 2025년 6월 18일에 지급 기간의 원금을 계속 지불하고 이 기간 이후에도 원금과 이자를 지불할 것입니다.

사이공 글로리는 벤탄 시장 맞은편에 있는 이 프로젝트에 투자한 회사입니다(사진: 하이롱).

슈퍼프로젝트의 새로운 주인의 초상화

합의에 도달하고 약속한 대로 양도를 이행하면, 하노이 푸옹동 부동산 회사가 초대형 프로젝트인 '사이공의 정신'의 새로운 소유자가 될 예정입니다.

사업자 등록 정보에 따르면, Phuong Dong Hanoi 부동산 회사는 2019년 5월에 설립되었으며, 하노이 리트엉끼엣 83번지, Pacific Place 빌딩 10층에 본사가 있습니다. 주요 사업 분야는 투자, 건설, 공업단지 및 도시지역 사업입니다. 부동산 사업; 임대 가능한 공간; 생태관광 분야에 대한 투자와 사업.

회사의 초기 자본금은 5,170억 VND가 넘었습니다. 여기서, Phuong Dong 부동산 투자 및 거래 회사 유한회사가 자본금의 50%를 보유하고 있으며, Pham Quoc Nhat 씨(총괄 이사직을 맡고 있음)가 자본금의 50%를 보유하고 있습니다.

회사는 설립 1개월 만에 자본금을 1조 2,000억 VND로 증자했는데, 이는 최초 정관 자본금의 두 배가 넘는 규모입니다. 이때, Nhat 씨의 소유 비율은 41.34%로 감소한 반면 Phuong Dong Company의 소유 비율은 58.65% 이상으로 증가했습니다.

올해 4월, 회사의 주주 구조는 계속해서 변화했습니다. Nhat 씨는 자본금을 Tran Thi Minh Hieu 씨에게 양도했으며, 더 이상 총책임자가 아닙니다. Phuong Dong 부동산 회사도 Eastern Real Investment Company Limited에 주식을 양도했습니다. 현재 Tran Thi Minh Hieu 여사는 Phuong Dong Hanoi Real Estate Company의 대표이사이자 법률 대리인입니다.

하노이 오리엔탈 부동산 회사의 자본금 58.65%를 소유하고 있는 Eastern Real Investment Company Limited는 올해 초 호치민시 투덕시에 설립되었습니다. 동부부동산의 주요 사업 분야는 부동산이며, 자본금은 1조 5,220억 VND가 넘습니다.

이 프로젝트는 Masterise와 Viva Land의 손을 거쳤습니다.

호치민시 중심가 지역의 토지 자금은 점점 더 제한될 것으로 평가된다. 최고의 입지, 특히 사이공 스피릿에서 고층 빌딩 프로젝트를 개발할 수 있는 경우는 매우 드뭅니다. 이 프로젝트는 1군의 중심부에 위치하고 미술관, 벤탄역, 23/9 공원 등 유명 랜드마크와 가까운 Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam, Pho Duc Chinh의 4개 거리에 접한 부지를 소유하고 있습니다.

이 프로젝트의 건축적 하이라이트는 두 개의 타워에 있는데, 투자자인 비텍스코 그룹에 따르면, 두 개의 타워는 입에 진주 두 개를 물고 있는 두 마리의 용 모양으로, 새로운 활력과 새로운 발전을 상징한다고 합니다.

이 프로젝트는 11년 전인 2013년에 비텍스코 그룹의 투자 승인을 받았습니다. 당시 이 프로젝트는 계약자 코테콘스에 의해 시작되었으며 2017년에 완료될 예정이었습니다.

하지만 2018년에는 기초 말뚝과 지하 6층의 공사가 완료되어 승인되었습니다. 비텍스코에 따르면, 이는 지하 6개를 짓는 최초의 프로젝트이며, 이렇게 많은 지하를 갖춘 프로젝트는 전 세계적으로 거의 없습니다. 따라서 이 프로젝트는 객관적, 주관적 원인을 모두 포함한 불가피하고 장기적이며 복잡한 어려움에 직면하여 지하 6층의 공사를 완료하게 되었습니다.

사이공의 정신은 오랜 세월이 흐른 지금도 미완성 상태입니다. (사진: 하이롱)

2018~2019년경에 이 프로젝트는 일시적으로 공사가 중단되었습니다. 이 기간 동안 프로젝트 인증서에 기재된 법인은 Bitexco Group(모회사)에서 Saigon Glory Company Limited(Bitexco Group의 100% 자회사)로 변경되었습니다.

비텍스코 측은 이후 모회사에서 자회사로 구조조정을 위해 공사를 중단했기 때문에 국가관리기관, 은행 등이 법률에 따라 절차와 과정을 평가하고 이행하는 데 시간이 걸린다고 설명했습니다.

2019년 말, 계약자 코테콘스가 프로젝트를 다시 시작하여 프로젝트 바닥의 10개 층을 건설했습니다. 이 프로젝트는 10개월(2020년 8월) 내에 인도될 예정입니다.

2020년 초, 호치민시 건설부는 이 프로젝트의 아파트 214채가 향후 주택용으로 판매 또는 임대될 수 있다는 내용을 담은 문서를 발행했습니다. 하지만 비텍스코는 이 아파트를 판매하지 않을 것이라고 발표했습니다(2020년 3월).

투자자는 또한 2020년 말부터 타워 블록 건설을 시작하여 2023년 초에 프로젝트를 완료하기 위해 노력할 계획이지만 마감일은 2024년까지 허용됩니다. 그러나 지금까지 이 프로젝트는 수개월 동안 건설을 중단했으며 재개할 조짐이 보이지 않습니다.

2021년 초, 프로젝트 현장 주변 울타리에 Masterise Homes라는 명판이 나타났습니다. 더불어, 계약자인 Newtecons도 이 대규모 프로젝트를 건설하기 위해 Coteccons를 "대체"했습니다.

하지만 Masterise Homes가 생긴 이후로 프로젝트 구성은 크게 바뀌지 않았습니다. 2022년 초에도 간판에서 Masterise Homes라는 이름이 사라졌고 프로젝트는 중단되었습니다.

Viva Land(Van Thinh Phat 그룹 생태계 내)는 프로젝트 개발자로서 중립을 지켰습니다. 당시 비바랜드는 이 프로젝트를 펄이라는 새 이름으로 개발 포트폴리오에 추가했습니다. 비바랜드가 등장한 후에도 이 프로젝트는 계속 건설되었습니다.

하지만 2022년 10월, 반틴팟 그룹의 리더들이 체포되었고 프로젝트도 "동결"되었습니다. 프로젝트 주변 울타리 바깥쪽에 있던 Viva Land 로고가 완전히 제거되었습니다. 이 프로젝트는 수개월 동안 햇빛과 비에 노출되었습니다.

이제 비텍스코의 ​​자본 전환 계약에 따라 이 프로젝트는 공식적으로 새로운 소유자인 하노이 푸옹동 부동산 회사로 이전될 것으로 예상됩니다. 이 기업은 2019년에 빈그룹 산하의 타이손 건설투자주식회사로부터 타이모-다이모-빈홈스 파크라는 새로운 도시 지역 프로젝트의 일부를 양도받으면서 시장에 등장했습니다. 이 프로젝트는 Masteri Homes에 의해 Masteri West Heights라는 이름으로 개발되었습니다.

가까운 미래에 주인이 바뀌면 슈퍼 프로젝트 The Spirit of Saigon은 새로운 옷을 입게 될까요?

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm