1년간의 "슬라이딩" 이후, 리조트 부동산은 더 많은 추진력이 필요합니다.

[광고1]

시장이 많이 변했는데도 개선이 안되네요

베트남 기획투자부 통계청의 자료에 따르면 2023년 12월 베트남을 방문한 외국인 관광객은 약 140만 명으로 전월 대비 11.2%, 작년 같은 기간 대비 93.9% 증가했습니다.

2023년에 베트남 관광은 1,260만 명의 외국인 관광객을 맞이했습니다. 이 수치는 2022년보다 3.4배 높은 수치로, 방문객 목표인 800만 명을 훌쩍 넘어섰습니다.

최근 정부가 관광산업에 대해 취한 개방적 정책은 국내 관광이 발전할 수 있는 여건을 조성했다고 할 수 있으며, 관광 활동을 코로나19 이전으로 완전히 회복한다는 목표를 가지고 있습니다.

특히, 2023년 베트남 관광은 World Travel Awards에서 54개의 상을 수상했으며, 특히 제4회 World's Leading Heritage Destination 상을 수상했습니다. 이를 통해 천연 자원의 잠재력과 선도적 매력, 그리고 관광 개발에서 우리나라의 오랜 문화 유산의 가치가 지속적으로 확인되었습니다.

그러나 리조트 부동산 개발과 관련된 관광산업의 회복은 합법성, 행정절차, 자본 조달 등 많은 요소의 영향으로 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

부동산 - 1년간의 — 리조트 부동산 부문은 아직까지 긍정적인 신호를 많이 기록하지 못했습니다. (삽화)

베트남 부동산협회(VARS)의 2023년 베트남 부동산 시장 보고서와 2024년 예측에 따르면, 2023년 4분기에는 이전 분기에는 없었던 다수의 프로젝트, 킥오프 프로그램, 대규모 판매 개시에 대한 소문이 나오면서 시장에 대한 기대감이 커졌습니다.

그러나 리조트 부동산 부문은 가장 큰 영향을 받은 부문이며, 지금까지도 '장기 침체'에 빠져 있습니다. 하지만 10/2023/CP-ND 법령 덕분에 "재탄생"의 기회가 켜졌습니다.

데이터에 따르면 2023년 4분기에 약 913개의 신제품이 시장에 출시되었으며, 이는 2023년 3분기 공급량과 동일하며 작년 같은 기간에 비해 30%에 불과합니다. 현재 주요 공급은 꽝닌, 푸꾸옥, 다낭 등 북부, 중부, 남부 지역에 분산된 해변 아파트 상품입니다. 공급이 예상대로 이루어지지 않는 주된 이유는 일부 대규모 프로젝트가 법적 문제로 인해 일시적으로 판매를 중단해야 했기 때문입니다.

리조트 부동산에 더 많은 추진력이 필요

따라서 리조트 부동산 부문은 관광 시장과 밀접한 관련이 있습니다. 이 두 분야 간의 긴밀한 연결은 국내외 방문객을 비롯한 관광 수요 증가를 활용할 경우 리조트 부동산에 막대한 잠재력을 가져다줍니다.

2024년 베트남 부동산 시장 포럼에서 전문가들은 호텔 사업이 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만, 일부 지역의 수요 회복에 부정적인 영향을 미친다는 데 동의했습니다. 그러나 관광객을 유지하고 유치하기 위한 많은 솔루션이 적용되었으며, 연말 수요에 대한 긍정적인 신호와 새로운 비자 정책이 2024년 리조트 부동산의 성장을 견인할 것으로 예상됩니다.

VARS의 시장 조사 및 투자 진흥 컨설팅 부서 부장인 Pham Thi Mien 여사는 2024년에 관광 산업의 회복 및 개발 기회 지원, 비자 완화 정책의 지속적 발효, 상품 및 서비스에 대한 2% 세금 감면 정책 및 많은 지원 진흥 프로그램, 조직된 관광 전시회가 투자자들이 진행 속도를 높이고 시장에 공급을 "펌핑"하는 원동력이 될 것이며, 리조트 부동산 공급은 2023년에 비해 약 20% 개선될 가능성이 있다고 언급했습니다.

게다가 해변 아파트 유형은 소유의 필요성을 충족시키는 동시에 임대로 활용하여 현금 흐름을 창출할 수 있기 때문에 해당 부문의 하이라이트가 될 것입니다.

특히, 리조트 아파트, 리조트와 결합된 사무실 등 부동산 유형에 대한 핑크북 발급을 완화하는 2023년 4월 3일자 법령 10/2023/ND-CP는 앞으로 어느 정도 확산되어 투자자와 개발자에게 희망을 안겨줄 것입니다. 리조트 부동산의 부활을 지원해주세요.

VARS의 상임 부사장인 응우옌 치 탄 씨는 2024년에도 베트남 경제 전반과 특히 부동산 시장이 많은 어려움과 과제에 직면할 가능성이 높다고 말했습니다.

리조트 부동산과 관련하여, 정부는 약 40개 성·시의 공공 투자 추진력과 계획을 승인했으며, 2024년에는 63개 성·시에서 계속 승인될 것으로 예상되며, 이를 통해 이 분야에서 막힌 많은 프로젝트의 어려움이 해소될 것입니다.

“그러나 부동산 시장이 튼튼한 기초를 갖추고 ‘질적’ 측면에서 심도 있게 발전하도록 하기 위해서는 관광, 서비스 등 관련 산업 및 분야의 동시적 발전을 위한 메커니즘과 정책에 특별한 주의와 연구가 여전히 필요합니다. VARS의 상임 부사장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 "이것은 리조트 부동산 부문에서 고객/투자자의 신뢰를 회복하는 데 중요한 열쇠입니다."라고 말했습니다.

남 안

[광고2]
원천