10월 22일 오후, 호치민시 인민위원회는 기자회견을 열어, 해당 지역의 토지 가격표를 규정하는 시 인민위원회 결정 제02/2020호를 개정 및 보충하는 시 인민위원회 결정 제79/2024호를 발표했습니다.
제79/2024호 결정은 2024년 10월 31일부터 2025년 12월 31일까지 발효됩니다.
호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 기자회견에서 이것이 사회경제적 측면에 많은 영향을 미치는 중요한 결정이라고 강조했습니다.
호치민시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 쿠옹이 기자회견에서 연설하고 있다.
부이쑤언꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨는 결정 02에 따른 토지 가격표 작성은 토지 가격 체계에 대한 규정, 토지법 2013 규정에 의해 제한을 받기 때문에 시간이 지남에 따라 시대에 뒤떨어지고 실제 상황에 더 이상 적합하지 않다고 언급했습니다.
호치민시 인민위원회는 2024년 토지법과 71호 법령의 조항을 시행하여 자연자원환경부(DONRE)와 관련 부서에 2024년 토지법과 현지의 실제 상황에 따라 토지 가격표를 개발하도록 지시했습니다. 건설 과정에서 호치민시는 지역 주민과 기업의 많은 의견을 경청하고 수용하였으며, 최근 언론에서도 이러한 의견이 많은 관심과 반성을 받았습니다.
"시장 원칙에 따라 도시의 토지 가격표를 조정하는 것은 현실과 2024년 토지법 규정과의 일관성을 만드는 것을 목표로 합니다."라고 부이 쉬안 쿠옹 씨는 강조했습니다.
이에 따라 조정된 토지 가격은 결정 02/2020에 명시된 가격에 비해 약 4~38배 증가합니다. 가장 높은 가격은 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 거리(1군)에서 나타났으며, 토지 가격은 m2당 6억 8,720만 VND로 예전보다 4배나 높아졌습니다. 함응이 거리와 한투옌 거리(1군)의 가격은 m2당 4억3천만 동 정도로 기존 가격표보다 약 4배 높습니다.
칸지오 지구의 토지 가격은 다른 지구에 비해 비교적 낮습니다. 일반적으로 티엥리엥 마을 주거 지역의 가격은 m2당 230만 VND이고, 탄빈 주거 지역, 탄호아 주거 지역의 가격은 m2당 300만 VND입니다.
호치민시 자연자원환경부 장관인 응웬 토안 탕 씨는 조정된 토지 가격표의 이점을 구체적으로 다음과 같이 분석했습니다.
조직과 개인, 특히 가구와 개인을 포함한 토지 이용자의 토지에 대한 수수료, 세금, 토지 이용 수수료 및 재정적 의무는 투명하고 공정합니다.
토지 규정 위반에 대한 처벌이 상향 조정되고 있습니다. 이를 통해 위반 사항을 억제하고 감소시키며, 건강한 방식으로 부동산 시장을 정화하고 개발하는 데 도움이 됩니다.
완성된 기술 인프라가 있는 토지에 대한 토지 사용권 경매를 위한 시작 가격을 결정하는 것이 더 빨리 이루어지고, 이를 통해 토지에 대한 접근성을 개선하기 위한 환경이 조성됩니다.
토지를 회복한 사람들에게는 이전보다 재정착 가격이 더 공개적이고 투명하며 빠르게 결정되어 토지 회복 가격과 재정착 토지 매매 가격의 공정성이 보장됩니다.
긍정적인 영향 외에도 토지가격표 조정은 일부 사람들의 토지이용목적 변경 수요에도 영향을 미칩니다.
앞서 2024년 7월 초 호치민시 인민위원회는 자연자원환경부에 간소화된 절차에 따라 조정된 토지 가격표를 개발하도록 지시했습니다. 7월 30일까지 천연자원환경부는 조정된 토지가격표를 시 토지가격평가위원회에 제출했습니다.
하지만 당시 조정된 토지가격표에 대해서는 엇갈린 의견이 많았습니다. 대부분의 사람들은 토지 가격이 높으면 토지와 관련된 행정 절차를 수행할 때 세금과 수수료가 증가할 것이라고 믿습니다.
여러 의견을 수렴하고 이에 따라 토지 가격을 조정한 후, 자연자원환경부는 10월 14일 토지 가격표를 시 토지 가격 평가 위원회에 다시 제출했습니다. 평가 보고서에서 위원회는 이 부서의 제안에 동의했습니다.
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