호치민시 신규 토지가격표 영향 측정

호치민시가 기존 토지 가격표보다 몇 배나 높은 가격으로 새로운 토지 가격표를 발행하자 부동산 시장의 많은 회원들이 주목을 받고 있습니다.

호치민시가 기존 토지 가격표보다 몇 배나 높은 가격으로 새로운 토지 가격표를 발행하자 부동산 시장의 많은 회원들이 주목을 받고 있습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표는 위치 및 지역에 따라 기존 토지 가격표에 비해 4배에서 38배까지 인상되었습니다. 이 중 응우옌 후에, 레러이, 동코이 거리(1군)의 가장 높은 토지 가격은 m2당 6억 8,720만 VND에 달해 기존 가격에 비해 4배 이상 상승했습니다. 함응이 거리와 한투옌 거리(1군)도 1m2당 약 4억3천만 동으로 가격이 약 4배 상승했습니다. 특히 호크몬 지구와 같은 교외 지역의 경우 토지 가격은 기존 가격표에 비해 최대 39배까지 상승했습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표와 관련하여, 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장인 레 황 차우 씨는 이 조정으로 인해 토지 사용자가 4건 영향을 받을 것이라고 말했습니다.

호치민시의 새로운 토지가격표 조정으로 인해 토지사용자들이 영향을 받는 경우가 많을 것입니다.

첫째, 개인이 토지이용권 인정을 신청해야 하는 경우입니다. 우선, 토지 사용자가 1차 인증서를 받지 못한 토지 구획은 13,035개입니다.

둘째, 토지사용자는 주택이 있는 동일 토지에 농경지와 비농경지 면적의 토지용도 변경을 요청하는데, 주택건설용 토지면적은 분홍색 책자로 도시지역과 농촌주택지역에 산재되어 있다.

셋째, 토지사용자들은 주거용 토지, 농업용 토지, 주거용이 아닌 비농업용 토지로 토지를 분리하고, 동시에 토지용도도 주거용 토지로 변경해 자녀와 손주들에게 나누어 줄 것을 요구하고 있습니다.

넷째, 신축 주거지역, 재건축 주거지역 또는 빈꾸이탄다 프로젝트와 같은 "중단된 프로젝트"와 같은 "중단된 계획" 지역에 주택과 토지가 있는 개인 및 가구의 경우입니다.

수년 동안 중단된 프로젝트에 참여한 사람들의 토지 사용권은 정지되어 있었기 때문입니다. 그러나 정지 처분이 해제되면 이전보다 더 높은 토지 이용료를 내야 할 수도 있어 두 번째로 불이익을 받을 수 있습니다.

이 전문가는 또한 호치민시의 새로운 토지 가격표가 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지 않았다고 말했습니다. 그 이유는 현재 부동산과 상업용 주택 프로젝트의 가격이 주로 잉여금 방식으로 결정되기 때문입니다. 하지만 기업이 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권을 이전받으면 사람들은 이전보다 더 높은 가격에 팔고 싶어 하며, 이는 주택 가격을 인상해야 한다는 압력으로 이어진다.

기업 리더의 관점에서 볼 때, 안푹록 부동산 회사의 대표이사 라캄남 씨는 호치민시의 새로운 높은 토지 가격표가 사람들이 가격 인상에 대해 걱정하게 만들 것이라고 생각합니다. 여기서 도미노 효과가 발생하고 판매자는 집값을 올리게 됩니다. 또한 호치민시의 높은 토지 가격표로 인해 부동산 프로젝트 투자자들이 프로젝트 개발을 위한 토지 기금을 조성하기 위해 더 많은 돈을 쓰는 것이 어렵습니다. 그러면 시장이 걸러질 겁니다. 토지에 대한 자금을 보유하고, 프로젝트를 개발할 수 있는 사람은 자금 여력이 큰 투자자뿐이다.

"시장 공급이 줄어들 것입니다. 투자자들은 개인에게서 개별 토지를 사서 시장 가격에 따라 보상할 능력이 없기 때문에 프로젝트를 개발할 새로운 계획 구역을 찾을 수 없습니다." 남씨가 말했습니다.

Wowhome Real Estate JSC의 부국장인 Ta Trung Kien 씨도 기본적으로 시장 가격에 가까운 새로운 토지 가격표가 있으면 기업이 프로젝트를 구현할 때 편리할 것이라고 언급했습니다. 그들은 처음부터 비용을 고려하고 다양한 비용을 추산할 수 있습니다.

“새로운 토지 가격표 ​​적용으로 인해 비용을 공제한 후 고객에게 판매하는 제품의 가격은 이전에 비해 증가할 수 있지만 투자자는 잉여금을 계산하여 균형을 맞출 수 있습니다. 아파트를 고객에게 인도한 프로젝트 투자자의 경우 새로운 토지 가격표가 있으면 비용을 이해하고 고객을 위한 인증서를 신속하게 만들 것입니다. 그러나 세금이 높으면 많은 돈을 내야 하지만 자산은 고객에게 인도된 아파트이므로 부담스럽고 ​​불합리하다고 느낍니다.”라고 Kien 씨는 공유하고 나중에 판매된 투자자의 프로젝트에는 토지 사용세를 포함한 모든 투입 비용이 확실히 포함될 것이라고 덧붙였습니다. 모든 업데이트된 가격은 과거보다 높아질 것입니다.

앞서 10월 22일 오후 기자회견에서 호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨도 토지가격표 조정이 시내 일부 주민들의 토지 용도 변경 요구에 영향을 미쳤다는 사실을 인정했습니다.

총리는 위와 같은 영향을 해소하기 위해 재무부에 2024년 토지법 제157조 제2항에 명시되지 않은 경우, 가구 및 개인의 토지 용도 변경 사례를 포함하여 토지 이용료의 면제 및 감면을 규정하는 법령을 개발하고 발행하도록 정부에 조언할 임무를 부여했습니다. 호치민시 역시 농지를 소유한 사람들이 큰 영향을 받지 않도록 방안을 마련하려고 노력할 예정이다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html