하노이에서 토지 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?

최신 토지가격 기준에 따르면, 하노이에서 토지가격이 가장 높은 곳은 항다오 거리입니다. 하지만 실제로 이곳의 주택 가격은 가격대에 명시된 가격보다 훨씬 높습니다.

2019년 30호 결정/QD-UBND의 토지 가격 체계를 2023년 20호 결정/QD-UBND로 개정 및 보완한 결과, 현재 하노이에서 토지 가격이 가장 높은 곳은 호안끼엠 구의 항다오 거리로, 1억 8,790만 VND/m2입니다.

위 그림은 도로/거리에 접한 정면을 가진 위치 1의 토지 가격이며, 수익성이 있고 인프라 조건이 양호한 곳입니다.

항다오 거리의 실제 거래 가격은 토지 가격 범위에 명시된 가격보다 4~5배 높습니다. 사진: Thanh Vu

위치 2의 경우, 주택이 골목길에 위치하고 너비가 5m가 넘지만, 항다오의 토지 가격은 여전히 ​​m2당 8,450만 VND에 이릅니다. 3번 위치는 집 앞 골목길이 3~5m 정도에 불과한 곳으로, 1m²당 3,570만 동이 될 예정입니다. 마지막으로, 골목 폭이 3m 미만인 4번지의 경우 매매가는 m²당 5,630만 VND가 될 것입니다.

17세기부터 지금까지 항다오는 항상 분주하고 활기찬 거리였습니다. 사진: Thanh Vu

실제로 호안끼엠 호수로 이어지는 항다오 거리의 주택은 현재 m²당 약 6억~10억 VND에 매매되고 있습니다. 특히 25~50m² 규모의 중간 면적 아파트의 경우 m²당 7억~10억 VND의 가격이 책정됩니다. 예를 들어 200m2 이상인 넓은 면적의 나머지 아파트는 가격이 약 5억 6천만 VND/m2로 낮아질 예정입니다.

항다오 거리에 있는 면적과 정면이 작은 주택은 현재 한 달에 약 3,500만~5,000만 VND에 임대됩니다. 사진: Thanh Vu

임대 시장 측면에서 보면, 항다오 거리의 '골든' 위치에 있는 주택은 약 200m2 정도의 대지면적을 가진 주택의 경우 월 임대료가 약 2억 VND 정도가 될 것입니다. 반면, 약 28제곱미터 크기의 소형 아파트는 월 임대료가 약 3,500만 VND에 불과합니다.

현재 항다오 거리의 집들은 기념품, 배낭, 옷, 수공예품 등을 판매하는 상점들로 북적입니다. 거래 활동이 매우 활발하며, 대부분의 고객은 외국인입니다.

항다오는 하노이의 36개 옛 거리 중 하나로, 옛날 사람들이 직물을 염색하고 판매하던 곳입니다. 거리의 남쪽 끝은 동킨응이아특 광장이고, 북쪽 끝은 항응앙 거리와 경계를 이루고 있습니다. 이곳의 물가가 엄청나게 높은 이유는 사업적인 측면뿐만 아니라 문화적, 역사적, 지리적 가치 때문이기도 합니다. 이것이 수도의 800개가 넘는 거리를 간직한 구시가지의 "품격"을 만들어내는 것입니다.

응우옌 투안 거리(탄쑤언 구) - 당국이 도로를 확장하기 위해 토지를 매립한 곳이며, 토지 가격 범위를 기준으로 1번 위치의 토지 가격은 3,220만 VND/m2입니다. 위치 2 약 1800만 VND/m2. 3위는 1,480만 VND/m2입니다. 4위는 1,320만 VND/m2입니다.

지역 주민들에 따르면, 응우옌 투안 거리 시작 지점에 있는 생화를 파는 집은 약 2억 5천만 VND의 보상금을 받았다고 합니다. 사진: Thanh Vu

지역 주민들에 따르면, 최근 응우옌 투안 거리에서 강제로 토지를 수용한 가구는 640만 동/m²와 940만 동/m²의 두 가지 가격대로 보상받게 될 예정이다. 그 이유는 철거되는 집이 모두 '낙하산' 땅이고 붉은 책이 없기 때문입니다.

현재 모든 가구가 토지를 양도하는 데 동의했습니다. 올해 말까지 응우옌 투안 거리 재개발 및 확장 프로젝트가 공사가 시작될 것으로 예상됩니다. 사진: Thanh Vu

탄쑤언 지구 건설투자프로젝트 관리위원회 부국장인 부이득훙 씨에 따르면, "적색장부"가 없는 주택은 보상을 받아서는 안 됩니다. 다만, 국민들의 불편을 줄이기 위해 1993년 이전에 전환된 토지를 이용하는 경우에는 주거용 토지 가격의 30%를 지원하고, 1993년부터 2004년까지 전환된 토지를 이용하는 경우에는 20%의 지원 수준을 적용하기로 했습니다.

가까운 미래에 현재의 토지 가격 체계는 연간 토지 가격표로 대체될 것입니다. 전문가들은 시장 원리에 따라 토지 가격을 결정한다는 목표로, 새로운 토지 가격표는 현재 가격 범위보다 10배 더 높을 것으로 보고 있습니다. 2026년 1월 1일부터 이 가격표가 전국적으로 정식 적용됩니다.

2024년 토지법 규정에 따라 토지가격표를 토대로 토지임대료와 토지이용세를 산정하고 결정합니다. 가구 및 개인의 토지 이용권 양도에 대한 소득세 토지 관리 및 사용에 대한 수수료 토지에 대한 행정 벌금 개간 시 토지 보상; 토지 사용권 경매 시작 가격...

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html