아파트와 관리 솔루션 등 단기숙박 붐

[광고1]

바쁜 단기 아파트 입주자들

응우이 라오 동에 따르면, 지난해 부동산 시장이 어려웠던 상황에서 호치민시와 다른 대도시의 임대 아파트 부문은 영향을 덜 받은 것으로 전해졌습니다. 특히, 관광객 증가에 힘입어 에어비앤비(숙박 활동에서의 공유경제의 한 형태) 모델을 활용한 단기 아파트 임대 서비스가 매우 활발하게 진행되고 있습니다.

소셜 네트워크에 가서 "Airbnb 아파트 임대"라는 키워드를 입력하거나 Airbnb나 비슷한 애플리케이션에 접속하면, 임차인은 호치민시 중심가에서 임대 가능한 많은 아파트를 쉽게 찾을 수 있습니다. 예를 들어, The Metropole Thu Thiem(투덕시), The Goldview(4군), Vinhomes Central Park(빈탄군) 등이 있으며, 평균 가격은 1박에 130~140만 VND입니다.

빈홈 센트럴 파크에서는 주중과 주말에 따라 1룸 또는 3룸 아파트의 임대 가격이 다릅니다. 구체적으로, 여기의 1베드룸 아파트의 평균 임대 가격은 1박에 90만 VND에서 110만 VND입니다. 침실 2개 아파트, 1박에 120-140만 VND; 침실 3개 아파트, 1박에 150~160만 VND.

하지만 이 서비스는 최근 아파트 거주자들로부터 강한 반발을 받고 있습니다. 왜냐하면 이 서비스가 아파트 거주자들의 삶과 혜택에 영향을 미치기 때문입니다. 밀레니엄 마스테리 아파트 단지(호치민시 4군)에서는 손님이 시간에 상관없이 잦은 출입으로 인해 엘리베이터, 놀이터, 수영장, 헬스장 등이 과부하가 걸려 시끄럽고 무질서한 상황이 이어져 많은 주민들이 불만을 토로하고 있습니다.

부동산 - 아파트와 관리 솔루션의 단기 숙박 붐 — 최근 호치민시 시장에서는 합법적 거주자가 아파트 건물에 초대해 머물게 하는 낯선 사람의 수가 증가한 것으로 나타났습니다. 인터넷에서 가져온 그림

이 아파트 건물의 관리 위원회에 따르면, 일부 사람들이 에어비앤비 서비스를 제공한다는 사실로 인해 주민들의 생활이 방해를 받고 있다고 합니다. 2023년 10월 한 달 동안 방문객과 숙박객 수는 약 1,300명이었으며, 그 중 78% 이상이 외국인 방문객이었습니다. 관리 위원회는 세입자가 건물 관리 위원회에 정보를 등록하지 않아 발생한 불안정 및 무질서 사례 4건을 기록했습니다.

닙송티트롱 에 따르면, 최근 호치민시 시장에서는 호치민시 중심가인 1군, 3군, 4군, 빈탄구 등의 아파트에 합법적 거주자가 초대해 숙박하게 하는 낯선 사람의 수가 증가한 것으로 나타났습니다.

세빌스 호치민시 부동산 관리 부서의 수석 이사인 트란 민 아이(Tran Minh Ai) 여사가 이 문제에 대해 논의했습니다.

아이 씨에 따르면, 최근 합법적 거주자가 낯선 사람을 초대해 건물에 머물게 하는 상황이 4구의 아파트 건물에서 갑자기 늘어나는 조짐을 보이고 있다. 법적으로 관리 단위는 건물에 오는 손님이 단기 숙박 서비스의 손님인지 판단할 수 있는 도구나 권한이 없다. 플랫폼의 뉴스에서도 아파트 번호가 명확하게 언급되지 않습니다. 임시거주등록 절차는 고객이 공공행정관리앱을 통해 직접 진행합니다.

주택법에 따르면, 아파트 소유자가 자신의 주택 또는 방을 단기적으로 관광객에게 관광숙박시설로 임대하는 것은 규정 위반입니다. 그러나 경제적 어려움 속에서도 많은 아파트 소유주는 여전히 국가 차원의 규제와 당국의 관리를 '회피'하는 방법을 찾고 있다.

임대아파트사업을 위한 관리 메커니즘이 필요합니다

VTV 에 따르면, 호텔, 모텔에서 사업을 하는 대신, 간판을 달고 당국에 등록하고, 아파트 임대는 종종 온라인 신청을 통해 거래된다고 합니다. 혹은 세입자와 집주인 사이에서 직접 거래가 이루어집니다. 이런 운영방식은 많은 위험을 초래합니다.

호치민시 변호사 협회의 하하이 변호사에 따르면, 단기적으로 아파트를 임대하려는 사람은 법으로 금지되어 있지는 않지만, 법적 규정을 준수해야 합니다.

"임대하고 싶은 아파트 소유자는 그렇게 할 수 있습니다. 법률에 따라 그렇게 할 수 있습니다. 개별 사업 가구로 등록하기만 하면 됩니다. 관할 당국에서 법률에 규정된 조건을 충족한다고 판단하면 허가를 내주고, 그러면 임대할 권리가 있습니다." 변호사 하하이가 말했습니다.

아파트 주민들의 의견에 따르면, 어떤 개인이나 조직의 업무에는 방해가 되지 않지만, 많은 안전하지 못한 위험이 발생하지 않도록 당국의 엄격한 관리가 필요합니다.

호치민시 4구 밀레니엄 아파트 빌딩 부매니저인 르 트롱 손 씨에 따르면, "이것은 본질적으로 모텔이나 호텔과 같은 하룻밤 숙박 모델입니다. 어떤 아파트 빌딩이 허용되고, 어떤 아파트 빌딩이 허용되지 않는지, 또한 이 서비스를 잘 조정하고 관리하기 위해 여러 부처와 부서의 관리가 필요합니다."

호치민시 부동산협회에 따르면, 주택법 초안(개정)에 아파트를 단기 관광숙박시설로 사용하려는 경우, 아파트 건물 규정에 따라 사업등록을 하고 세입자를 관리해야 한다는 규정을 추가해야 하며, 이를 통해 아파트 거주자의 생활에 지장이 없도록 해야 한다고 밝혔다.

다오부 (T/h)

[광고2]
원천