집을 빌리기 전에 해야 할 일

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세입자에 대해 알아보세요

임대를 결정하기 전에, 누구에게 집을 임대하고 싶은지 신중하게 알아보세요. 이는 위험, 사기 또는 불필요한 갈등을 피하는 데 도움이 됩니다.

일반적으로 안정적인 직업과 명확한 배경을 가진 개인이나 가족 단위의 고객을 선택해야 합니다. 또한, 귀하의 개인적인 판단에 따라 고객의 신뢰 수준을 평가할 수 있을 것입니다.

고객을 만나 집을 임대하는 목적에 대해 논의하고 명확하게 이야기할 약속을 잡으세요. 좀 더 자세한 약관, 계약, 그리고 삶과 일에 관련된 사항들에 대해 물어볼 수 있습니다.

약관, 규정, 가격을 신중하게 논의하세요.

첫째, 아파트/주택의 실제 가치를 결정하려면 다음과 같은 요소를 기준으로 해야 합니다. 주택/아파트의 위치(방향, 층), 면적, 내부 상태, 사업 또는 대표 사무실 설립에 유리한지 여부... 그러면 시장이나 주변 지역의 임대 가격을 참고할 수 있습니다. 정기적인 주택 검사 및 업그레이드, 필요한 경우 공공 서비스의 수리 및 유지 관리 비용을 추산한 다음 합리적인 임대 가격을 설정하세요.

임대시장도 경쟁에 뛰어들고 있으므로 일반적인 수준보다 더 부드러운 가격을 제시하여 고객을 유치하고 장기 임대 계약을 맺을 수 있습니다. 하지만 시장 가격에 비해 너무 낮은 가격을 책정하지 마세요. 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 집주인은 화폐의 인플레이션 지수와 시장의 물가 지수를 바탕으로 연간 임대료를 조정하므로, 초기 임대료를 낮출 때 보상에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 여전히 가격 책정 방법을 모르겠다면 부동산 중개 회사에 가서 구체적인 지원과 조언을 받을 수 있습니다.

많은 집주인은 세입자와 조건을 논의하고 합의하는 데 어려움을 겪는다고 말합니다. 양측 사이에 많은 갈등이 일어났습니다. 따라서 임대와 관련된 법적 지식과 경험을 바탕으로 충분히 준비해야 합니다.

양 당사자가 합의해야 하는 정보에는 최소 기간, 월 임대료, 지불 방법, 지불 기간 등이 포함됩니다. 게다가 집을 임대할 때는 따라야 할 조건과 규정이 있습니다.

사전에 명확하게 의사소통하고 합의하는 것은 나중에 불필요한 위반, 분쟁, 갈등을 줄이는 데 도움이 됩니다.

집을 빌리기 전에 해야 할 일 - 1 — 집을 임대하기로 결정하기 전에, 집주인은 나중에 생길 수 있는 갈등과 분쟁을 피하기 위해 많은 일을 해야 합니다. (삽화)

거래 프로세스

집을 임대할 때는 장기 임대를 하고 잠재적 위험을 피하기 위해 세입자 규정과 임대 계약의 엄격성에 주의해야 합니다. 첫째, 고객에게 일정 기간(1~3개월) 동안 임대료를 보증금으로 지불해 달라고 요청하여 월 임대료를 지불할 재정적 능력이 있는지 확인해야 합니다. 이 금액은 세입자가 계약을 위반할 경우 벌금을 공제하는 데 사용될 수도 있습니다.

다음으로, 세입자에게 생활 규정, 가구 사용 규정, 환경 위생, 보안 및 질서 문제와 현행 법률 준수 필요성에 대해 알려야 합니다. 명확한 공지 사항은 세입자가 자신의 권리와 의무를 파악하는 데 도움이 됩니다.

임대 계약서에 서명할 때에는 조건을 구체적이고 자세하게 작성해야 하며, 특히 위반 시의 처리 방법을 명확하게 명시하여 앞으로 발생할 수 있는 상황을 쉽게 처리할 수 있도록 해야 합니다. 임대 기간이 6개월 이상인 경우, 계약서는 공증인에 의해 인증되어야 하며, 이를 통해 합법성을 보장받고 향후 분쟁을 해결하는 근거가 될 수 있습니다. 이와 함께 다음 세부 사항을 기록해 두어야 합니다.

임대료를 베트남 동으로 명확히 명시해야 합니다. 법률에 따라 외화로 협상하는 것은 허용되지 않습니다. 이에 주의하지 않으면 계약이 무효화됩니다.

세금과 월 서비스 수수료를 누가 지불할지 명확하게 합의하십시오.

기간에 따라 임대료를 변경하는 것에 대한 합의입니다. 계약 기간이 5년인 경우 1~2년 후에 재협상이 가능하며, 일반적으로 10~15%가 인상됩니다.

계약서에는 세입자가 방이나 집 전체를 임대할 수 있는지 여부를 명확하게 명시해야 합니다. 또한 세입자는 집주인의 동의 없이는 집의 구조를 변경할 수 없다는 점도 언급해야 합니다.