하노이, 최소 토지면적 확대 제안, 90ha 초대형 프로젝트 건설 시작, 외국인 주택 임대 조건

하노이, 토지 구획을 위한 최소 면적 50m2 제안, 호치민시, 토지 가격 조정에 대한 의견 2만 건 수집, 빈그룹, 동안성에 90ha 규모 초대형 프로젝트 착공 등이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고1]

최신 부동산 소식: 하노이 호아이덕 구 토지 경매. (사진: 홍칸/Vietnamnet)

하노이는 토지를 세분화하기 위해 최소 50m2의 면적을 제안합니다.

하노이는 토지 분할 및 통합 조건에 대한 규정 초안과 각 토지 유형별로 분할이 허용되는 최소 면적 및 규모에 대한 의견을 구하고 있습니다.

하노이 자연자원환경부에 따르면, 이 초안은 토지 분할과 토지 통합을 규정하는 2024년 토지법 제220조를 긴밀히 따르고 있습니다.

초안에 따르면, 토지 구획이 새로운 길을 형성하지 않을 경우, 구와 시에서 토지 구획은 길이 4m 이상, 교통로에 인접한 너비 4m 이상, 붉은 선 바깥 면적이 최소 50m2가 되도록 보장해야 합니다.

평야 자치구의 최소 면적은 80m2이고, 내륙 자치구의 최소 면적은 100m2이며, 산간 자치구의 최소 면적은 150m2입니다.

토지를 구획하여 보도를 설치하는 경우 보도의 단면폭은 시가지의 경우 3.5m 이상, 평야의 경우 4m 이상, 내륙 및 산간지역의 경우 5m 이상이어야 한다.

비농업 토지의 경우, 이 규정은 국가가 프로젝트 시행을 위해 할당하거나 임대하지 않은 토지에 적용됩니다. 구와 읍에서는 상업 및 서비스용 토지의 경우, 새로운 토지는 교통로에 인접한 너비가 10m 이상이어야 하며, 면적은 최소 400m2이어야 합니다. 기타 비농업용 토지의 경우 폭은 20m 이상이어야 하며, 면적은 1,000m2 이상이어야 합니다.

다른 자치구에서는 상업 및 서비스용 토지의 경우 면적이 800m2 이상이어야 하며, 기타 비농업용 토지의 경우 면적이 2,000m2 이상이어야 합니다.

천연자원환경부는 지속 가능한 도시 개발을 보장하고 사람들의 삶의 질을 향상시키려면 토지 분할을 실시해야 하며, 사람들의 토지 이용 요구와 문명적이고 현대적인 수도 개발 목표 간의 균형을 맞춰야 한다고 밝혔습니다.

면적 및 기술 기반 시설에 대한 기준을 준수하는 것 외에도 도시 계획 및 생활 공간도 신중하게 고려하는 것이 필요합니다.

또한, 토지 분할은 과부하를 피하고 주거 지역의 삶의 질을 보장하기 위해 기술 및 사회 기반 시설 시스템에 압력을 가하지 않도록 해야 합니다. 장기적으로는 지속 가능한 개발 요소를 고려하고, 총괄 계획을 방해하거나 기술 및 사회 기반 시설에 불균형을 초래하지 않으면서 수도의 문화적, 역사적 가치를 유지하는 것이 필요합니다.

현재 하노이의 토지 분할은 결정 No. 20/2017에 따라 적용됩니다. 따라서 분할 후 토지 구획은 구와 마을의 경우 최소 30m2의 면적을 가져야 하며 나머지 지역의 경우 새로운 토지 할당 한도(최소)의 50% 이상이어야 합니다.

호치민시, 토지가격표 조정에 대한 의견 2만건 수집

8월 29일, 호치민시 자연자원환경부는 토지가격 조정에 관한 간담회 의견 수렴 결과에 대한 정보를 제공했습니다.

지가조정이 토지를 이용하는 기관 및 개인, 지역 내 사회·경제적 상황에 미치는 중요성과 영향을 고려하여, 시는 의견을 수렴하기 위해 4차례의 추가 컨퍼런스를 개최했습니다.

구체적으로, 2024년 8월 6일, 호치민시 베트남 조국전선 상임위원회는 도시의 토지 가격표를 규제하는 결정 제02/2020/QD-UBND호 조정 결정안에 대한 사회적 피드백을 제공하기 위한 회의를 개최했습니다.

2024년 8월 13일, 천연자원환경부는 시당위원회 대중동원위원회와 협력하여 결정 번호 02/2020/QD-UBND 조정 결정을 소개하고 정보를 교환하기 위한 컨퍼런스를 개최했습니다. 2024년 8월 20일 시인민위원회는 시내 토지가격표 조정에 대한 인민위원회 대의원들의 의견을 수렴하기 위한 회의를 열었습니다.

시당위원회 선전부는 2024년 8월 19일부터 23일까지 시내 간부, 당원, 노조원, 시내 거주 및 근무자를 대상으로 인터넷 여론 조사와 여론 조사를 실시하여 시내에 적용될 것으로 예상되는 토지가격표 초안에 대한 주민들의 관심과 건의사항을 파악했습니다. 2024년 8월 21일 아침까지 2만 건 이상의 댓글이 수집되었습니다.

종합자료에 따르면, 의견들은 적절하고 현실적인 가격표와 로드맵을 작성하여 도시의 사회경제적 발전을 안정화하고 촉진하는 데 기여하고, 현재 가격표의 단점을 극복하고, 해당 지역의 의무, 재정, 토지의 공정성을 확보한다는 공통 목표에 초점을 맞췄습니다.

2024년 토지법 규정에 따르면 지가조정 로드맵은 3단계로 구성된다. 1단계: 2024년 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지: 2024년 토지법 제257조 1항의 규정에 따라 도시 실제 토지 가격 상황에 맞게 토지 가격표를 조정합니다.

2단계: 2026년 1월 1일부터 2026년 12월 31일까지. 현재 자연자원환경부는 2024년 토지법 제159조 3항 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 처음으로 적용될 토지가격표를 개발하기 위한 프로젝트 승인을 위해 유관 당국에 제출하는 절차를 진행하고 있습니다. 이 기간 동안 토지가격표를 승인할 권한은 시 인민위원회에 있습니다.

3단계: 2027년 1월 1일부터. 다음 해 1월 1일부터 공고 및 적용될 토지가격표를 조정, 수정 및 보완합니다.

빈그룹, 동안에 90ha 규모의 초대형 프로젝트 건설 공식 시작

8월 30일 아침, 빈그룹(Vingroup Corporation)은 동안구에서 국가 전시 센터 프로젝트의 건설을 공식적으로 시작했습니다. 총 규모가 최대 90헥타르에 달하는 이 복합단지는 세계에서 가장 큰 10대 전시센터 중 하나로, 세계적인 무역센터에 버금가는 활기찬 '엑스포' 경제를 시작하며 수도의 '새로운 경이로움'이 될 것으로 기대됩니다.

하노이 동안구의 국립전시센터 프로젝트에 대한 관점. (출처: 빈그룹)

국가전시박람회센터는 무역과 서비스 분야의 국가적 핵심 프로젝트로, 장보의 오래된 전시센터를 대체하는 프로젝트입니다.

세계에서 가장 큰 10대 전시 센터 중 독보적인 위상과 규모를 자랑하는 국립 전시 및 박람회 센터는 선도적인 글로벌 무역 및 전시 행사를 위한 국제적 목적지가 될 것이며, 두바이 엑스포(아랍에미리트), 프랑크푸르트(독일), 피에라 밀라노(이탈리아)와 같은 모델과 유사하게 활기찬 엑스포 경제를 시작할 것입니다. 이는 국내 및 외국 기업이 교류하고, 연결하고, 무역을 촉진할 수 있는 국제적 환경을 조성하는 중요한 기반이며, 동시에 수도 하노이의 경제 성장을 위한 새로운 원동력이 될 것입니다.

이 프로젝트는 하노이의 북동쪽 관문에 위치하고 있으며, 계획된 도로, 항공로, 지하철 등 지방으로 가는 중요 교통로의 중심지입니다. 이 프로젝트의 "다이아몬드 좌표"에서 노이바이 국제공항까지 가는 데 15분, 투리엔 교량(건설 중)을 통해 호안끼엠 및 타이호 지구까지 가는 데 5분이 걸립니다. 이 교량은 동안과 하노이 시내의 다른 지역을 연결하는 미래 지하철 노선에 인접해 있습니다. 현재 이 프로젝트는 국도 5호선 연장선, 쯔엉사 거리, 동쭈 교량, 녓탄을 통해 하노이 중심부와 편리하게 연결되어 있습니다.

실내 전시관은 이 단지의 초점이 되며, 꼬 로아 땅, 동안의 전설과 관련된 황금 거북이 신의 이미지를 지니고 있습니다. 이는 베트남 사람들의 강인하고 회복력 있는 정신을 상징하는 동시에 글로벌 전시 센터라는 이미지를 통해 국제 수준에 도달하려는 강한 열망을 나타냅니다.

"다이아몬드 좌표" 외에도 이 프로젝트는 총 90헥타르에 달하는 규모를 보유하고 있으며, 총 면적과 전시 면적 면에서 세계에서 가장 큰 10대 전시 센터에 속합니다.

외국인이 집을 임대하기 위한 조건

2023년 주택법 제21조 2항 a목에서는 외국 기관 및 개인인 주택 소유자의 의무를 규정하고 있습니다.

따라서 다음과 같은 규정이 적용됩니다.

가) 외국인 주택소유자는 법률에서 금지하지 아니한 목적으로 주택을 임대할 수 있으나, 주택을 임대하기 전에 건설부장관의 규정에 따라 주택이 소재하는 구, 군, 읍, 시, 도, 중앙직할시(이하 "구"라 한다)의 주택관리기관에 서면으로 신고하고, 법률이 정하는 바에 따라 이러한 주택임대활동에 대한 세금을 납부하여야 한다.

베트남에서 주택을 소유한 외국인의 주택 임대 통지를 규정하는 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하는 통지문 05/2024/TT-BXD의 제3조는 다음과 같습니다.

1. 베트남에서 주택을 소유한 외국인은 본인이 소유한 주택에 대한 임대 계약을 체결하기 전에 임대 주택이 있는 지방 주택 관리 기관에 주택 임대에 대한 서면 통지를 보내야 합니다. 공지사항의 내용에는 소유자의 이름, 임대주택의 주소, 임대기간, 코드번호 및 날짜, 임대주택 소유권 증명서 발급월 및 발급년도, 임대주택의 사용 목적이 포함되며, 해당 주택의 소유권 증명서 사본이 첨부됩니다.

2. 외국인은 주택임대차계약 종료일로부터 최대 15일 이내에 임대주택이 소재한 자치구 주택관리기관에 주택임대차계약 종료 통지서를 제출하여 감독 및 관리를 받아야 합니다.

3. 구(區) 주택관리기관은 외국인의 지역 내 주택임대 현황을 반기, 1년 주기로 정기적으로 도(省) 주택관리기관에 보고하고, 요청이 있을 경우 종합하여 도(省) 또는 중앙직할시(廣州) 인민위원회(이하 도(省) 인민위원회라 함)와 건설부에 보고해야 한다.

따라서, 주택을 임대하는 외국인은 상기 규정에 따라 신고절차를 밟아야 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html