부동산사업법, 주택법, 토지법의 신규 및 주요 개정사항

8월 5일 오후, 7월 정기 정부 기자회견에서 건설부 차관 부이쑤언둥은 부동산 사업법, 주택법, 토지법 시행 지침 문서의 새로운 사항을 공유했습니다. [광고1]

국회는 6월 29일 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 일부 조항을 개정하는 법안을 통과시켰습니다. (사진: 린치)

건설부 차관 부이쑤언둥에 따르면, 지난 6월 29일 국회는 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 일부 조항을 개정하는 법안을 통과시켰다. 주택법과 부동산사업법에 대한 개정 및 추가안을 포함하여 8월 1일부터 시행됩니다.

현재까지 정부, 총리, 건설부는 건설부 산하에서 주택법과 부동산 사업법의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제시한 5건의 법령, 1건의 결정 및 2건의 회람을 발표했으며, 이는 모두 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.

이에 따라 부동산사업법과 주택법 시행을 지도하는 법률문서를 공포함으로써 시행 진척이 신속하게 이루어졌으며, 2024년 8월 1일부터 시행될 예정입니다.

부이 쑤언 둥 부차관은 부동산 시장에 영향을 미치는 몇 가지 새로운 사항이 있다고 말했습니다.

첫째, 주택법과 부동산사업법은 투자, 토지, 주택, 부동산사업, 건설과 관련된 법적 규제 간의 단점과 중복을 극복했습니다. 프로젝트 시행 절차에 대한 명확한 규정을 담고 있는 지침령 시행에 있어 명확하고 투명한 법적 통로를 마련하여 절차를 간소화하고 프로젝트 시행 기간을 단축합니다.

2023년 주택법은 상업용 주택, 사회 주택, 재정착 주택, 개인 주택의 개발에 대한 여러 규정으로 개정 및 보완되어 베트남 내 개발에 조직, 기업, 개인이 참여할 수 있는 유리한 여건을 조성했습니다.

특히 주택법 제34조 등 주택투자사업의 단계에 관한 규정을 보완합니다. 동시에, 정부의 법령 95/2024/ND-CP는 주택 건설 프로젝트의 투자 단계, 프로젝트 시행 순서를 명확히 규정하여 절차를 간소화하고 프로젝트 기간을 단축하여 주택 개발에 참여하는 조직, 기업 및 개인의 편의를 보장했습니다.

사회주택 개발과 관련하여, 주택법 제83조에 따라 주택 개발을 위한 토지 배정 책임은 지방자치단체에 있다는 것이 특히 명확합니다.

2024년 7월 정기 정부 기자회견에 참석한 부이 쑤언 둥 건설부 차관. (사진: 낫박)

둘째 , 거주 조건에 대한 규제를 완화하여 사회주택을 구매하고 임대하는 주체는 소득 조건 하나만 충족하면 됩니다. 사회주택의 경우 거주지나 소득에 대한 요구 사항은 없으며, 필요한 과목만 있으면 됩니다.

셋째, 투자자는 토지가격 결정절차를 거치지 않고도 전체 사업구역에 대한 토지이용권, 토지임대권이 면제되고, 토지법 규정에 따라 토지이용권, 토지세가 면제되며, 최대 10%의 이익금을 받을 자격이 있으며, 우대 사회주택 면적은 사업구역 총 토지면적의 2% 또는 사업구역 총 건축면적의 2%까지이며, 상업서비스 및 상업주택을 건설할 수 있다.

넷째 , 근로자와 군인은 주택법 제80조에 따라 공업지대 근로자 숙박정책과 군인주택정책에 대해 별도의 정책을 가질 권리가 있습니다.

부동산 사업법 2023에서는 법률 문서에서도 부동산 상품 및 사업으로 진행되는 프로젝트의 종류를 직접적으로 규정, 이행 지침 및 명확히 규정하고, 부동산에 관한 정보와 부동산 사업을 하는 조직 및 개인에게 적용되는 법령 94/2024/ND-CP의 규정에 따라 사업을 진행하는 부동산 프로젝트를 홍보합니다.

건설부 차관은 8월과 9월에 건설부와 전문 기관에서 특히 8월 1일부터 시행되는 절차에 관한 법령, 주택법, 8월 1일부터 시행되는 부동산 사업법을 북부, 중부, 남부 지방의 63개 성과 시에 보급하여 법률과 법령을 현실화하고 부동산 시장의 안정적이고 건전하며 투명한 발전을 촉진할 것이라고 밝혔습니다.

출처: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html