많은 부동산 투자자들이 오래된 물건을 '새롭게 하기' 시작했습니다.

법적 문제로 인해 수년간 '보류'되었던 일부 부동산 프로젝트가 재개될 조짐을 보이고 있습니다.

많은 부동산 투자자들이 오래된 물건을 "새롭게" 만들기 시작했습니다.

법적 문제로 인해 수년간 '보류'되었던 일부 부동산 프로젝트가 재개될 조짐을 보이고 있습니다.

지난 몇 주 동안 부동산 시장은 Dat Xanh 그룹의 Gem Riverside 프로젝트(새로운 이름은 DXH Riverside, Thu Duc City)의 재출시로 활기를 띠고 있습니다. 이 프로젝트는 2018년에 Dat Xanh에 의해 판매를 시작했지만 법적 문제로 인해 중단되었습니다.

이는 Dat Xanh이 지난 6년간 실행해 온 핵심 프로젝트입니다. 당시 Dat Xanh은 평균 판매 가격이 3,700만~4,000만 VND/m²인 약 1,000여 개의 제품을 판매하기 시작했지만, 프로젝트 계획이 인구 밀도와 건설 밀도를 12개 타워와 3,175개 아파트로 조정하면서 해당 제품을 판매를 중단했습니다(원래 계획은 8개 타워와 2,100개 아파트였습니다).

이 프로젝트의 새로운 판매 가격은 아직 발표되지 않았습니다. 진행 상황을 살펴보면, DXH 리버사이드는 기존 고객과의 협상을 완료하고 2025년 2분기에 분양을 위한 조건을 충족한 후 2025년 1분기에 공사를 시작할 것으로 예상되며, 향후 3년 동안 사업에 대한 수익을 올릴 것으로 추산됩니다. 총 수익은 28조 1,310억 동, 프로젝트 순이익은 12조 290억 동으로 추산됩니다.

또 다른 프로젝트는 NBB 가든 III 고층 아파트 단지(호치민시 8군)입니다. 남바이베이 투자 주식회사는 16년 만에 호치민시 인민위원회로부터 투자 정책 및 투자자 승인을 공식적으로 받았습니다.

NBB Garden III는 81,550m2의 부지에 계획되어 있습니다. 건축용지 면적은 19,087m2, 녹지 및 교통용지 면적은 52,036m2, 공공사업용지 면적은 10,426m2입니다. 총 프로젝트 투자 자본금은 2,7060억 VND입니다.

남베이베이는 2007년 12월부터 이 프로젝트에 대한 투자 정책을 수립하기 시작한 것으로 알려졌습니다. 그러나 공공 토지의 혼재, 사회 주택 개발을 위한 토지 할당 등과 관련된 문제로 인해 투자 정책 승인을 위한 법적 근거가 충족되지 않았습니다. 회사 측은 NBB 가든 3호 프로젝트가 투자 정책 승인 결정을 받기 위해 정부 기관으로부터 200개 이상의 인장을 받았다고 밝혔습니다.

위의 두 프로젝트 외에도 남부 시장에서는 최근 호치민시의 D-Homme(6군), D-Aqua(8군), Lavida Plus(7군) 등 여러 프로젝트가 재시작을 시작했습니다. 아스트랄 시티 프로젝트(빈즈엉 투안안시) 또는 이시티 탄득 도시 지역(득호아, 롱안)...

현재 호치민시 시장은 이번 4분기에 토지 사용료가 폐지된 후 일련의 프로젝트가 재개되기를 기다리고 있습니다. 이 중 롯데그룹(한국)의 롯데에코스마트시티 투티엠 스마트단지 사업은 최대 16조 VND의 재무적 의무가 예상됩니다.

이 프로젝트와 관련하여, 호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이는 최근 회의에서 재정적 의무와 관련된 장애물을 제거하여 조기에 프로젝트를 시행하고, 이를 통해 수천만 VND의 예산을 징수할 수 있도록 거듭 지시했습니다. 마이 씨는 "재정적 의무를 징수하고 새로운 투자를 유치하여 일자리를 창출하고 다른 산업을 발전시키려면 전반적인 진전을 촉진하기 위해 대규모 프로젝트를 철폐해야 합니다."라고 말했습니다.

에코 스마트 시티는 7.45헥타르의 부지에 건설될 예정이며, 총 투자액은 20조 1,000억 동이 될 것으로 예상된다. 이 중 프로젝트 개발 면적은 5헥타르가 넘으며, 다기능 상업 서비스 및 주거용 빌딩을 건설합니다. 이 프로젝트는 2022년 9월에 착공될 예정이었으나 지금까지 중단된 상태입니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 정부와 민간 부문의 합병 및 인수(M&A)를 통한 지원 덕분에 이전에 중단되었던 프로젝트의 재개가 촉진되었고, 촉진되고 있으며, 앞으로도 계속 촉진될 것입니다. 새로운 규정에 따르면, 투자자들이 프로젝트를 48개월 동안 "중단"시키면 보상 없이 토지가 회수될 위험이 있으므로 투자자들은 프로젝트를 재개하기 위한 노력에 더욱 주의를 기울이고 긴박감을 느끼게 되었습니다.

경제 발전과 도시화가 진행됨에 따라 주택에 대한 갈증이 커지면서 이전에 방치되었던 부동산 프로젝트를 개발하려는 계획도 추진되고 있습니다. 특히, M&A 활동을 통해 신규 투자자, 특히 외국인 투자자의 참여로 많은 사업이 되살아날 것으로 기대됩니다.

"중단된 프로젝트 복구는 부동산 사업의 지속적인 운영을 지원하는 핵심 요소로 간주됩니다. 하지만 프로젝트를 성공적으로 재개하는 것은 간단한 문제가 아닙니다. 법적 문제가 해결되었더라도 재정적 압박은 여전히 ​​사업에 많은 어려움을 초래합니다. 이는 일부 프로젝트가 재개를 계획했지만 실패한 이유 중 하나이기도 합니다."라고 VARS는 강조했습니다.

따라서 VARS는 기업이 보류된 프로젝트를 재개하는 과정에서 신중하게 고려하고 계산해야 한다고 지적합니다. 많은 경우, 우리는 미처리된 문제를 완전히 해결하기 위해 낮은 이익을 감수하고 손익분기점에 도달해야 합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 재개된 프로젝트 목록을 살펴보면서 긍정적인 점은 최대 50%까지 자본을 동원할 수 있는 프로젝트가 있다는 것이라고 말했습니다. 이것은 근본적인 해결책은 아니지만, 현재 상황에서 기업에 큰 도움이 되었습니다.

"주택 가격을 낮추려면 주택 공급, 특히 저렴한 주택 공급을 늘려야 합니다. 공급을 늘리려면 정체되거나 보류 중인 사업들을 철저히 해결해야 합니다. 이러한 사업들을 해결한다면 시장에 수십만 채의 새 아파트가 공급될 것입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html