도심의 오래된 사회주택 가격이 '폭등'

교통 인프라 시스템의 큰 이점과 거래할 충분한 시간적 여유 덕분에 도심의 오래된 사회주택 프로젝트는 가격이 "엄청나게" 치솟고 있습니다.

NHS Trung Van 사회주택 프로젝트의 아파트는 2차 시장에서 m2당 4,000만 VND 이상의 가격에 판매되고 있습니다(사진: T.Vu)

가격 최대 460% 인상

2010년 8월 26일, 하노이 최초의 사회주택 프로젝트 중 하나인 응오티남 아파트 단지(하동 구)가 공식적으로 판매를 시작했습니다. 당시 이곳의 아파트는 투자자에 의해 m2당 800만 VND 이상의 가격에 판매되었습니다.

지금까지 14년 만에 응오티남 아파트는 중개인에 의해 m2당 4,500만 VND의 가격으로 매물로 나와 있으며, 2010년의 시작 가격에 비해 460% 상승했습니다.

이러한 "급격한" 가격 상승은 수도의 많은 사회주택 프로젝트에서 발생하고 있습니다. 예를 들어, 타이남린댐 사회주택 지역(황마이 구)의 경우 2016년 인도 당시 가격이 m2당 1,300만 VND에 불과했습니다. 현재 68m2 아파트 가격은 35억 VND(m2당 5,100만 VND)에 달합니다.

두옹 덕 투안, 시 인민위원회 부위원장. 하노이는 방금 도시 주택 개발 계획에 포함된 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트의 업데이트된 목록을 승인하는 결정에 서명했습니다. 하노이 2021년~2025년 단계(3단계).

특히, 6개의 새로운 사회주택 프로젝트(약 8,300개의 아파트)에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 하지만 이 중 2개의 프로젝트만 2026년까지 완료될 것으로 예상됩니다. 나머지 사회주택 프로젝트는 2028~2029년에 완료될 예정입니다.

마찬가지로, 라이스 시티 송홍 프로젝트(롱비엔 지구)는 2018년 착공 가격이 m2당 1,300만 동이었으나, 현재는 m2당 4,000만 동으로 급등하여 4년 만에 3배나 상승했습니다.

또 다른 프로젝트는 라이스 시티 린 댐(황마이 구)으로, 2014년 기준 시작 가격이 m2당 약 1,500만 동이었습니다. 현재 이곳의 많은 아파트가 m2당 5,000만 동 이상의 가격에 판매되고 있습니다.

투자신문 기자, 준교수, 박사님과 대화합니다. 경제 전문가인 딘 트롱 틴은 도심의 사회주택 프로젝트가 교통 인프라 시스템으로부터 큰 혜택을 받는다고 말했습니다. 이는 주택 프로젝트를 병원, 학교, 쇼핑센터 등의 편의 시설에 연결하는 핵심 지점입니다.

“위의 잠재력은 도심의 사회적 주택 가격이 지속적으로 상승하는 데 도움이 됩니다. 하지만, 상승하더라도 아파트 가격은 여전히 ​​m2당 4000~5000만 VND 정도에 불과합니다. 현재 상업용 아파트 프로젝트와 비교하면 그 가격은 여전히 ​​훨씬 더 '저렴'합니다."라고 Thinh 씨는 공유했습니다.

이 경제 전문가에 따르면, 사회적 주택 공급이 부족한 점, 특히 저렴한 주택이 부족한 점이 많은 오래된 주택 프로젝트의 가격이 오르는 이유 중 하나입니다. 시장조사 기관의 보고서에 따르면, m2당 4,500만 VND 이하의 신규 아파트 프로젝트는 이제 수도에서 "멸실"되었다고 합니다.

시 지도자 하노이는 올해 7개 프로젝트를 통해 약 10,000채의 사회주택을 완공할 것이라고 밝혔습니다. 하지만 이 목표가 달성된다 하더라도 그 숫자는 저소득 근로자들의 주택 수요의 20%에도 못 미칠 것"이라고 틴 씨는 분석했다.

하지만 실제로 모든 사회주택 프로젝트가 '번개처럼' 가격이 상승하는 것은 아닙니다. 호아이덕과 꾸옥오아이 지역의 일부 프로젝트는 1m2당 약 1,000~1,400만 VND에 불과한 비교적 낮은 매매 가격을 기록했지만, 20회 이상 매각을 시작했지만 아직 완판되지 않았습니다. 그 이유는 이 지역의 인프라 연결이 제한적이기 때문입니다.

신규 사회주택 구매 시 주의하세요

아직 완료되지는 않았지만, NHS 중반 사회주택 프로젝트(남투리엠)는 2차 시장에서 중개인들에 의해 널리 판매 광고되었습니다.

Dau Tu 신문의 기자가 주택 구매자로 가장하여 부동산 중개인인 Tuan 씨를 만나 NHS Trung Van의 아파트가 1m2당 4,100만 VND에 재판매되고 있다는 사실을 알게 되었습니다(원래 가격은 1m2당 1,950만 VND였습니다). 기자는 투안 씨에게 규정에 따라 사회주택 정책에 지원할 수 없다고 여러 번 말했음에도 불구하고, 중개인으로부터 그 프로젝트에서 아파트를 살 수 있다는 확신을 얻었습니다.

"빨간색 책을 이전하려면 사회주택에 5년 동안 거주해야 합니다. 이제 공증된 소증거의 형태로 구매하겠습니다. "걱정하지 마세요." 투안이 안심시켰다.

그러나 연구 부서 SPE.R의 창립자인 Tran Vu 씨에 따르면, 위 사례의 브로커는 의도적으로 개념을 바꾸었습니다.

공증은 국가가 민사관계를 보호한다는 법적 가치를 가지고 있습니다. 증명서란 집행관이 직접 목격한 실제 사건과 행위를 기록한 문서일 뿐입니다. 따라서 공증 문서는 공증 문서와 다르며 법률 관계, 특히 부동산 거래에서 공증 문서를 대체할 수 없습니다." Tran Vu 씨는 강조했습니다.

SPE.R 전문가는 새로운 사회주택 프로젝트가 필요한 거주 기간을 충족하지 못하기 때문에 일부 판매자가 손으로 쓴 문서에 서명하고 공증된 문서를 작성함으로써 '법을 우회'한다고 말했습니다. 그러나 위의 양식은 특히 법적 가치의 측면을 고려할 때 국가가 공증한 매매계약서를 대체할 수 없습니다.

주택 소유자가 5년 기간이 끝나기 전에 아파트를 재판매하려는 경우 규정에 따라 프로젝트 투자자와 사회주택 정책을 누릴 자격이 있는 개인을 포함한 2명만 구매할 수 있습니다.

“주택 소유자와 매수자가 여전히 고의로 규정에 맞지 않게 사회주택 매매를 진행할 경우, 매매계약 및 양도계약은 무효가 됩니다. 구매자는 사회주택을 관리기관에 인도해야 할 것이다. 거래가 의도적이라면, 집주인과 매수자 모두 행정적 처벌을 받게 될 것입니다."라고 Tran Vu 씨가 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html