사회주택 재판매 시 알아야 할 최신 규정

2023년 주택법 제2조 제7항에 따르면 사회주택은 규정에 따라 주택지원정책 수혜자를 대상으로 국가가 지원하는 주택을 말합니다. 따라서 사회주택을 구매할 때의 조건뿐만 아니라, 판매할 때에도 개인이나 단체는 일정한 조건을 충족해야 합니다.

2023년 주택법(2024년 8월 1일 시행) 제89조 1항 d항 및 dd항은 " 사회주택 매수자는 주택 매수 대금을 완납한 날로부터 최소한 5년 이내에는 주택을 재판매할 수 없다. 다만, 이 항 d항에 해당하는 경우는 예외로 한다 "고 명확히 규정하고 있습니다.

구체적으로, 사회주택 매수자는 주택대금을 완납하고 이 주택을 매도할 필요가 생긴 날로부터 5년 이내에 사회주택 건설 투자사업 투자자에게만 재판매하거나, 사회주택 매수자격 주체에게 사회주택 건설 투자사업 투자자와의 매매계약에서 이 사회주택의 매매가격과 동일한 최고 매매가격으로 재판매할 수 있습니다. (개인소득세 납부는 세법 규정에 따라 이루어집니다.)

2023년 주택법은 사회주택의 매각 조건과 기간 등을 구체적으로 규정하고 있다.

또한, 2023년 주택법 제89조 제4항 e목에서는 사회주택 매수자가 주택 매수대금을 완납한 날로부터 5년이 지나면 시장 메커니즘에 따라 해당 주택을 필요한 사람에게 재판매할 수 있도록 허용한다고 규정하고 있습니다.

판매자는 토지이용료를 납부할 필요가 없으며, 세법 규정에 따라 소득세를 납부해야 합니다. 단, 개인 주택인 사회주택을 판매하는 경우, 판매자는 정부 규정에 따라 토지이용료를 납부해야 하며, 세법 규정에 따라 소득세를 납부해야 합니다.

따라서 이 법에서는 사회주택 매수가격이 투자자에게 전액 지불된 날로부터 최소 5년 이내에는 사회주택을 매매할 수 없다고 규정하고 있습니다.

5년 이내에 매각하고자 하는 경우에는 사회주택 관리기관이나 사회주택 매수 자격이 있는 사람에게만 매각할 수 있습니다.

특히, 매수대금 전액 지급일로부터 5년이 지나고 토지이용권증이 발급된 이후에만 시장 메커니즘에 따라 정상적인 거래가 허용되지만, 토지이용료와 개인소득세는 납부해야 합니다.

구매자가 사회주택을 구매할 자격이 있는 경우, 최대 매매 가격은 동일한 지역의 동일 유형의 사회주택 매매 가격과 같으며 개인소득세가 부과되지 않습니다.

2023년 주택법 제88조 제10항에 따르면, 사회주택 매매가 규정에 맞지 않게 허가기간 내에 이루어지지 않을 경우, 사회주택 매매계약은 법적 효력이 없습니다.

구매자는 사회주택을 관리기관에 인도해야 합니다. 인도가 이루어지지 않을 경우, 주택이 위치한 도(省)의 인민위원회가 강제집행을 실시하여 주택을 회수하게 됩니다.

차우투

출처: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html