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| 최신 부동산 놀이공원 및 보조단지 건설 프로젝트는 최고의 입지에 자리잡고 있지만 수년 동안 중단된 상태입니다. (사진: 트란 캉) |
골목집 갑자기 수억동 폭락했지만 여전히 팔기 힘들어
하노이의 골목 주택은 수년간 항상 "베스트셀러" 부문이었습니다. 특히 2021년부터 2022년 말까지 이 주택 부문은 꾸준히 급등하여 평방미터당 가격으로 계산하면 교외 지역 타운하우스 가격과 맞먹을 정도로 증가할 전망입니다.
하지만 이 부문은 과열기를 거친 후, 현재는 침체에 빠질 조짐을 보이고 있습니다. 많은 주택 소유주가 자본금을 빨리 회수하기 위해 각 아파트 가격을 수억 VND씩 낮추는 데 동의했지만, 여전히 매수자를 찾는 데 어려움이 있습니다.
한 조사에 따르면, 현재 황마이 구의 딘콩, 린남, 민카이 등의 골목길 주택 가격은 m2당 9천만~1억 3천만 VND 사이에서 등락하고 있습니다.
마찬가지로 남투리엠 구, 메트리, 푸도, 미딘 지역에서는 골목길 폭 2~3m의 주택이 1m2당 9,000~1억2,000만 동에 판매 광고가 나오고 있습니다. 쑤언프엉, 카우디엔, 타이모, 중반 등의 지역에서 폭 3m 골목길에 있는 주택의 가격은 m2당 9,000만~1억 동이고, 폭 2~2.5m 골목길에서는 m2당 7,000만~8,000만 동입니다.
까우자이 현에서만 골목길에 30~35㎡ 규모의 주택을 소유하려면 구매자는 40억 동에서 60억 동 이상을 지출해야 합니다. 구체적으로 골목길 폭이 2~2.5m인 주택의 가격은 m2당 1억2,500만~1억5,000만 동이며, 폭이 3m 이상인 주택의 가격은 m2당 1억5,000만~1억8,000만 동입니다.
사실, 현재 기록된 가격은 모두 2022년 중반에 비해 약 10-15% 감소했습니다. 예를 들어, 2022년 11월 메트리에 있는 5층, 2.5m 골목길 정면의 41m2 주택은 54억 VND에 매물로 나왔는데, 이는 약 1억 3,200만 VND/m2에 해당합니다. 그러나 반년이 지나도록 주인은 새로운 주인을 찾지 못하고 여러 차례 매매 가격을 조정했습니다. 지금까지 이 집의 매매 가격은 47억 VND로 떨어졌으며, 이는 m2당 1억 1,400만 VND에 해당합니다.
시장조사기관의 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 민간 주택 시장에 대한 관심 수준과 구매력이 감소한 것으로 나타났습니다. 구체적으로, 꺼우자이 구의 개인 주택에 대한 관심은 22% 감소했고, 동다 구는 26% 감소했고, 탄쑤언 구는 23% 감소했고, 롱비엔 구는 11% 감소했습니다.
투자자와 전문가들은 위와 같은 상황의 이유로 최근 금리가 높고, 매수자들의 심리가 주저하며, 더 큰 가격 하락을 기다리다가 유동성이 감소한 것을 꼽습니다. 따라서 구매자의 실제적 요구에 부응하더라도, 여전히 고객을 찾기 위해 가격을 낮춰야 합니다.
조사에 따르면 골목길에 있는 많은 집들이 반년 전부터 매물로 나와 있지만 아직 매수자가 없는 것으로 나타났습니다. 그 이유는 현재 대출 이자율이 여전히 높아서 많은 사람들이 결정을 내리는 데 주저하고 있기 때문입니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 부동산 시장은 수년간 실제보다 더 높게 "부풀려져" 왔습니다. 올해 1분기에는 시장 변동이 크지 않을 것으로 예상되며, 거래량도 2022년 같은 기간에 비해 계속 감소할 것으로 예상됩니다.
"고객들은 바닥에서 매수를 기다리는 사고방식으로 돈을 쓸 준비가 되어 있지만, 시장이 바닥을 쳤는지 여부는 여전히 시간이 필요한 질문입니다. 부동산 시장의 바닥을 결정할 척도가 없기 때문입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
하노이, "황금의 땅" 공원 프로젝트 종료
6월 5일, 하노이 기획투자부는 "하노이 타이호 구 옌푸 거리 151, 153번지의 놀이공원 및 보조 단지" 투자 프로젝트를 종료하기로 결정했습니다.
하노이 계획 투자부에 따르면, 이 프로젝트는 하노이 인민위원회의 2018년 6월 16일자 투자 정책 결정 제2999호를 받았습니다. 프로젝트 투자자는 하노이 엔터테인먼트 서비스 투자 및 개발 회사입니다. 이 프로젝트의 상업적 명칭은 Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex입니다.
프로젝트 종료 사유는 투자자가 투자장소를 계속 이용할 수 없고, 투자장소를 계속 이용할 수 없게 된 날로부터 6개월 이내에 투자장소 조정 절차를 진행하지 않기 때문입니다.
이전에 시 인민위원회는 151, 153 엔푸에 있는 놀이공원과 보조단지 건설 프로젝트를 종료하기 위한 문서를 검토하고 부서와 지부의 의견을 수렴하도록 기획투자부를 임명했습니다. 이는 앞으로 분쟁, 불만 또는 소송이 발생하지 않도록 하기 위한 것이며, 시 인민위원회에 보고하여 심의와 결정을 받도록 하기 위한 것입니다.
하노이 인민위원회는 타이호구 옌푸동 153옌푸에 위치한 사무실-상업, 레스토랑, 엔터테인먼트 단지에 대한 투자 프로젝트가 총 면적 약 2,678m2에 달하며, 2016년 9월 시 인민위원회가 투자 정책 결정 제5082호를 통해 하노이 관광공사를 투자자로 승인했다고 밝혔습니다.
그러나 2017년 12월 하노이 관광공사 유한회사 이사회는 상기 프로젝트 시행을 종료하는 정책을 승인하는 결의안 229호를 발표하였고, 2017년 12월 14일 하노이 관광공사 유한회사는 프로젝트 종료를 발표하는 문서를 발행하였습니다.
2018년 1월 15일, 기획투자부는 하노이 관광공사(주)가 타이호 구 옌푸 거리 153번지에서 진행하던 프로젝트 시행을 종료한다는 내용의 문서 319호를 시 인민위원회에 발행했습니다.
2018년 2월 28일, 시인민위원회는 기획투자부의 제안과 하노이 관광공사의 요청을 승인하는 문서 제786호를 발행했습니다. 동시에 현행 법적 규정에 따라 사무실-상업-서비스-레스토랑 및 엔터테인먼트 단지 프로젝트에 대한 청산 절차를 완료하도록 이 법인에 지시합니다.
하노이 인민위원회는 또한 2020년 6월 29일 시 인민위원회가 153엔푸의 2,678제곱미터의 토지를 매립하여 규정에 따라 관리를 위해 하노이 토지 기금 개발 센터에 인계하는 결정 제2843호를 발표했다고 밝혔습니다. 2022년 10월 26일, 기획투자부는 151,153엔푸에 있는 놀이공원 및 보조단지 프로젝트 종료를 보고하는 문서를 시인민위원회에 보냈습니다.
2022년 11월 16일, 시인민위원회는 문서 2162호를 통해 기획투자부에 문서를 검토하고, 부서 및 지사와 프로젝트 활동 종료에 관해 협의하고, 앞으로 분쟁, 불만 또는 소송이 발생하지 않도록 보장하고, 규정에 따라 시인민위원회에 보고하도록 지시했습니다.
기록에 따르면, 놀이공원 및 보조 단지 프로젝트의 토지는 하노이에서 가장 좋은 위치인 151~153 엔푸에 위치해 있습니다. 하지만 이 토지는 수년 동안 버려져 낭비가 심화되었고 도시의 아름다움도 사라졌습니다.
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| 최신 부동산: 호치민시 순환도로 3호선 설계(사진: 교통공사 투자 및 건설관리위원회 제공) |
동나이, 92조8000억 VND 규모 인프라 프로젝트 2개 진행 속도 높여
비엔호아-붕따우 고속도로 1단계에 따른 재정착 지역의 건설 진행은 여전히 느리지만, 링로드 3 프로젝트-호치민시는 토지 취득 공고를 발표했습니다.
동나이성 전자정보 포털에 따르면, 지방 지도자들이 방금 운영위원회 회의를 주재하여 비엔호아-붕따우 고속도로와 동나이성을 통과하는 3호선-호치민시 구간을 건설하는 투자 프로젝트를 시행했습니다.
동나이 교통부는 두 프로젝트 모두 일정에 맞춰 시작될 수 있도록 관련 절차를 서둘러 완료하고 있다고 보고했습니다. 호치민시 순환도로 3호선 부지 정리와 관련하여, 노짝현 인민위원회는 프로젝트 부지를 환수하라는 공지문을 발표했습니다.
비엔호아-붕따우 고속도로 프로젝트 1단계와 관련하여, 성 인민위원회는 하위 구성 프로젝트 1을 승인하기로 결정했습니다. 그러나 이 프로젝트에 서비스를 제공하는 재정착 지역의 건설 진행 상황은 현재 느리며, 특히 비엔호아 시의 2개 재정착 지역의 경우 더욱 그렇습니다.
동나이성 지도자들은 노짝 지구에 호치민시 순환도로 3호선 프로젝트에 대한 부지 정리 작업을 계속해서 신속하게 시행할 것을 요청했습니다. 프로젝트 착공식이 거행될 지역은 6월 15일 이전에 부지 정리를 완료해야 합니다.
비엔호아-붕따우 고속도로 프로젝트 1단계의 경우, 비엔호아 시와 롱탄 구 두 지역에서 진행 속도를 높이고 재정착 지역 건설을 완료하고 있습니다. 성 교통건설투자관리위원회는 사업 시작을 위한 투자절차를 완료했습니다.
호치민시의 링로드 3 프로젝트는 6월 18일에 착공될 예정이며, 투자 자본금은 75,000억 VND가 넘습니다. 이 노선은 호치민시, 동나이시, 빈즈엉성, 롱안시 등 4개의 성과 도시를 통과하며 총 길이는 89km입니다. 동나이를 통과하는 구간은 빈탄(Vinh Thanh) 코뮌, 논짝(Nhon Trach) 구에서 시작해서 투덕(HCMC)을 연결하는 논짝 다리에서 끝나는 11km가 넘는 길이입니다.
비엔호아-붕따우 고속도로 1단계는 6월 30일에 공사가 시작될 예정이며, 동나이와 바리아-붕따우를 통과하며 총 길이가 53km가 넘습니다. 중앙 및 지방 예산을 통한 총 프로젝트 투자액은 17조 8,000억 VND가 넘습니다. 이 프로젝트는 3개의 구성 프로젝트로 나뉩니다. 그 중 동나이성 인민위원회는 길이 16km의 구성 프로젝트 1의 투자자입니다. 교통부는 동나이성의 18km 길이의 구성 프로젝트 2의 관리 기관이고, 구성 프로젝트 3의 나머지 부분은 바리어붕따우성 인민위원회가 시행합니다.
람동지역 주거부동산 거래량, 프로젝트 규모보다 50배 이상 많아
람동성 사법부는 2023년 5월 지방에서 공증 및 계약을 통해 매매된 부동산 거래량에 대해 보고했습니다. 이 데이터는 법무부가 등록된 공증인 기관 34개로부터 수집한 것입니다.
보고서에 따르면, 2023년 5월 람동성 주택 프로젝트에서 토지 33개와 주택 1채만 거래됐습니다. 주로 바오람 구, 바오록 시, 담롱 구에 집중되어 있습니다.
기존 주거 지역에는 토지 1,297개, 개별 주택 172채가 거래되었습니다. 프로젝트와 달리 기존 주거 지역의 토지 거래는 모든 구에서 이루어졌으며, 가장 많은 토지 거래는 242개 필지로 람하 구에서 이루어졌고, 가장 적은 토지 거래는 3개 필지로 캣티엔 구에서 이루어졌습니다.
기존 주거지역 내 개별 주택 거래는 지자체별로 큰 차이가 있다. 예를 들어, 다랏 시에는 58건의 거래가 있고, 덕트롱 시에는 48건의 거래가 있으며, 바오록 시에는 32건의 거래가 있습니다. 반면, 담롱, 락즈엉, 다테, 캇티엔 등의 구에서는 거래가 전혀 이뤄지지 않았습니다.
아파트 유형을 살펴보면, 2023년 5월 람동성에서 12개의 아파트가 거래되었습니다. 이 아파트는 모두 다랏 시에 있습니다.
지난달 람동성에서는 40개의 상업 및 서비스 건물과 1개의 사무실 임대 계약이 체결되었습니다.
2023년 4월과 비교했을 때 람동성 내 프로젝트 및 기존 주거 지역의 부동산 거래 상황은 긍정적인 변화를 보였습니다.
구체적으로 프로젝트 내 부동산 거래는 5개 상품이 늘었고, 기존 주거지역 내 부동산 거래는 175개 상품이 늘었습니다.
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