공급부족, 서부지역 아파트펀드 잔여물량 수요 급증

공급부족, 서부지역 아파트펀드 잔여물량 수요 급증

하노이 부동산 시장의 중심지는 빈홈 스마트 시티 대도시에 위치한 나머지 아파트 펀드에 대한 정보가 이번 8월에 공개됨에 따라 수도의 서쪽 지역으로 계속 집중될 것으로 예상됩니다.

아파트 가격이 계속 상승할 조짐이 보이지 않는 상황에서, 이러한 상품 묶음의 가격은 적정할 것으로 예상되어 유동성이 높을 것으로 예상됩니다.

서부 하노이 아파트가 시장을 선도합니다

2024년 상반기까지 하노이 아파트 시장은 공급이 부족한 상황에서도 활발한 발전을 기록했으며, 완전한 법적 문서를 갖춘 신규 프로젝트가 소량으로 승인되었습니다. 이 기간 동안 1차, 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 크게 상승했습니다.

CBRE 베트남의 최근 부동산 시장 보고서는 주목할 만한 데이터를 제공합니다. 본 부서는 하노이의 아파트 가격이 올해 상반기에 안정적인 성장률을 보였다고 언급했습니다. 이 중 2024년 2분기 1차 가격은 전분기 대비 6.5% 상승했으며, 전년 동기 대비로는 약 25% 증가했습니다. 같은 방향으로, 2차 아파트 가격은 분기별로 5%, 연간으로는 22%씩 상승했습니다.

서부아파트펀드, 시장 물결의 중심이 되다

2분기에 판매되는 아파트 공급도 전 분기 대비 4배나 늘어나 약 8,500유닛에 달했으며, 빈홈 스마트시티 프로젝트가 진행 중인 하노이 서부 지역에 집중돼 있었습니다. 구매력 측면에서 2024년 2분기에만 하노이 전체 시장에서 판매된 아파트 수는 10,170유닛에 달해 2024년 1분기보다 5배 증가했습니다. 2024년 1, 2분기에 판매된 총 유닛 수는 2023년 전체에서 기록된 수준을 넘어섰습니다.

OneHousing Market Research와 Customer Insights Center도 유사한 설문 조사 데이터를 제공했습니다. 본 연구에서는 하노이 아파트 시장이 새로운 성장 단계에 접어들고 있으며, 2024년에는 공급과 소비가 5년 만에 가장 높을 것으로 예상된다고 평가했습니다. 2024년 상반기에만 하노이 전체 시장은 52,000건 이상의 거래를 기록했으며, 그 중 기본 아파트와 이전 아파트가 54%를 차지했습니다.

이 부서에 따르면 하노이의 2024년 2분기 1차 공급량은 약 8,400호에 달해 전 분기 대비 97%, 전년 대비 340% 증가할 것으로 예상됩니다. 소비량은 약 8,300대에 이르렀으며, 이 중 대부분은 하노이 서부에 집중되어 있었습니다.

대량 판매, 좋은 지리적 위치, 교통망, 잘 계획된 계획 등이 결합되어 Vinhomes Smart City가 하노이 아파트 시장의 중심이 된 이유입니다.

새로운 공급이 출시되었지만 시장 초점은 변함이 없습니다.

토지·주택·부동산사업 3법이 정식 시행되면 “8월 1일 이후 부동산 시장은 새로운 성장 국면에 진입할 것”이라는 게 많은 시장조사기관의 의견이다. 특히, 마이애미 구획의 마지막 건물에 있는 600개 아파트에 대한 정보가 공식적으로 시장에 공개되면, 서부 하노이는 여전히 하노이 아파트 시장의 활기찬 중심지가 될 것으로 예상됩니다. 이는 빈홈 스마트 시티 도시 지역에 남아 있는 공급량이기도 합니다.

투자자가 제공한 정보에 따르면 GS5는 The Sakura와 The Miami라는 두 개의 분양 단지 사이에 위치한 아파트 타워입니다. GS5 타워는 프로젝트와 레 트롱 탄 거리 - 하동을 연결하는 4번 입구의 원형 교차로에 인접해 있습니다.

GS5는 Z자 모양의 레이아웃으로 38층 높이로 설계되었으며, 층당 아파트 수는 16개입니다. 해당 아파트는 현재 분양 중인 아파트 건물 중 분양밀도가 낮다고 평가받는 건물입니다.

마이애미 구역의 마지막 아파트 건물인 GS5는 공급이 부족한 가운데 큰 반향을 일으킬 것으로 예상된다.

빈홈 스마트 시티 도시권 내 일부 아파트 건물에 열기가 고조되면서, 마이애미의 GS5가 주목을 받을 것으로 예상된다. GS5 아파트의 가격은 적정한 수준을 유지할 것으로 예상되고 공급도 비교적 적당할 것으로 예상되기 때문이다. 그 사이 '나중' 프로젝트의 아파트 가격은 계속해서 새로운 가격 수준을 설정하고 있습니다.

전문가들은 아파트 부문의 유동성이 여러 가지 이유로 과거와 앞으로도 시장을 선도해 왔다고 말합니다. 첫째, 가까운 미래에 하노이 시장의 아파트 공급은 점점 줄어들 것입니다. 1차 아파트 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 두 번째로, 부동산 관련 3대 신법은 사업의 합법성과 거래 활동의 투명성에 대한 규제를 강화할 것입니다. 이는 아파트 가격 상승에 영향을 미칠 것이다. 셋째, 아파트 프로젝트는 규모와 다양한 인프라, 유틸리티를 갖추고 체계적으로 투자되는 경우가 늘어나고 있으며, 이를 통해 구매자에게 실질적인 가치를 제공합니다. 좋은 품질과 적절한 취향 덕분에 구매자는 고품질 부동산을 소유하기 위해 기꺼이 비용을 지불합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html