2025년 신규 아파트 분양 시작, 최고가 2억7천만동/m2

2025년에는 하노이에서 m2당 6,500만 VND 이하의 가격으로 새로 오픈한 아파트가 더 이상 판매되지 않을 것입니다. 게다가 대부분의 공급은 남투리엠 구, 자럼 구, 동안 구에서 이루어질 예정이다.

하노이: 2025년 신규 아파트 판매 시작, 최고가 2억7천만동/m2

2025년에는 하노이에서 m2당 6,500만 VND 이하의 가격으로 새로 오픈한 아파트가 더 이상 판매되지 않을 것입니다. 게다가 대부분의 공급은 남투리엠 구, 자럼 구, 동안 구에서 이루어질 예정이다.

2025년에 판매되는 신규 아파트 목록은 다음과 같습니다.

일반적으로 모든 프로젝트는 가격이 6,500만 VND/m2 이상인 고급 부문에 속합니다. 또한 이번 공급은 주로 업계의 '대기업'에서 이루어지며 친숙한 도시 지역에 집중되어 있습니다.

Noble Crystal 프로젝트는 2026년에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

넬슨 프라이빗 레지던스 프로젝트는 2025년 3분기에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

엔드리스 스카이라인 웨스트 레이크 프로젝트는 2025년 2분기에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

Ninety Complex 프로젝트는 2025년 1분기에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

Matrix Premium 프로젝트는 2027년에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

Vinhomes Smart City의 Victoria 하위 구역은 2027년에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

임페리아 시그니처 코 로아 프로젝트는 빈홈 글로벌 게이트 도시 지역에 속하며 2028년 1분기에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

마스테리 그랜드 애비뉴 프로젝트도 빈홈 글로벌 게이트 도시 지역에 위치해 있습니다. 예상 인도일은 2027년 3분기입니다. 그래픽: Thanh Vu

Senique Hanoi는 2027년에 인도될 예정입니다. 이 프로젝트는 Vinhomes Ocean Park 1 도시 지역에 위치하고 있습니다. 그래픽: Thanh Vu

Lake 하위 구분은 Vinhomes Ocean Park 1 도시 지역에 속합니다. 중개인에 따르면, 주택 인도 시기는 2027년입니다. 그래픽: Thanh Vu

Vinhomes Ocean Park 1에도 위치한 London 하위 구역은 2026년부터 인도를 시작할 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

Vinhomes Ocean Park 1의 파리 하위 구역은 2026년 말에 인도될 예정입니다. 그래픽: Thanh Vu

One Housing Center for Market Research and Customer Insight의 이사인 Tran Minh Tien 씨는 판매 가격 상황을 예측하면서 하노이의 아파트 가격은 2025년에도 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 따라서 1차 아파트의 평균 판매 가격은 약 7,000만 VND/m2(부가가치세 및 유지 관리 비용 제외)가 될 것입니다. 이 수치는 2022년 1분기에 비해 75% 증가했습니다.

베트남 부동산 협회(VARS)도 같은 견해를 공유하며, 2025년에도 신규 아파트 가격은 계속 높을 것이라고 생각합니다. 게다가 공급은 여전히 ​​주로 교외 대도시에서 나올 것입니다. 대부분의 제품은 고급, 럭셔리 부문에 속합니다. 즉, 저렴한 주택 공급은 현재 사회주택에만 의존할 수 있다는 뜻이다.

VARS 보고서는 "아파트 부문은 2025년에도 시장 유동성을 계속 지배할 것입니다. 그러나 이전 가격이 실제 가치에 비해 너무 높기 때문에 오래된 아파트의 거래량은 감소할 것입니다."라고 덧붙였습니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 부동산 가격의 급등은 단순히 수요와 공급의 법칙에 따른 것입니다. 판매 가격을 '낮추고' 싶다면 행정적 개입이 아닌 공급에 영향을 줘야 합니다.

“현재 시장은 두 부분으로 나뉩니다. 하나는 재정 여건이 양호하고 투자자가 많은 고급 부문입니다. 두 번째는 사회주택 부문입니다. 인기 있는 제품, 즉 위의 두 세그먼트 사이의 세그먼트는 거의 존재하지 않는다는 점을 언급할 가치가 있습니다."라고 Dinh 씨는 강조했습니다.

VARS 대표는 저렴한 주택 프로젝트가 대다수 사람들의 바람이며, 이것이 시장 전체 그림에서 빠진 중요한 부분이라고 말했습니다. 가장 인기 있어야 할 세그먼트가 갑자기 "멸종"된 것은 변칙입니다. 정책 입안자는 이 세그먼트를 홍보하기 위한 구체적인 규정을 마련해야 하며, 이를 통해 시장이 진정으로 안정될 수 있습니다.

투자 전자신문인 Baodautu.vn 의 기자들과 대화하는 박사. BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 및 통화 정책 자문위원회 위원인 칸 반 루크는 이자율이 낮아졌지만 가격이 너무 높아서 집을 사기 위해 돈을 빌리려는 사람이 거의 없다고 말했습니다.

“한편, 매수자들의 소득은 예상대로 늘지 않고, 재정 여건도 매수하기에 충분하지 않습니다. 많은 사람들이 주택 가격이 하락하거나 투자자들이 더 매력적인 경기 부양 정책을 시작할 때까지 기다리고 있습니다."라고 Luc 씨는 공유했습니다.

BIDV의 전문가는 시장에 저렴한 주택 상품이 부족하고, 이 부문의 수요와 공급이 불균형한 상태라고 말했습니다. 최근 부동산 가격이 지속적으로 새로운 최고치를 기록한 이유에 대해 루크 씨는 건설 비용, 토지 비용 등의 상승이 그 이유라고 말했습니다.

"많은 사람들은 중개인을 부동산 가격을 '부풀리는' 중개인으로 봅니다. 하지만 저는 이것이 부분적으로만 사실이라고 생각합니다. 주택 가격이 높은 데에는 여러 가지 이유가 있다. 현재 많은 기업들이 더 높은 이익 마진을 설정하고 있고 어딘가에서 가격 인상이 일어나고 있습니다." 루크 씨가 의문을 제기했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html