주택 구매자는 집을 소유하기 위해 이사를 고려합니다.

[광고_1]

주택 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서, 구매자들은 임대를 고려하고 선택할 수도 있고, 더 합리적인 가격에 구매하기 위해 인근 지방으로 이사하는 것을 받아들일 수도 있습니다.

높은 판매 가격

세빌리스가 최근 공개한 자료에 따르면 하노이와 호치민시 등 주요 도시의 연간 자연 주택 수요는 약 5만 채인 것으로 나타났습니다. 이는 이민, 성인이 집을 떠나는 현상, 평균 가구 규모의 감소로 인한 결과입니다.

이러한 수요는 한동안 공급 제약으로 인해 충족되지 못했으며, 이로 인해 주택에 대한 억눌린 수요가 발생했습니다. 게다가 변동성이 큰 금 시장과 낮은 이자율 등 거시적 요인으로 인해 투자자들은 합리적이고 장기적인 투자 채널을 찾게 됩니다. 아파트 부문의 부동산 수요도 증가하고 있습니다.

아파트 부문의 부동산 수요가 증가하고 있습니다. 사진: Viet Dung

그러나 세빌리스가 2024년 1분기에 발표한 보고서에 따르면 하노이 아파트의 1일 매매가는 m²당 5,900만 동으로 분기별 3%, 연간 14% 상승했습니다. 2차 시장에서도 거래량이 증가했고, 가격도 이전 가격에 비해 상승했습니다.

호치민시의 경우, CBRE 베트남의 데이터에 따르면 2024년 1분기 말 호치민시의 아파트 1일 가격은 전 분기와 동일한 6,100만 VND/m2로 나타났습니다. 투자자들은 제품 유동성을 높이기 위해 매력적인 판매 및 지불 정책을 계속 유지하고 있습니다. 하지만 유동성은 그다지 좋지 않습니다.

수요와 공급의 불균형으로 인해 주택 가격이 상승했다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 하지만 판매자의 관점에서 보면, 투자자들 역시 가격을 낮추고 싶어도 낮추기 어려운 "고통"을 겪습니다.

호치민시의 한 부동산 회사 사장은 주거용 부동산 프로젝트를 완료하려면 회사가 많은 비용을 "부담"해야 한다고 말했습니다. 예를 들어, 이 프로젝트의 토지 비용에는 국가가 토지 이용권, 토지 이용료, 토지 임대료, 그리고 논을 사용하는 경우 논 보호 수수료를 이전함으로써 발생하는 보상 및 부지 정리 비용이 포함됩니다.

토지 관련 비용은 일반적으로 아파트 프로젝트 비용의 약 15%, 타운하우스 프로젝트 비용의 약 30%, 빌라 프로젝트 비용의 약 20%를 차지합니다.

특히 보상금과 부지 정리 비용은 현재 기업이 실제로 지출한 비용의 70% 이상을 관할 국가 기관에서 공제하는 경우가 많습니다. 공제되지 않은 실제 비용은 이익으로 간주되며 기업은 해당 이익에 대해 추가로 20%의 법인소득세를 납부해야 합니다. 궁극적으로 이러한 비용은 고객이 주택을 구매할 때 지불하는 판매 가격에 반영됩니다.

건설 비용은 아파트 프로젝트의 경우 약 50%, 타운하우스 프로젝트의 경우 약 30%, 빌라 프로젝트의 경우 약 20%를 차지합니다. 이런 유형의 비용은 증가하고 있습니다. 예를 들어 아파트 건물 건설에 필요한 1m2의 바닥 공간 비용은 현재 1,300~1,500만 VND/m2로 증가했습니다. 이는 이전 수준인 700~800만 VND/m2에 비해 거의 두 배에 달합니다.

"위의 모든 비용은 정상적인 시장 상황을 가정하여 계산되었으며, 상업용 주택 프로젝트의 경우 프로젝트 완료 기간은 약 3년입니다. 과거처럼 법적 문제로 인해 더 오래 걸릴 경우 총 투자 비용은 크게 증가할 것입니다."라고 위 사업의 대표는 말했습니다.

교외는 밝은 곳입니다

가격 급등으로 인해 일부 프로젝트는 실제 가치보다 높은 가격이 책정되었습니다. 전문가들은 구매자에게 사용 가치와 프로젝트의 합리성을 신중하게 고려하라고 조언합니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 "일반적으로 가격이 계속 상승하면 구매자는 자신의 재정 상황을 고려할 것입니다. 실제 주택 수요가 여전히 대부분을 차지하지만, 가격이 계속 상승하면 구매자는 도심의 아파트 임대를 고려하거나, 가격이 더 저렴한 인근 지역의 공급으로 수요가 이동하는 것을 받아들일 수 있습니다."라고 말했습니다.

세빌스 베트남 컨설팅 서비스의 이사인 도 티 투 지앙 씨는 주택을 소유하고 자본을 축적하는 과정은 종종 작고 저렴한 아파트에서 시작하며, 가족이 자산을 축적하면 더 큰 아파트로 이동한다고 말했습니다. 그러므로 좋은 위치에 있는 집을 사는 것은 처음 집을 사는 사람에게는 실현 가능하지 않은 경우가 많습니다.

그러나 인프라는 여전히 주택 시장의 가치 구조를 변화시키는 가장 중요한 요소입니다. 인프라를 제공하면 이동 시간이 단축되고 주변 지역에서 더 많은 선택이 가능해져 가격 문제가 해결됩니다.

"대도시에 저렴한 주택이 부족하다는 것은 부인할 수 없습니다. 하지만 이는 투자자에게는 잠재적인 선택지가 아니며, 첫 주택 구매자에게도 적합하지 않기 때문에 당연한 현상입니다. 다른 위성 지역에도 저렴한 주택이 있으며, 인프라가 개선되면 이러한 지역에서 도심까지의 거리가 단축될 것입니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

[광고_2]
원천