많은 투자자들은 수십억 동을 손에 쥐고 2024년에 어떤 부동산 부문에 투자해야 할지 고민하고 있습니다.
PV와 공유하세요. VietNamNet의 Dat Xanh Mien Bac의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨는 주택 부문의 경우 대부분 투자자가 임대를 목적으로 구매한다고 말했습니다. 3~4년 전만 해도 지방의 아파트 가격이 아직 저렴하고 가격 상승 마진이 좋았을 때 투자자들은 아파트 투자로 전환했습니다.
지방 아파트에 대한 투자 수익률이 9~11%라면, 하노이에서 임대형 아파트에 투자하는 수익률은 약 5~6%에 불과합니다.
“토지는 장기 투자 부문으로, 자본을 묻어버리는 부문입니다. 현재 북부 지방의 가격도 상당히 좋은 편이며, 이 역시 투자자들이 주목할 만한 기회입니다. 하지만 산업이 발달한 지방을 주의해서 시장을 선택하는 것이 필요하다. 리조트 부동산 부문은 2024년에 회복의 조짐이 보일 것입니다. 하지만 2024년 말부터 2025년 초까지가 더 확실해질 것입니다."라고 Quyet 씨는 분석했습니다.
Dat Xanh Mien Bac의 총책임자에 따르면, 2024년 부동산 시장은 일부 투자 부문의 가격이 하락하고 부동산 목적의 부동산만 가격을 유지하고 있어 투자자들에게 좋은 기회입니다.
“2025년 주택법, 부동산사업법, 토지법(개정)이 정식 시행되면 신법에 따른 토지가격, 토지세, 부지정리보상금은 시가를 기준으로 합니다. 시장에서는 토지 가격이 높고, 비용과 프로젝트 비용도 높을 것입니다. 따라서 2024년은 새로운 법률이 시행되기 전에 투자자들이 토지, 타운하우스, 빌라에 투자하는 것을 고려해 볼 좋은 기회입니다.
하노이와 같은 시장이나 강력한 FDI 자본을 유치하는 지방은 좋은 투자 지역입니다. 많은 사람이 살 만한 곳이 아닌 곳에 투자하는 것은 매우 위험합니다."라고 Quyet 씨는 말했습니다.
한편, Asian Holding Real Estate JSC의 대표이사인 응우옌 반 하우 씨는 토지 구획이 약간 회복되었을 뿐이어서 2017~2019년과 같은 기간처럼 개발하기는 어려울 것이라고 평가했습니다. 하지만 그에 따르면, 약 2,000~2,500달러/m2 가격대의 아파트 부문은 여전히 잘 흡수되고 있다고 합니다.
“각자의 투자 니즈에 따라 다르지만, 투자자에게 여유자금이 있다면 산업단지 근처 부동산 상품을 고려할 수 있다. 임대는 수월하지만, 거주를 위해 매수할 필요성은 확실하기 때문이다. 아파트 선택
토지에 투자하는 경우, 3년의 전망을 가지고 투자하는 것이 여전히 매우 좋습니다. 한편, 리조트 부동산은 여전히 어려움을 겪을 것이므로 투자자는 취향에 따라 돈을 쓰는 것을 고려할 수 있다"고 하우 씨는 말했다.
하안그룹 이사회 의장인 레투하 여사는 올해 2분기까지는 시장이 완전히 회복될 것으로 예상합니다.
하 여사는 개정 토지법의 새로운 규정이 통과됨에 따라, 기업들이 프로젝트를 신청할 때 오랜 시간 기다릴 필요 없이 새로운 규정을 따를 수 있을 것이라고 말했습니다.
“앞으로 부동산 공급은 좋아지겠지만, 토지세, 부지정리보상금 등으로 인해 투자자들의 부동산 가격은 높아질 것이고, 시장가격에 가까워질수록 토지가격도 높아질 것입니다. 돈이 있는 투자자라면, 이때가 점진적으로 매수할 시점입니다. 하안그룹 회장은 "2025년에는 부동산 시장이 폭발적으로 성장할 것"이라고 말했다.
하 씨에 따르면 도심 아파트는 항상 투자자와 실제 구매자의 관심을 끄는 최고의 상품입니다. 다음은 상가주택, 산업용 부동산, 토지 등 부동산 상품입니다.
부동산 부문에서 수년간의 경험을 가진 리더들의 분석을 통해, 투자자들은 올해 자신의 취향에 맞는 부동산 부문에 투자하기로 결정할 수 있는 근거가 더 많아졌습니다.
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