최소 15억 동을 투자하고 싶으신가요?

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여전히 많은 부동산 시장이 침체되어 있지만, 하노이의 아파트는 꾸준히 가격이 상승하여 연간 13%의 성장률을 유지하고 있습니다. 하노이 아파트의 평균 임대 가격은 지난해보다 4.5% 상승했습니다.

OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 하노이에서 임대 아파트에 투자하는 것이 현재에도 매력적인 투자 채널이라고 말했습니다.

수익형 아파트 임대, 최소 투자금 150억 VND, 이미지 1 — OneHousing의 사업 개발 이사, Tran Quang Trung 씨. (사진: ML)

은행 이자율이 하락하고 많은 정책이 경기 회복을 촉진함에 따라 부동산 시장은 자본 흐름을 다시 환영하기 시작했습니다. 투자자들은 자본 흐름의 상당 부분을 임대용 부동산 채널에 투자하고 있습니다. 당신 생각에, 이 투자 채널이 장기적으로 수익을 가져올 것이라고 믿는 이유는 무엇입니까?

- 2019년 인구조사에 따르면 수도의 인구는 매년 약 20만 명씩 증가할 것으로 예상되는데, 이는 대규모 군에 해당합니다. 이들 중 대부분은 집을 빌려 살고 있어 하노이의 임대 주택에 대한 수요가 높습니다. 2019년 기준으로 베트남에는 약 12만 명의 외국인 근로자가 일하고 있으며 이 수치는 연평균 17%씩 증가하고 있습니다.

하노이의 평균 아파트 임대료는 한 달에 약 1,000만 VND로, 작년 같은 기간에 비해 평균 임대료가 4.5% 상승했습니다. 따라서 아파트 부문의 생산량은 항상 밝은 전망을 가지고 있는데, 그 이유는 공급이 수요보다 적기 때문입니다.

아파트는 임대 수요가 좋은 편이지만, 아파트 부동산을 매수하는 것은 부정적인 자산이며 앞으로 점차 가치가 하락할 것이라는 견해도 여전히 있습니다. 당신은 이러한 견해에 동의하시나요?

- 임대 아파트에 투자하는 투자자는 두 가지 문제에 관심을 갖습니다. 하나는 미래에 자본 비용이 증가할 수 있는지 여부이고, 두 번째는 임대 현금 흐름이 어떻게 될 것인가입니다. 임대아파트 유형의 가격과 가격 상승 마진을 살펴보면, 하노이 아파트는 부동산 부문 중 임대 이익 마진이 가장 높습니다.

하노이에서는 2022년 아파트 임대 수익률이 4.4%로, 거리 주택 임대 수익률보다 1.7배 높습니다. 하노이 서부 지역에서만 임대 수익률은 5~6%에 이릅니다.

이러한 수익률을 통해 아파트 소유자는 현금을 보유할 경우 연간 약 4~4.5%의 인플레이션을 피할 수 있으며, 미래에 자본 증가율에 따른 수익도 얻을 수 있습니다. 하노이와 마찬가지로 2018년부터 2022년까지 아파트 가격은 연평균 13%씩 상승했습니다.

그의 관찰에 따르면 하노이에서 임대 가능성이 좋은 지역은 어디인가요? 왜?

- 서부 지역은 많은 세입자를 유치하고 있으며, 특히 Vinhomes Smart City의 건물은 임대 수익률이 약 5.5%로 전체 시장 평균(약 4.4%)보다 높습니다. 이는 이 대도시의 임대 현금 흐름이 해당 지역의 다른 프로젝트보다 높다는 것을 보여줍니다.

서부지역의 성장세가 좋은 이유는 여러 요인과 관련이 있다. 첫째, 주정부는 서부 지역의 모든 기관, 부서, 부처를 승인하고 있습니다. 12억 달러를 투자해 팜반박 거리에 건설 중인 미국 대사관 단지도 2023년 4월에 착공되었습니다. 앞으로는 관련 부서의 미국 대표 사무소를 설립하고 이 지역에 더욱 집중할 계획입니다.

서부 지역에서는 이 지역의 일부 프로젝트가 임대 부문에서 가장 인기가 많습니다. 많은 외국인 세입자들은 숙박비로 1,000~2,000달러를 쓸 의향이 있는데, 이는 큰 문제가 아닙니다.

일반적으로 외국인이 많이 거주하는 지역은 임대료가 좋기 때문에 해당 지역의 가격 수준은 상승합니다. 그리고 임대료가 오르면 그곳의 부동산 가격도 오른다는 것이 주거 부동산의 논리입니다.

최소 투자금 150억동으로 고수익 임대아파트, 이미지 2 — 임대용 아파트에 투자하려면 고객은 최소 15억 이상의 자산을 보유해야 합니다. (사진: CP)

투자자의 재정 여건은 각기 다릅니다. 어떤 유형의 아파트가 임대하기 가장 쉬운가요? 투자자는 임대용 아파트에 얼마만큼의 자본을 투자해야 할까요?

- 젊은 싱글을 위한 스튜디오 및 1베드룸 아파트, 그리고 1베드룸 + 2베드룸 아파트는 배우자와 어린 자녀를 둔 가족을 포함한 많은 세입자에게 적합할 것입니다. 예를 들어, 아내와 자녀를 데리고 출근하는 상류층, 고위 전문가, 상담사 또는 회사 CEO의 경우 빌라, 펜트하우스 등을 임대하는 것을 선택할 의향이 있습니다. 아파트 임대에 투자하려면 고객은 최소 15억 이상의 자산을 보유해야 합니다. 아파트의 가치와 다양한 임대 가구 투자에 따라 자산 가치도 달라집니다.

부동산 투자 형태 중 서핑이나 장기 보유 등 다양한 형태 중에서 현재 시점에서 임대 투자가 가장 적합한 이유는 무엇입니까?

- 저는 이것이 여전히 각 시점의 고객 기대에 대한 이야기라고 생각합니다. 똑똑한 투자자는 모든 계란을 한 바구니에 담는 대신, 여러 바구니에 계란을 담는다는 것을 알 것입니다. 그들은 미래에 자본 증가로만 이익을 얻을 수 있도록 장기 투자 부동산 상품을 보유해야 할 것입니다. 하지만 이 유형의 경우 투자자는 명확한 법적 지위를 갖춘 부동산을 좋은 가격에 구매해야 합니다.

매달 현금 흐름이 있는 임대용 부동산을 여러 개 소유한 사람들은 자녀 교육비나 은퇴 후 매달 쓸 돈, 여행비 등 매우 명확한 목적을 가지고 있습니다. 또한 여러 프로젝트에 아파트를 연쇄적으로 건설하는 등 매우 체계적인 투자 사고방식을 가진 사람들도 있습니다. 각 프로젝트는 약 3~5채의 아파트를 보유하고 있어 매달 3억~5억 달러의 현금 흐름을 창출합니다.

부동산 투자에서는 자산 가치가 가장 중요합니다. 현금흐름을 가져오는 부동산은 부동산이다. 따라서 부동산을 얼마나 소유하는지는 중요하지 않고, 부동산이 얼마나 많은 현금 흐름을 가져오느냐가 중요합니다.

대화해주셔서 감사합니다!

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