베트남부동산중개협회의 자료에 따르면, 2023년 2분기 주요 도시의 아파트 가격은 새로 오픈한 프로젝트가 주로 고급 프로젝트였기 때문에 계속해서 높은 수준을 기록했습니다.
하노이의 프로젝트 평균 가격은 m2당 5,200만 VND로 전 분기 대비 1.46% 상승했습니다. 호치민시의 평균 아파트 가격은 m2당 6,700만 VND로 전 분기 대비 4.6% 하락했습니다. 현재 시장에서는 m2당 2,500만 VND 이하의 저렴한 아파트는 거의 없습니다. 저렴한 아파트의 총 공급량은 2019년 대비 98% 감소했습니다.
마찬가지로 CBRE 보고서에 따르면 2023년 상반기 하노이의 총 주택 공급은 약 3,926개의 아파트였습니다. 주목할 점은 모든 판매 공급이 고급 및 중간 가격대 세그먼트에 있었고, 그 중 고급 아파트가 51%를 차지했습니다.
위의 데이터를 살펴보면 투자자들이 고급 아파트 부문을 점점 더 많이 개발하고 있음을 알 수 있습니다.
구매자를 혼란스럽게 하는 자칭 고급 아파트가 점점 더 많아지고 있습니다. (삽화)
그러나 많은 부동산 전문가에 따르면, 진정한 고급 프로젝트 외에도 많은 투자자들이 아파트 판매를 시작할 때 고객을 유치하고 실제 품질보다 가격을 높게 책정하기 위해 프로젝트에 "고급" 또는 "최고급"이라는 타이틀을 붙인다는 것입니다. 많은 프로젝트는 잘못된 이해로 인해 구매자를 실망시킵니다.
자연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 많은 나라에서 고급 아파트라는 개념이 전혀 없다고 말했습니다. 아파트에서는 일반적인 규정을 따라야 하며 주변 가정의 영향을 받기 때문입니다.
“ 예를 들어, 옆집을 수리 중이라면 다른 집들은 먼지와 소음을 감수해야 합니다. 따라서 아파트에서 생활한다는 것은 어느 정도의 불편함을 감수하는 것을 의미한다고 보 씨는 말했다.
Vo 씨에 따르면 많은 투자자들이 소비자를 끌어들이고 가격을 끌어올리는 이점을 얻기 위해 자신을 "하이엔드"라고 그리거나 라벨링하고 있을 뿐입니다. 고급 아파트라고 표시된 곳도 있지만, 그저 넓은 공간, 신선한 공기, 좋은 햇살, 좋은 입지만 갖추고 있을 뿐입니다. 사실 이건 단지 광고 "꼼수"일 뿐입니다.
이전에 HoREA의 회장인 Le Hoang Chau 씨도 이 문제에 관해 관련 당국에 문서를 보냈습니다. 이에 따라 HoREA 회장은 부동산 시장에 고급 아파트, 럭셔리 아파트, 슈퍼 럭셔리 아파트라는 이름이 넘쳐나고 있으며, "럭셔리", "프리미어", "하이엔드", "로얄"과 같은 외국어 표현도 함께 등장하고 있다고 말했습니다.
이는 단지 고객을 유치하고 투자자의 상품을 홍보하기 위한 수단일 뿐입니다. 실제로 높은 기준을 충족하거나 도시 지역 기준을 모델로 삼는 부동산 프로젝트는 극소수에 불과합니다.
실제로 많은 부동산 프로젝트, 고층 아파트 및 콘도는 건설부나 독립적인 평가 기관에서 인정받지 못하면서도 투자자들에 의해 고급 프로젝트 및 고급 아파트로 분류됩니다.
지난 10년 동안 건설부는 아파트 건물 분류에 대한 2건의 통지문을 발행했습니다. 공동주택의 구분을 정하고 이를 인정하는 규정은 있지만, 지금까지 공동주택 사업투자자나 공동주택 관리위원회에서 공동주택 구분을 제안하는 문서를 작성한 경우는 거의 없습니다.
따라서 법률문서는 투명성, 정직성, 공정한 경쟁과 관련된 부동산 시장과 소비자의 현실과 요구에 부응하지 못하므로 그 실용성을 검토할 필요가 있다.
또한 HoREA는 프로젝트가 완료된 경우 아파트 분류가 투명해질 것이라는 단점도 지적했습니다. 실제 아파트가 존재하기 때문에 주택 구매자가 속기 어려울 것이기 때문입니다. 하지만 고급 아파트, 럭셔리 아파트로 광고된 미래의 아파트의 경우, 주택 구매자는 광고된 대로가 아닌 잘못된 제품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
따라서 호레아는 투명성과 건전한 경쟁을 보장하고 주택 구매자의 합법적 이익을 보호하기 위해 아파트 건물이 준공되고 승인된 후에는 고급 아파트 건물 범주를 인정하는 방향으로 개정할 필요가 있다고 제안했습니다.
향후 아파트 프로젝트는 건설부에서 해당 기준을 충족한다는 것을 인정하는 문서를 발급한 경우에만 고급 아파트 프로젝트라는 이름으로 자본을 조달하기 위한 광고 및 마케팅을 할 수 있습니다.
건설부 보고서에 따르면 2022년 11월 30일 기준으로 전국의 여러 성에 분류된 아파트 건물은 타이응우옌(아파트 3개 건물), 하띤(아파트 3개 건물), 안장(아파트 1개 건물) 등 7개 건물에 불과하며, 나머지는 2014년 주택법 규정에 따라 분류 및 인정되지 않았습니다.
실제로 많은 경우 투자자들은 아파트 건물의 구분을 규정에 따라 구분하고 인지하지 못하고, 대신 자신이 투자하여 짓는 아파트를 고급 아파트, 럭셔리 아파트, 외국명 아파트 등 아파트 매수자와 임차인을 혼란스럽게 하는 이름으로 '분류'합니다.
부동산 전문가에 따르면, 현재 많은 아파트가 고급 아파트로 광고되고 있으며 가격은 엄청나게 높습니다. 구매자는 고급 아파트라는 라벨을 믿는 대신 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.
첫째, 프로젝트는 주요 도시의 중심가에 위치해야 하며, 주요 핵심 노선으로의 교통 연결이 편리해야 합니다.
둘째, 이 프로젝트는 세계적 수준의 관리 브랜드를 통해 수행되는 세계적 수준의 관리와 운영 품질을 갖춘 현대적이고 동기적인 인프라와 서비스 시스템을 갖춰야 합니다.
셋째, 이 프로젝트는 평판 있는 투자자들에 의해 투자되고 개발됩니다.
차우안
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