완성하는 것보다는 버리는 게 낫다
수천억 동 상당의 버려진 빌라는 많은 곳에서 쉽게 볼 수 있는데, 특히 하노이에서 그렇습니다. 시간이 지나면서 이 빌라는 풀이 무성해지고 이끼로 뒤덮였습니다. 쓰레기가 생길 뿐만 아니라 이미 주인이 있음에도 불구하고 "유령" 도시 공간이 생겼습니다.
하노이 서부 도시 지역에 빌라를 소유하고 있는 Tran Thai Son 씨는 현재 시장 가격을 기준으로 볼 때 그의 빌라의 가치는 약 280~310억 VND라고 말했습니다. 현재 가격은 그가 2010년에 이 빌라를 구입했을 때의 가격보다 거의 3배나 높습니다.
손 씨는 이 빌라가 10년 이상 버려져 있는 이유를 공유하면서, 버려졌지만 빌라의 가치는 여전히 상승한다고 말했습니다. 해당 지역의 인프라와 공공 서비스는 여전히 부족한 편이지만, 임대 수요와 임대 가격은 높지 않습니다. 게다가 이 빌라를 완성하는 데 들어간 투자 비용도 10억 VND가 넘습니다.
"이 빌라를 샀을 때, 저는 또한 그 가치의 최대 60%에 달하는 재정적 레버리지를 사용했습니다. 임대를 위해 계속 완성하더라도 임대 가격이 높지 않다면, 그것은 저에게 빚을 갚는 데 큰 압박을 가할 것입니다."라고 손 씨는 말했습니다.
하노이 호아이덕 구의 도심 지역에는 버려진 빌라들이 흩어져 있다(사진: 하퐁).
손 씨에 따르면, 임대용 주택을 완성하느냐, 아니면 방치하느냐의 문제는 그가 해결책을 찾기 위해 여러 번 고려했다고 한다. 하지만 수익 측면에서 보면 임대를 완료하는 것은 불가능합니다.
"제 빌라는 총 바닥 면적이 500제곱미터가 넘고, 완공을 위한 간단한 투자 비용은 약 15~18억 VND입니다. 한편, 이 빌라의 예상 임대료는 한 달에 3,000~3,500만 VND에 불과합니다. 따라서 완공에 사용된 자본금을 회수하는 데 5~7년이 걸릴 것이고, 경영, 이자, 프로젝트 피해로 인한 일련의 문제는 말할 것도 없습니다..."라고 손 씨는 말했습니다.
하노이의 전문 부동산 투자자인 Tran Dinh Nguyen 씨에 따르면, 빌라는 시장의 어느 단계에서든 투자자들의 큰 관심을 끄는 부동산 상품입니다. 빌라를 매수하는 투자자는 대체로 '재벌'이며, 재정적 레버리지를 활용하는 사람들이다.
""뜨거운" 시기에는, 살 필요도, 사업할 필요도, 임대할 필요도 없이 투기 목적으로 빌라를 사기 위해 은행에서 가치의 최대 70%를 빌릴 의향이 있는 투자자들이 있었습니다. "부유한" 투자자들은 돈이 있기 때문에 빌라를 사는 것은 그저 과시하기 위한 것일 수 있고, 돈을 어떻게 쓸지 신경 쓰지 않고 돈을 보관하기 위한 것일 수 있습니다." 응웬 씨가 공유했습니다.
빌라 주인은 임대용 빌라를 완성하는 데 수십억 달러를 쓰기로 결정하지 않았습니다(그림: 하퐁).
응웬 씨에 따르면, 구매자가 실제로 그곳에서 살 필요가 없다면, 빌라를 구매한 대부분의 투자자는 완공하고 활용할 것을 고려하지 않고 그대로 버려두는 것을 받아들일 것입니다. 빌라 주인들이 신경쓰는 건 가격이 어떻게 오를지, 아니면 언제 팔기 위해 돈이 필요할지입니다.
"빌라 내부 마감의 최저 가격은 300만~400만 VND/m2입니다. 예를 들어, 200m2, 3층 빌라를 완성하는 데 드는 비용은 약 18억 VND~24억 VND입니다." 응웬 씨가 인용했습니다.
버려진 빌라는 처리하기 어렵다
하노이의 많은 도심 지역에 버려진 빌라가 있는 상황을 설명하면서, 일부 부동산 전문가들은 이는 모든 가구가 부동산에 투자하면서 부동산 시장이 장기간 호황을 누린 데 따른 결과라고 말했습니다. 부동산 "재벌"들은 사람들의 실제적 요구보다는 투기적 "가상" 수요에 너무 많은 기대를 걸었습니다.
버려진 수백만 달러짜리 빌라가 낭비를 초래한다(일러스트: 하퐁).
하노이 도시 개발 계획 협회 부회장인 다오 응옥 응이엠(Dao Ngoc Nghiem) 씨에 따르면, 산출물(주택 유형, 도시 지역)과 사회적 요구 사이의 유사성은 균일하지 않습니다. 과거에는 이 분야의 많은 투자자들이 주로 주택 상품에만 집중했고, 인프라나 생활 편의 시설에는 주의를 기울이지 않았습니다.
응히엠 씨에 따르면, 유기 상황이 완전히 해결될 수 있을지 여부는 어려운 문제입니다. 왜냐하면, 현행 법 제도에서는 여러 채의 주택을 소유하는 것이 금지되어 있지 않기 때문입니다. 또한 부동산 사업을 제한하지 않습니다.
한 부동산 회사 사장에게 따르면 오래된 도심 지역에서는 버려진 빌라가 자주 발생한다고 한다. 현재, 많은 새로운 도시 지역이 건설되고 있으며, 투자자들은 기존 투자자들을 유치하기 위해 완전한 시설과 녹지 공간 등에 투자하는 데 주력하고 있습니다.
"일부 투자자는 완공된 빌라를 소유하고 사용하는 고객에게 인센티브 프로그램을 제공하기도 합니다... "유령" 도시 지역으로 변하는 것을 방지하기 위해서입니다. 게다가 빌라를 버려두지 않는 것도 도시 편의 시설 개발을 촉진합니다." 부동산 회사 이사가 공유했습니다.
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