호치민시 부동산협회(HoREA)는 최근 총리와 국가은행에 부동산 시장의 8가지 주요 문제점을 지적하고, 동시에 여러 가지 신용 솔루션을 제안하는 문서를 발행했습니다.
특히 가장 큰 문제는 투자 정책을 승인하는 절차인데, 동시에 투자자가 '토지 사용권'을 갖고 있는 모든 사회주택 프로젝트와 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자자를 승인하는 절차입니다.
두 번째 문제는 주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지에 대한 규정으로, 상업용 주택 프로젝트 투자자에게 "주거용 토지를 사용할 권리가 있어야 함"을 요구합니다. 이 규정으로 인해 수백 개의 상업용 주택 프로젝트가 큰 어려움에 직면하게 되었는데, 투자자들이 토지 기금을 조성하기 위해 돈을 썼지만 이를 실행할 수 없었기 때문이다.
호치민시와 전국의 부동산 시장은 강력한 회복을 위해 장애물이 제거되기를 기다리고 있습니다.
셋째, “1/2000 규모 구역계획 조정”은 기업이 투자프로젝트의 1/500 규모 세부계획을 수립할 수 있는 기반을 마련하기 위한 국가 유관기관의 책임입니다.
네 번째 문제는 부동산 프로젝트, 상업용 주택 등에 대한 토지 이용료, 토지 임대료 등을 계산하기 위한 구체적인 토지 가치 평가 절차, 토지 평가 및 토지 가격 결정입니다.
다섯째, 국가 관할 기관은 "상업용 주택 프로젝트 사이에 섞인 국가 관리 토지 면적(공유지)" 처리에 대한 규정을 발행하는 데 소극적이어서 6년 이상 많은 상업용 주택 프로젝트가 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하기 위해 "투자 정책 승인" 절차나 "구체적 토지 평가, 지가 평가, 지가 결정" 절차에 머물러 있었습니다.
2014년 부동산사업법 제49조 2항의 여섯 번째 문제는 투자자의 상업용 주택 사업 중 일부 사업의 양도를 제한하고 있습니다.
사회주택 정책과 관련해서도 사회주택 개발을 위한 토지기금 조성에 문제가 있다. 상업주택 사업 투자자들에게 사회주택 건설을 위해 토지를 예약하도록 요구하는 규정은 여전히 부족하고, 현실에 부합하지 않거나, 투자정책 승인 절차에 묶여 있거나, '상세계획 1/500 승인' 절차에 묶여 있거나, 보상 및 부지 정리 비용에 대한 충분한 계산이 이루어지지 않았습니다.
마지막으로, 사회주택 프로젝트 투자자와 사회주택 구매자 및 임차인을 위한 우대 메커니즘을 활용할 수 있게 됩니다.
HoREA는 정부와 지방 부처 및 지부에 위에 언급된 장애물을 신속히 해결할 것을 제안하는 것 외에도, 국립은행이 상업은행에 사회주택, 근로자 주택을 개발하고 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하기 위한 우대 대출을 위한 120,000억 VND 신용 프로그램의 시행을 가속화할 것을 요청하도록 권고했습니다. 동시에, 매매 가격이 주택당 30억 동을 초과하지 않는 상업용 주택 프로젝트의 투자자와 주택 구매자를 포함하여 120,000억 동 신용 패키지의 대출 대상자를 확대하는 것을 고려하세요. 특히, 신규 주택 구매자에게 우선권을 줍니다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
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