외국인 매수 제안

TPO - 기획투자부는 금융센터에서 사업 및 투자 활동을 하는 외국인이 금융센터 내 주택 건설 투자 프로젝트에서 주택을 매매할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.

TPO - 기획투자부는 금융센터에서 사업 및 투자 활동을 하는 외국인이 금융센터 내 주택 건설 투자 프로젝트에서 주택을 매매할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.

많은 주택 인센티브

베트남 금융센터 설립 및 운영에 관한 결의안(초안 12)에 따르면, 금융센터의 토지 정책은 다음과 같이 규정되어 있습니다. 총리의 설립 결정에 따라 금융센터 개발을 위한 우선 산업 및 직업, 분야의 경우 토지 사용 기간은 70년을 초과할 수 없습니다. 다른 산업과 직업의 경우 50년을 넘지 않아야 합니다.

기간이 만료된 후에도 토지 사용자가 토지를 계속 사용할 필요가 있는 경우 국가는 토지 이용 기간을 연장하는 것을 고려하지만, 규정된 기간을 초과해서는 안 됩니다.

특히, 외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직 및 기업은 베트남에서 영업 허가를 받은 신용 기관의 금융 센터에 있는 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산을 저당하여 자본을 차용하여 투자 프로젝트를 시행할 수 있는 권리가 있으며, 국가에 대한 토지 임대료 지불 형식에 의존하지 않습니다.

외국투자자본을 보유한 경제조직 및 기업은 토지사용권 및 토지에 부속된 자산을 외국 신용기관에 저당하여 투자자본을 차입할 수 있다. 분쟁이 있는 경우 베트남 법률에 따라 시행됩니다.

외국인이 금융 센터 내 프로젝트를 매수하고 이전하는 것에 대한 제안이 두 부처에서 의견을 받았습니다.

담보자산을 취급할 때, 담보권자는 베트남 법률 규정에 따라 양도를 허용받은 기관에만 토지사용권과 토지에 부착된 자산을 양도할 권리를 행사할 수 있습니다.

기획투자부는 또한 금융센터에서 일하거나 사업 투자 활동을 하기 위해 베트남에 입국하는 외국인이 금융센터 내 주택 건설 투자 프로젝트에서 양도, 양도, 주택 매매를 허용하도록 제안했습니다.

소유권은 부동산 건설 투자 프로젝트에서 부동산을 소유한 프로젝트 투자자나 조직, 가구, 개인으로부터 구매, 할부 매수, 기증 또는 상속을 통해 획득할 수 있습니다. 투자자 및 소유자의 토지에 대한 권리와 의무는 토지법의 규정에 따른 부동산 건설 투자사업의 토지배정 및 토지임대차 형식에 따라 결정됩니다.

투기 우려로 주택 가격 급등

베트남 내 금융 센터 설립 및 운영에 대한 국회 결의안 초안 제안에 대해 산업무역부는 베트남에 입국하는 외국인이 금융 센터 내 프로젝트에서 이전을 받거나, 이전하고, 주택을 매매할 수 있도록 허용하는 정책에 미치는 영향을 평가해 달라고 요청했습니다.

산업통상부는 "따라서 베트남에 없는 외국인도 매수, 투기를 할 수 있고 가격을 끌어올릴 수 있으며, 이는 금융 센터에서 일하는 사람들에게 불리한 주택 임대료로 이어져 비용 경쟁력을 떨어뜨리고 근로자를 유치하는 데 도움이 됩니다."라고 밝혔습니다.

또한, 부처는 금융센터 회원 기업에 대한 검사·심사 정책을 명확히 할 것을 제안했습니다.

건설부에 따르면, 초안 결의안 개요에는 금융 센터 내 토지 이용 기간, 토지 이용권, 저당권, 외국인이 주택 건설 투자 프로젝트에서 주택을 매매할 수 있는 권리 등에 관한 토지 정책이 규정되어 있습니다.

국회에 결의안 초안을 제안하는 서류에는 금융 센터의 기능을 명확히 하고, 토지, 주택, 부동산 사업에 대한 관련 법률 시행을 평가하는 근거로 사용할 수 있도록 국제 금융 센터와 지역 금융 센터의 유사점과 차이점을 구분하고, 베트남에서 금융 센터를 건설하는 것을 촉진하기 위한 적절한 메커니즘과 정책을 제안하여 국가를 새로운 시대, 국가 성장 시대로 이끌어야 합니다.

이러한 제안에 대해 기획투자부는 금융센터 간 동시적 발전을 보장하기 위해 지역 금융센터와 국제 금융센터를 구별하지 않을 것을 권고했습니다.

건설부 통계에 따르면 2015년부터 2023년 3분기 말까지 3,000명 이상의 외국인이 베트남에서 주택을 구매했으며, 주로 상업용 주택 프로젝트의 아파트를 구매했으며 대규모 지방과 도시에 집중되어 있습니다. 그 중 하노이는 1,765채로 절반 이상을 차지하는데, 이는 2018~2022년 기간의 전국 주택 공급량의 약 0.53%에 불과합니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo