연봉 2억 5천만 VND를 벌 때 하노이에서 집을 사는 데 걸리는 시간은 얼마나 되나요?

세빌스 베트남이 최근 발표한 시장 보고서에 따르면 2024년 3분기 하노이 아파트 시장은 공급과 거래 건수 측면에서 성장을 기록했으며, B등급 부문이 우세를 보였습니다.

하지만 소득과 주택 가격 간의 격차가 점점 더 두드러지고 있으며, 이로 인해 주택 구매자는 어려움을 겪고 있습니다.

또한 하노이의 빌라 및 타운하우스 시장은 교외 지역에서 공급이 증가했으며, 흡수율 은 전 분기 대비 30% 포인트 증가했고, 해당 분기의 신규 공급 지역이 도심에서 멀리 떨어져 있어 1차 가격이 하락했습니다.

주택 가격이 계속 오르면서 사람들은 정착의 꿈을 이루는 데 어려움을 겪습니다.

2024년 첫 9개월 동안 하노이의 아파트 시장은 12,000개 이상의 신규 분양을 기록했습니다. 2024년 3분기에는 5,265개의 신규 아파트가 공급되었으며, 이는 전분기 대비 95%, 전년 동기 대비 178% 증가한 수치입니다.

그러나 1차 공급은 전년 대비 47% 감소했습니다. 기본 공급이 제한적임에도 불구하고 2024년 3분기에 판매된 아파트 수는 6,840채에 달해 전분기 대비 35%, 전년 동기 대비 226% 증가했습니다.

2024년 첫 9개월 동안 판매된 아파트 총 수는 17,000채에 달했습니다. 세빌리스 통계에 따르면, 이 수치는 2019년 수준보다 낮을 뿐이며, 시장이 코로나19 팬데믹에 영향을 받기 시작한 2020년보다 높은 수준입니다.

대부분의 신규 공급은 여전히 ​​B등급 부문에 속하며, 하노이 동부와 서부 지역의 대규모 프로젝트에 중점을 두고 있습니다. 남투리엠과 꺼우자이는 이 분기의 주요 공급의 63%, 거래의 78%를 차지했습니다. 서부 지역 공급의 92%는 B등급 아파트입니다. 서부 지역은 28개 프로젝트에서 21,000개의 아파트를 공급할 예정이며, 이는 미래 공급의 17%에 해당합니다.

연봉 2억 5천만 VND를 버는 사람이 하노이에서 집을 소유하려면 18년 동안 돈을 쓰지 않고 지내야 한다(사진: Huu Thang).

가격과 관련하여, Savills Hanoi의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thi Thu Hang 씨는 하노이에서 판매되는 주택 가격이 여전히 상승하고 있다고 말했습니다. 현재 주요 판매 가격은 m2당 6,900만 VND로 전 분기 대비 6%, 전년 대비 28% 상승했습니다.

2차 시장에서 2024년 3분기 아파트 평균 가격은 m²당 5,100만 VND로 전 분기 대비 10%, 작년 대비 41% 상승했습니다.

2차 평균 가격은 2020년 이후 연평균 17%씩 증가하였으며, C등급이 연평균 20%로 가장 많이 증가하였고, 그 다음으로 A등급이 연평균 16%, B등급이 연평균 15% 증가하였습니다.

많은 구매자가 1차 시장에서 2차 시장으로 이동하고 있는데, 이는 이 시장이 더 많은 선택권과 법적 확실성을 제공하기 때문입니다.

이러한 맥락에서 Savills 전문가들은 "시장이 성장하고 있지만 가계 소득과 주택 가격 간의 격차가 점점 더 명확해지고 있습니다. 하노이의 가계 평균 소득이 연 2억 5천만 VND 정도이고, 아파트 평균 가격은 약 40억 VND인데, 사람들은 집을 살 수 있으려면 지출 없이 최대 18년간 저축해야 합니다.

평균 소득은 연간 6%만 성장하고, 2차 시장의 주택 가격은 평균 17-20% 상승하여 주택 구매에 많은 어려움을 겪고 있습니다."

2024년 4분기에 들어서는 시장에 9,700개의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상되는데, 이 중 88%는 대규모 프로젝트의 다음 단계에서 공급될 예정입니다.

2025년부터 106개 프로젝트의 약 11만 대가 시장에 출시될 예정입니다. B등급은 향후 공급의 54%를 차지하며 계속해서 선두를 달릴 것으로 예상됩니다. 동안, 호아이덕, 자럼, 황마이는 시장 점유율 62%를 차지할 것으로 예상됩니다.

항 여사는 "법적 문제 해결이 점차 개선되어 새로운 프로젝트를 구현할 수 있는 기회가 열리고 있습니다. 그러나 이 과정은 느리게 진행될 것이고 시장의 다양한 제품 요구를 즉시 충족하기는 어렵습니다.

토지법, 부동산사업법, 주택법의 조기 적용과 점진적으로 발표되는 지침 문서는 시장에 긍정적인 영향을 계속 가져올 것이지만 이 과정은 빠르게 일어나지 않을 것입니다."

빌라 공급이 잘 늘고 있습니다

교외 지역에 집중된 빌라와 타운하우스 부문에서는 2024년 3분기에 신규 공급이 176유닛으로 전분기 대비 38% 증가했습니다.

1차 공급은 15개 프로젝트에서 673유닛에 달해 전분기 대비 11% 증가했으나, 전년 동기 대비 7% 감소했습니다. 빌라와 타운하우스가 주요 주택 유형으로, 각각 1차 공급의 38%를 차지합니다.

이러한 프로젝트는 도심에서 멀리 떨어져 있어 판매 가격이 낮습니다. 2024년 3분기의 평균 1차 가격은 이전 분기에 비해 감소하는 경향이 있습니다. 1차 공급의 상당 부분이 교외 프로젝트에 집중되어 있습니다.

1차 빌라 가격은 전 분기 대비 16% 하락해 토지 1m2당 1억 5천만 VND를 기록했습니다. 주변 지역 가격은 분기별로 17% 하락해 1m2당 1억 5,600만 VND를 기록했습니다. 상가 가격은 분기별로 14% 하락해 토지 1m2당 2억4,900만 VND를 기록했습니다.

한편, 2차 시장은 전분기 대비 및 작년 같은 기간에 비해 꾸준한 가격 상승을 기록했습니다. 이는 빌라와 타운하우스가 여전히 2차 시장에서 투자자들에게 매력적인 옵션으로 여겨진다는 신호입니다.

빌라의 2차 가격은 1차 가격보다 13% 높았으며, 전분기 대비 3% 상승한 1m2당 1억 6,900만 VND를 기록했습니다. 주변 가격은 전 분기 대비 4% 상승해 1억 8,700만 VND/m2에 달했으며, 이는 기본 가격보다 20% 높습니다.

1차 빌라 가격은 전 분기 대비 16% 하락해 1m2당 1억 5천만 VND를 기록했습니다(사진: Huu Thang).

세빌스 전문가들은 "공급과 가격 변동에도 불구하고 2024년 3분기 하노이 빌라 및 타운하우스 시장은 많은 긍정적인 신호를 기록했으며, 흡수율은 48%로 전분기 및 작년 같은 기간에 비해 30%포인트 상승했다"고 밝혔다.

하동구, 메린구, 투옹틴구 등 교외 지역의 프로젝트에 대한 수요가 매우 많습니다. Me Linh은 주요 거래량에서 37%로 선두를 달리고 있으며, Ha Dong이 33%, Thuong Tin이 12%로 그 뒤를 따르고 있습니다.

세빌리스는 빈홈 글로벌 게이트 프로젝트의 인프라가 완료되고 2024년 10월경 계약이 체결되어 시장에 2,599개의 주택이 공급되면 흡수율이 계속해서 변할 것으로 예측합니다.

3개 프로젝트를 통해 다음 분기에 총 2,975개의 주택이 공급될 예정입니다. 동안구는 향후 공급의 19%를 차지할 것으로 예상된다. 메린구가 16%로 뒤를 이었고 하동구가 15%를 차지했습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm