'베트남, 외국인 주택구매 감소 없어'

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건설부는 투자를 장려하기 위해 외국인이 주택을 구매하고 소유하려면 반드시 베트남 국적을 가져야 한다고 규정할 필요는 없다고 생각합니다.

이러한 내용은 건설부(초안 작성 기관)가 주택법(개정) 초안을 설명하고 승인을 받기 위해 지난 6월 16일 국회에 보낸 보고서에서 명시한 내용입니다.

이전에, 6월 5일 주택법 초안에 대한 그룹 토론 중에 많은 국회 의원들은 외국인이 베트남에서 주택을 소유하는 것을 허용하는 규정에 대해 신중해야 한다고 제안했습니다. 따라서 일부 의견에서는 외국인이 주택을 구매하고 소유하려면 투자와 베트남 국적이 반드시 있어야 한다고 제안합니다.

건설부에 따르면 외국인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유하는 것을 허용하는 것은 2008년부터 시행되었습니다.

이 개정 주택법 초안은 외국인이 주택을 구매하고 소유하기 위해 베트남에 입국하는 것이 허용되어야 한다고 규정한 2014년 주택법의 조항을 계승했습니다. 동시에, 그들은 입국·출국·거주 및 통과에 관한 법률에 따른 거주 및 입국 규정을 준수해야 합니다.

주택을 구매하고 소유할 수 있는 조건 중 하나는 해당 기업이 베트남에서 주택 건설을 운영하거나 투자하는 외국인 투자 기관이라는 것입니다. 건설부에 따르면, 외국인이 주택을 구매하려면 반드시 베트남 국적을 가져야 한다는 규정은 대상 범위를 좁히는 것이지만, 이 정책은 외국인 투자를 장려하고 외국인이 베트남에서 살고 일할 수 있는 유리한 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다.

2023년 2월 하노이 고속도로와 지하철 1호선 주변 부동산, 아파트, 고층 빌딩. 사진: Quynh Tran — 2023년 2월 하노이 고속도로와 지하철 1호선 주변 부동산, 아파트, 고층 빌딩. 사진: *Quynh Tran*

또한, 현행법과 이번 개정법안에서는 외국인이 주택을 구매할 수 있는 조건에 대한 규정을 정하고 있습니다. 예를 들어, 상업용 주택 개발 사업에 있는 주택만 구매할 수 있으며, 해당 사업은 국가 안보에 영향을 미치지 않는 허가된 지역에 위치해야 합니다. 외국 기관 및 개인은 건물 내 아파트의 30% 이상을 소유할 수 없고, 프로젝트 내 개별 주택의 수는 250채를 초과할 수 없습니다. 외국인은 최대 50년 동안만 주택을 소유할 수 있습니다.

건설부는 "이러한 규정은 사회주택 정책 시행, 재정착, 도시 지역 저소득층 주택에 영향을 미치지 않을 것"이라고 밝혔습니다. 따라서, 본 부처는 현 기간 동안 외국인 투자를 계속 유치하기 위해 법안 초안의 조항을 그대로 유지하기로 제안했습니다.

이 초안에서는 외국 기업의 소유주가 근무하는 직원을 수용하는 용도로만 주택을 사용할 수 있도록 하는 등 엄격한 규제도 제시했습니다. 건설부는 이 규정의 목적은 베트남에 투자하는 외국인 개인 및 조직에 유리한 주택 조건을 보장하는 것이지만, 국내 공급에는 영향을 미치지 않는다고 설명했습니다. 이는 주거 목적이 아닌 사업 목적으로 주택을 매매하는 것을 방지하여 국내 주택 시장에 영향을 미치지 않도록 하기 위한 조치이기도 합니다.

2014년부터 현재까지 3,500개가 넘는 외국 기관과 개인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유했으며, 대부분은 하노이, 호치민시, 박닌성, 빈즈엉성, 바리아붕따우성에 위치해 있습니다. 외국인 주택 구매자는 주로 한국, 중국, 싱가포르, 미국, 호주, 일본, 말레이시아 출신입니다.

최근 외국인이 매수해 소유한 아파트는 대부분 상업용 주택 건설 프로젝트의 아파트이기 때문에, 건설부에 따르면 국내 국민의 주택 구매 수요에는 영향을 미치지 않는다고 합니다.

일정에 따르면 국회는 6월 19일 오전 국회에서 주택법(개정) 초안을 논의할 예정이다.

민씨

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