(CLO) 시장에 고급 주택만 있고 저렴한 주택이 없다는 사실은 호치민시 주택 시장이 거꾸로 된 피라미드 모델처럼 불균형하고 지속 불가능하게 발전하는 결과를 낳았습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)는 사회주택을 촉진하고 건강하고 지속 가능한 부동산 시장을 개발하기 위한 여러 가지 해결책을 담은 문서를 총리와 건설부에 보냈습니다.
HoREA의 예측에 따르면, 2025년에도 호치민시와 전국의 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면할 것입니다. 이는 2026년부터 보다 건강하고 지속 가능한 개발의 새로운 단계로의 전환을 위한 중요한 해가 될 수 있습니다.
호치민시 부동산은 거꾸로 된 피라미드 모델과 같습니다. (사진: 공산당)
HoREA 회장인 Le Hoang Chau 씨는 다음과 같이 분명히 밝혔습니다. 2024년 호치민시의 주택 시장은 주택 프로젝트 공급이 계속 부족할 것이며, 특히 매매 가격이 m2당 3,000만 VND 미만인 저렴한 상업용 주택과 사회 주택이 심각하게 부족할 것입니다.
이와 대조적으로, 2020년부터 2023년까지 고급 주택 부문은 매년 시장에 출시되는 주택 수의 약 70%를 차지하며 계속해서 시장의 대부분을 차지했습니다. 차우 씨는 이 문제가 우려스럽다고 말했다.
"시장에 고급 주택만 있고 저렴한 주택이 없다는 사실은 호치민시 주택 시장이 거꾸로 된 피라미드 모델처럼 불균형하고 지속 불가능하게 발전하는 결과를 가져왔습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.
또한 HoREA 회장은 다음과 같이 말했습니다. 주택 가격은 지난 몇 년 동안 지속적으로 상승했으며 여전히 매우 높은 가격입니다. 예를 들어 2024년 고급 아파트 가격은 m2당 9,000만 VND에 달할 것으로 예상되며, 아파트당 평균 가격은 약 97억 VND로 도시 지역의 대부분 중산층과 저소득층의 재정 능력을 초과했습니다.
게다가 2021년부터 2024년까지 도시 내 사회주택 개발 성과는 너무 미미해서 목표에 도달하지 못했습니다.
위의 프로젝트 중 수백 개는 주로 법적 문제에 얽매여 있거나 일부 프로젝트는 무능한 투자자로 인해 발생합니다. 조만간 해결되지 않으면 토지 자원 낭비, 국가 예산 수입 손실, 사업 어려움, 주택 공급 부족으로 단기적으로 주택 가격을 낮추는 데 어려움을 겪을 것입니다.
이러한 현실에 직면하여, 차우 씨는 건설부가 정부와 국회 상임위원회에 제출하여 국회가 "사회 주택 개발을 위한 특정 메커니즘 및 정책에 대한 시범 결의안"을 발행할 수 있도록 유능한 당국에 제출하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
HoREA 위원장은 또한 건설부가 총리와 유관 당국에 부가가치세법과 법인소득세법을 보완하는 방안을 검토할 것을 제안했습니다. 해당 법률은 "임대용 사회주택을 건설하는 경우 부가가치세율은 3%, 법인소득세율은 6%"라고 규정하고 있습니다.
차우 씨는 "매력적인 세금 정책은 기업들이 임대를 목적으로 사회적 주택을 짓는 데 투자하도록 장려할 수 있다"고 말했다.
또한 HoREA는 건설부가 총리에게 법령 100에 장기 임대 주택을 월 또는 연도별로 인정하는 규정을 추가하여 개인 및 가구가 임대를 목적으로 투자하여 건설하는 "개별 주택"인 사회 주택 유형으로 인정하는 내용을 검토하도록 제안했습니다.
임차인은 대부분 근로자, 노동자, 이민자이기 때문에 이러한 추가적인 메커니즘이 있으면 집주인은 신용, 부가가치세, 개인소득세에 대한 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
일반적으로 호치민시에는 약 60,470명이 장기 임대 객실을 운영하고 있으며, 총 56만 개의 객실을 보유하고 있어 140만 명에게 숙박 시설을 제공합니다.
그러나 현재 사회주택 정책에 따른 지원이 부족하여 장기임대주택 소유자는 규정에 따라 장기숙박서비스 수입의 7%에 해당하는 '고정' 세금을 납부해야 하며, 여기에는 5% 부가가치세와 2% 개인소득세가 포함되어 있습니다. 이는 미니호텔 소유자도 '단기숙박서비스' 수입의 7%에 해당하는 '고정' 세금을 납부해야 하는 것과 마찬가지로 불합리합니다.
장기임대주택이 사회주택의 한 유형으로 인정되면 이러한 임대주택 소유주는 사회주택에 대한 부가가치세와 개인소득세가 50% 감면되는 등 우대적인 신용 및 세금 정책을 누릴 수 있습니다.
"장기 임대 집주인은 3.5%의 일시금 세금/수입만 내면 되고, 세입자를 위한 하숙집을 짓거나, 리노베이션하거나, 수리하기 위해 우대 신용을 빌릴 수도 있습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html
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