하노이, 신규 프로젝트 '무리' 환영하지만 주택가격은 시장 규칙에 반해 여전히 하락 어려움

(CLO) 시장 규칙에 따르면 공급이 안정되고 증가하면 주택 가격은 하락합니다. 하지만 이 규칙은 하노이 부동산 시장의 주택 가격에는 적용되지 않습니다.

하노이, 새로운 프로젝트 홍수 환영

하노이 인민위원회는 방금 2021~2025년(4단계) 도시 주택개발 계획에 따른 주택 및 도시지역 건설 투자 프로젝트 목록을 업데이트하는 것을 승인하는 결정을 발표했습니다.

이 중 하노이는 11개 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했으며, 이 중에는 2021~2025년 기간에 완료될 예정인 진행 중인 프로젝트 4개와 2025년 이후에 완료될 예정인 프로젝트 7개가 포함됩니다.

시장의 법칙에 따르면 공급이 안정되고 증가하면 주택 가격은 가라앉을 것입니다. (사진: ST)

해당 결정에서는 또한 총 주거 면적이 390만 제곱미터가 넘고 시장에 13,553개의 주택을 공급하며 투자 준비 절차를 진행 중인 44개 프로젝트 목록을 구체적으로 명시했습니다.

완공 진행 상황을 보면 2021~2025년 기간에 완공된 주택 연면적은 468,919㎡, 세대수는 1,012세대에 해당합니다. 2025년 이후 완공된 주택 바닥 면적은 300만 제곱미터가 넘을 것으로 예상되며, 최대 8,787채가 공급될 것으로 예상됩니다.

최근 몇 년 동안 하노이의 신규 아파트 공급은 증가했지만 여전히 부족하며 소비자 수요를 충족하지 못했습니다. 말할 것도 없이, 대부분의 신규 아파트 공급은 중급, 고급, 초호화 부문에 있고, 저렴한 부문은 시장에서 거의 '멸종'된 상태입니다.

따라서 투자 승인을 받은 프로젝트와 투자 진행 중인 프로젝트는 앞으로 하노이 부동산 시장이 돌파구를 찾을 수 있는 새로운 모멘텀을 만들어 낼 것입니다.

시장조사 기관의 예측에 따르면, 2025년 하노이에서는 새로운 부동산 프로젝트가 '홍수'로 시작될 것으로 예상됩니다. 구체적으로 CBRE는 2025년에 하노이의 신규 아파트 공급이 계속 풍부할 것으로 예상하며, 2024년보다 많은 31,000호 ​​이상으로 추산된다고 전망했습니다.

주택 가격이 떨어지고 있나요?

시장 법칙에 따르면 공급이 안정되고 증가하면 주택 가격은 낮아질 것입니다. 하지만 이 규칙은 하노이 부동산 시장의 주택 가격에는 적용되지 않습니다.

CBRE의 예측에 따르면, 2025년 하노이의 신규 아파트 공급은 2024년보다 풍부할 것이지만, 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 것이며, 저렴한 부문은 여전히 ​​부족할 것입니다. 따라서 1차 판매 가격은 약 6~8% 증가할 것으로 예상됩니다.

아파트 가격이 지속적으로 상승하는 데에는 법적 절차를 완료하는 데 오랜 시간이 걸리는 등 다른 요인도 있습니다. 이로 인해 부지 정리부터 법적 절차 완료까지 프로젝트 승인 절차에 많은 시간이 걸립니다. 이로 인해 투자 비용이 증가하고, 결과적으로 부동산 가격이 상승하게 됩니다.

그 밖에도 인플레이션, 원자재 가격 상승, 환율, 그리고 최근 토지 가격 등도 가까운 미래에 주택 가격이 하락하기 어렵게 만드는 요인으로 꼽힌다.

부동산 가격 상승의 현실에 직면하여, 베트남 부동산 중개사 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 공급과 수요의 균형을 맞추기 위해 관리 기관, 기업 및 지역 사회 간의 긴밀한 협력이 필요하다고 권고했습니다.

공급 측면에서는 저렴한 주택 공급을 늘리고, 교외 지역의 인프라를 개선하고, 효과적인 재정 지원 정책을 개발하는 것이 필요합니다. 모든 계층의 당국, 특히 지방자치단체에서는 투자를 유치하기 위해 저렴한 상업용 주택과 사회주택을 개발할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

수요 측면에서 사람들은 명확한 재정 계획을 갖고, 지원 프로그램을 활용하고, 거주지 선택에 있어서 유연해야 합니다. 오직 그럴 때에만 주택 문제는 효과적으로 해결될 수 있고, 개인과 사회 모두에게 이익이 될 수 있습니다. 가격이 저렴한 교외 지역으로 수요를 확대하는 것도 효과적인 해결책입니다. 고속도로, 지하철 등 교통 인프라에 투자함으로써 교외 프로젝트는 여전히 중심지로의 편리한 연결을 보장합니다.

또한, 집을 임대하는 것은 비용을 절감하고 주택 대출 상환의 부담을 피하기 위한 적절한 일시적 옵션입니다. 사람들은 삶의 균형을 맞추기 위해 소득의 1/3 이상을 임대료에 사용해서는 안 됩니다.

마지막으로, 사람들은 주택 가치의 약 50%를 축적하면 유연한 지불, 우대 이자율, 주택 대출과 같은 지원 정책을 활용할 수 있습니다. 이는 재정적 압박을 줄이고 주택 소유의 꿈을 실현하는 데 도움이 됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html