하노이, 신규 프로젝트 '무리' 환영하지만 주택가격은 시장 규칙에 반해 여전히 하락 어려움

(CLO) 시장 규칙에 따르면 공급이 안정되고 증가하면 주택 가격은 하락합니다. 하지만 이 규칙은 하노이 부동산 시장의 주택 가격에는 적용되지 않습니다.

하노이, 새로운 프로젝트 쇄도 환영

하노이 인민위원회는 방금 2021~2025년 기간(4단계) 도시 주택 개발 계획에 따른 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트 목록을 업데이트하는 결정을 발표했습니다.

그 중 하노이는 11개 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했으며, 이 중 4개 프로젝트는 2021~2025년 기간에 완료될 예정이며, 7개 프로젝트는 2025년 이후에 완료될 예정입니다.

시장 법칙에 따르면 공급이 안정되고 증가하면 주택 가격은 하락합니다. (사진: ST)

또한 해당 결정에서는 총 주거 면적이 390만 제곱미터가 넘고 시장에 13,553개의 주택을 공급하는, 투자 준비 절차를 진행 중인 44개 프로젝트 목록을 구체적으로 명시했습니다.

완공 진행 상황을 보면 2021~2025년 기간에 완공된 주택 면적은 468,919㎡로, 1,012세대에 해당합니다. 2025년 이후 완공된 주택 면적은 300만 제곱미터가 넘을 것으로 예상되며, 최대 8,787채의 주택이 공급될 것으로 보입니다.

최근 몇 년 동안 하노이의 신규 아파트 공급은 증가하고 있지만 여전히 부족하며 소비자 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 말할 것도 없이, 대부분의 신규 아파트 공급은 중급, 고급, 초호화 부문에 집중되어 있는 반면, 저렴한 부문은 시장에서 거의 '멸종'된 상태입니다.

따라서 투자 승인을 받은 프로젝트와 투자 중인 프로젝트는 앞으로 하노이 부동산 시장이 돌파구를 찾을 수 있는 새로운 모멘텀을 만들어 줄 것입니다.

시장조사 회사의 예측에 따르면, 2025년 하노이에서는 새로운 부동산 프로젝트가 쇄도할 것으로 전망됩니다. 구체적으로 CBRE는 2025년에 하노이의 신규 아파트 공급이 계속 풍부할 것으로 예상하며, 2024년보다 많은 31,000채 이상으로 추산된다고 전망했습니다.

주택 가격이 내려가고 있나요?

시장 법칙에 따르면, 공급이 안정되고 증가하면 주택 가격은 하락합니다. 하지만 이 규칙은 하노이 부동산 시장의 주택 가격에는 적용되지 않습니다.

CBRE의 예측에 따르면, 2025년 하노이의 신규 아파트 공급은 2024년보다 풍부하겠지만, 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 것이며, 저렴한 부문은 여전히 ​​부족할 것으로 전망됩니다. 따라서 1차 판매 가격은 약 6~8% 정도 증가할 것으로 예상된다.

아파트 가격이 지속적으로 상승하는 데에는 여러 요인이 있는데, 예를 들어 법적 절차를 완료하는 데 오랜 시간이 걸려서 부지 정리부터 법적 절차 완료까지 프로젝트 승인 절차에 많은 시간이 걸리는 경우도 있습니다. 이로 인해 투자 비용이 증가하고, 그로 인해 부동산 가격이 상승하게 됩니다.

또한, 인플레이션, 원자재 가격 상승, 환율, 그리고 최근 토지 가격 등도 가까운 미래에 주택 가격이 하락하기 어렵게 만드는 요인으로 작용하고 있습니다.

부동산 가격 상승이라는 현실에 직면하여, 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 관리 기관, 기업, 지역 사회 간의 긴밀한 협력을 통해 수요와 공급의 균형을 맞춰야 한다고 권고했습니다.

공급 측면에서는 저렴한 주택 공급을 늘리고, 교외 지역의 인프라를 개선하고, 효과적인 재정 지원 정책을 개발하는 것이 필요합니다. 모든 계층의 당국, 특히 지방자치단체는 투자를 유치하기 위해 저렴한 상업용 주택과 사회 주택을 개발할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

수요 측면에서 사람들은 명확한 재정 계획을 세워야 하고, 지원 프로그램을 활용하고, 거주지를 유연하게 선택해야 합니다. 오직 그럴 때에만 주택 문제가 효과적으로 해결되어 개인과 사회 모두에게 이익이 될 수 있습니다. 가격이 저렴한 교외 지역으로 수요를 확대하는 것도 효과적인 해결책입니다. 고속도로와 지하철 등 교통 인프라에 투자한 덕분에 교외 프로젝트는 여전히 도심으로의 편리한 연결을 보장합니다.

또한, 집을 임대하는 것은 저축하고 축적할 수 있는 적절한 일시적 옵션이며, 주택 담보 대출 상환의 부담을 피할 수 있습니다. 사람들은 삶의 균형을 맞추기 위해 소득의 1/3 이상을 임대료에 지출해서는 안 됩니다.

마지막으로, 사람들은 주택 가치의 약 50%를 축적하면 유연한 지불, 우대 금리, 주택 대출과 같은 지원 정책을 활용할 수 있습니다. 이는 재정적 압박을 줄이고 주택 소유의 꿈을 실현하는 데 도움이 됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html