메린구, 2170만 VND/m2부터 시작하는 32개 토지 경매

9월 18일 오후, 베트남 경매 주식회사는 하노이 시 메린 구 킴호아 코뮌 바흐다 마을의 토지 사용권 경매(6단계)를 실시했습니다.

이 경매에는 총 32개의 토지가 경매에 나갔으며, 각 토지의 면적은 73.5~187.5m2/필지이고, 시작 가격은 m2당 2,170만~3,280만 VND입니다. 토지 한 구획에 대한 가장 낮은 보증금은 3억 6천만 VND가 넘고, 가장 높은 보증금은 12억 VND가 넘습니다.

경매는 가격 오름차순으로 진행되며, 각 가격은 200,000 VND이며, 가장 높은 입찰가를 제시한 고객이 경매된 토지를 소유하게 됩니다.

베트남 경매 주식회사의 대표가 경매 규칙을 설명했습니다.

경매에는 경매 주최자 외에도 경매에 참여한 고객도 있었으며, 메린구 토지기금개발센터 소장인 딘응옥특 씨가 직접 이 경매를 모니터링했습니다.

당초 32개 토지 구획은 9월 12일 오후에 열릴 예정이었습니다. 그러나 메린현 인민위원회 대표는 3호 태풍의 영향과 그 순환으로 인해 앞으로도 폭넓은 지역에 비가 내릴 것으로 예상되며, 강물이 불어나 많은 지역에서 홍수가 발생해 여행이 어려울 것이라고 밝혔습니다.

따라서 홍수 예방 및 통제에 집중하고 국민의 생명과 재산을 보호하기 위해 토지기금개발센터는 회사가 경매 시간을 9월 18일 오후 2시로 변경할 것을 제안했습니다.

하노이 메린구 킴호아사구 바흐다마을의 경매 토지 지도.

응우이 두아 틴 에 따르면, 9월 18일 낮 12시경부터 많은 투자자, 고객, 중개인이 메린구 문화정보스포츠센터 주변에 모여 경매 참여를 준비했습니다.

하노이 교외 지역에서 많은 경매에 참여한 투자자인 풍 티 호아(38세, 남뚜리엠) 여사는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 메린 지역의 토지는 약 3,500만~4,000만 VND/m2의 적정 가격을 가지고 있으며, 가장 높은 가격도 5,000만 VND/m2에 불과하다고 의견을 밝혔습니다.

호아 씨는 위의 가격의 주된 이유는 메린구 부동산의 잠재력, 주변 지역의 일반적인 가격 수준, 그리고 이 프로젝트들의 완전한 합법성 때문이라고 말했습니다. 호아 여사는 이 메린 지구에서 5개 토지에 대한 경매에 직접 참여했습니다.

호아 씨와 달리 부반득 씨(42세, 하노이)는 최종 가격은 경매 참가자들의 요구에 따라 달라지기 때문에 아직 결정하기 어렵다고 말했습니다.

"살기 위해 집을 사는 사람들은 항상 투자자보다 낮은 가격을 지불합니다. 가격이 갑자기 상승할지 하락할지 예측하기 어렵습니다." Duc 씨가 말했습니다.

고객들이 줄을 서서 경매에 등록하고 참여하고 있습니다.

앞서 2024년 6월에는 메린구가 리엔막코뮌에서 51개 토지를 성공적으로 경매했습니다. 토지의 면적은 95~263.2m2입니다.

시작 가격은 약 1,840만-2,060만 VND/m2이고, 최고 낙찰가는 3,880만 VND/m2로 결정되었습니다. 예산 총 수입은 1,690억 VND로 시작 가격보다 470억 VND 높습니다.

메린구는 2024년에 킴호아, 리엔막, 땀동, 장비엣 등 4개 자치구에 집중된 약 500개 토지를 경매할 계획입니다. 이 모든 것은 링로드 4 프로젝트 앞의 아름다운 위치에 있는 토지입니다.

토지 이용권 경매에서 얻은 수익은 지구에서 사회경제 시스템을 개발하기 위한 인프라 건설에 투자하는 데 사용될 예정이며, 2025년 이후 지구가 되는 기준, 2030년 이후 수도 직할시가 되는 기준을 충족할 것입니다.

최근 하노이에서는 토지이용권 경매에서 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰되는 사례가 여러 건 발생했습니다.

대표적인 사례로는 탄오아이 지구에서 1m2당 1억 동에 달하는 비정상적으로 높은 경매 가격이 기록되었고, 호아이덕 지구에서는 1m2당 1억 3,300만 동에 달하는 급작스러운 가격이 기록되었습니다.

그러다가 보증금을 징수해야 할 때가 되었는데, 9월 16일 현재 납부 기한이 지났음에도 불구하고 68개 토지 중 13개만이 재정적 의무를 이행했습니다. 전액 지불이 완료된 토지 중 가장 높은 토지의 가격은 m2당 5,500만 VND가 넘습니다.

그러나 m2당 8,000만 동에서 1억 동이 넘는 가격에 낙찰된 모든 토지는 몰수되었습니다.

탄오아이 경매에서 4,000억 VND 이상이 모일 것으로 예상됩니다. 하지만, 재정적 의무를 완수한 토지가 13개에 불과해 총 수입은 800억 VND에 불과했고, 이는 예상 금액의 20%에 불과했습니다.

이에 따라 하노이 교외 지역의 많은 토지 경매는 가격 상승과 투기에 대한 결론을 도출하기 위해 자연자원환경부 검사팀이 기다릴 때까지 연기되거나 일정이 변경되어야 했습니다. 특히 호아이덕 지구와 탄오아이 지구의 경우가 그렇습니다.

최근 회의에서 자연자원환경부 차관 레 민 응안은 현재로서는 위의 두 지역의 경매 절차에 허점이나 위반 사항이 있는지에 대한 결론이 나지 않았다고 말했습니다. 부처는 계속 검토하고 있습니다. 위반 사항이 감지되면 처리 계획에 대해 유관 당국과 협의할 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm