메린 경매장의 보증금은 1억700만 VND에 불과한데, '보증금 횡령'에 대한 허점이 있을까요?

하노이의 메린 구에서 경매된 토지는 보증금이 비교적 낮으며, 가장 높은 금액도 토지당 2억 2,200만 VND에 불과합니다. 이로 인해 더 많은 '포스트 스키밍' 팀과 그룹이 나타날 수 있는 허점이 생길 수 있습니다.

하노이의 메린 구에서 경매된 토지는 보증금이 비교적 낮으며, 가장 높은 금액도 토지당 2억 2,200만 VND에 불과합니다. 이로 인해 더 많은 '포스트 스키밍' 팀과 그룹이 나타날 수 있는 허점이 생길 수 있습니다.

3월 14일, 제5국립주식경매회사가 Trang Viet 코뮌, Dong Cao 마을의 토지 18개에 대한 경매를 시작합니다.

토지 면적은 96~194.8m2입니다. 모든 토지의 시작 가격은 m2당 560만 VND로 동일하며, 각 토지의 가격은 5억 3,700만 VND에서 10억 VND 사이입니다. 보증금은 107~218만원/lot 입니다.

경매 등록 서류 제출 마감일은 3월 11일입니다. 경매는 여러 라운드로 구성된 직접 투표 형식으로 진행되며 최소 5라운드가 필수이고, 오름차순 입찰 방식을 적용하며, 단계 가격은 600만 VND입니다.

Trang Viet 사의 Dong Cao 마을에서 제5국립주식경매회사가 3월 21일에 15개 토지에 대한 경매를 계속 진행할 예정입니다.

토지의 면적은 100~198.09m2입니다. 시작 가격은 여전히 560만 VND/m2로, 각 구획당 비용은 5억 6,040만 VND에서 11억 VND에 해당합니다. 보증금은 112~222백만 VND/lot입니다.

신청 마감일은 3월 18일입니다. 이전 세션과 마찬가지로 경매 참가자는 여러 라운드에 걸쳐 직접 투표하며, 최소 5개의 필수 라운드를 거쳐 오름차순 입찰 방법과 600만 VND의 단계 가격으로 입찰합니다.

일부 단체는 토지 경매장 바로 앞에서 가격 차이를 뻔뻔스럽게 광고했습니다. 사진: Thanh Vu

투자 전자신문인 바오다우투(Baodautu.vn) 기자와의 인터뷰에서 경매 회사의 대표는 하노이 교외 지역의 착공 토지 가격이 현재 너무 낮은 것으로 판단된다고 밝혔습니다. 이로 인해 예치금이 소액으로 인출되었습니다.

이 사람은 또한 예금금리를 인상하는 것은 불필요하다고 말했습니다. 토지의 초기 가치의 20%를 보증금으로 예치하는 것은 세계 많은 국가에서 적용되는 규정입니다. 지금 가장 중요한 일은 위험을 높이는 것을 고려하는 것보다 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 업데이트하는 것입니다.

"실제 판매 가격에 가까운 낙찰 가격을 얻기 위해 일부 지역에서는 여러 차례의 입찰이 필요했습니다. 하지만 이것이 바로 '가격 인플레이션' 문제를 비합리적인 것에서 합리적인 것으로 만드는 것입니다." 경매 회사 대표가 말했습니다.

교외 토지 경매를 전문으로 하는 한 투자자에 따르면, 가격 인플레이션을 방지하기 위해 주최측은 2024년처럼 여러 라운드로 진행하는 대신 한 라운드만 경매를 진행해야 한다고 합니다. 또한 보증금 수준도 높여야 합니다.

“보증금이 1억 VND/lot 정도에 불과하다면 많은 그룹이 '싼' 가격을 지불하고 보증금을 포기할 의향이 있을 것입니다. 하지만 보증금이 1랏당 5억~7억 VND로 늘어나면 훨씬 더 신중하게 입찰할 것"이라고 해당 인물은 공유했다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html