(CLO) 3월 3일, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉(Bui Xuan Cuong)은 아파트 건물의 관리 및 사용을 규제하는 결정 제26/2025호에 서명하고 발표했습니다. 여기에는 주차 구역 구분, 아파트 건물 공용 구역 활용과 관련된 규정이 포함됩니다.
이 결정에 따르면, 아파트 건물 내에서 관광숙박시설로 활용하기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 임대아파트는 혼합용도 아파트 건물(관광아파트) 내에서 관광숙박시설로 사용되는 아파트여야 합니다. 관광숙박 서비스업을 하는 조직 및 개인 관광아파트는 관광법이 규정한 조건과 기준을 충족해야 합니다.
기업 조직과 개인도 조건부 기업 투자 산업 및 직업에 관한 법률 조항을 준수해야 합니다. 임대는 반드시 거주를 목적으로 하는 올바른 사용 목적을 확보해야 하며, 아파트를 거주 이외의 목적으로 사용해서는 절대 안 됩니다.
또한 임대 계약서는 아파트 소유자와 세입자 간에 체결된 계약서가 있어야 합니다. 아파트 임대 계약서는 공증 또는 인증을 받을 필요가 없습니다. 아파트 건물에서 관광숙박 서비스를 제공하는 기관 및 개인은 현행법에 따라 베트남 국민, 외국인, 해외거주 베트남인인 관광객의 임시거주 등록 및 거주지 신고를 담당해야 합니다.
새롭게 발표된 결정은 아파트 건물 내 숙박 사업을 명확하게 규제합니다.
공동주택관리위원회와 공동주택운영관리단위는 임대차계약에 근거하여 임대아파트를 사용하는 자가 공동주택의 관리 및 이용에 관한 규정을 준수하도록 요구함으로써 공동주택의 안전과 질서를 보장하고, 공동주택에 거주하는 주민에게 영향을 미치지 않도록 해야 한다.
특히 이 결정은 공동소유의 주차공간, 일반차량 주차공간, 공공 주차공간을 포함하여 아파트 건물 소유자 및 사용자를 위한 주차공간도 명확하게 정의합니다.
특히, 공동주택의 주차공간 소유권은 법률의 규정에 따라 결정되며, 아파트 매매계약, 임대매매계약 또는 별도의 계약으로 정해지며, 당사자 간의 매매계약 체결 시 민사계약 체결에 관한 규정 및 조건을 준수하도록 해야 합니다.
호치민시 인민위원회는 또한 아파트 건물 내 공용 구역의 개발은 아파트 건물 협의회에서 개발될 서비스 유형, 개발 위치 및 면적, 개발 기간, 개발 시작 가격 또는 공시 가격, 합리적이고 유효한 비용(있는 경우) 등에 대한 내용 승인을 포함하여 결정해야 한다고 규정하고 있습니다.
아파트 건물 공용 구역의 개발로 발생한 수익금은 합리적이고 타당한 비용을 공제한 후, 유지관리 기금 계좌에 입금되어 아파트 건물 공용 구역의 유지관리에 사용되어야 합니다.
아파트 건물의 공유재산에 대한 유지보수비와 관련하여, 2006년 7월 1일부터 2023년 주택법 시행일 이전까지 아파트 건물 또는 아파트 건물의 다른 구역을 매매, 임대 매매하는 계약을 체결하는 아파트 건물 프로젝트의 경우, 아파트 건물 또는 아파트 건물의 다른 구역을 매매, 임대 매매하는 계약에 유지보수비에 대한 합의가 없으면 투자자는 이 금액을 지불해야 합니다.
아파트 또는 공동주택의 구역 매매계약 또는 임대매매계약에 관리비가 포함되지 아니한 경우, 소유자는 2023년 주택법 제152조 제3항의 규정에 따라 관리비를 납부하여야 합니다.
2006년 7월 1일부터 2024년 8월 1일까지 아파트 또는 아파트 건물 내 구역을 매매 또는 임대하기 위한 계약을 체결하는 아파트 건축사업의 경우 2023년 주택법 제152조 제4항의 규정을 준용한다.
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출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html
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