호치민시, 아파트 건물 내 주차 및 숙박업 조건 규제

(CLO) 3월 3일, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉(Bui Xuan Cuong)은 아파트 건물의 관리 및 사용을 규제하는 결정 제26/2025호에 서명하고 발표했습니다. 여기에는 주차 구역 구분 및 아파트 건물 공용 구역 활용과 관련된 규정이 포함됩니다.

이 결정에 따르면, 아파트 건물에서 관광숙박시설로 아파트를 이용하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 임대 아파트는 혼합 용도 아파트 건물(관광아파트)에서 관광숙박시설로 사용되는 아파트여야 합니다. 관광 숙박 서비스 사업을 하는 조직 및 개인 관광아파트는 관광에 관한 법률이 규정한 조건과 기준을 충족해야 합니다.

기업 조직과 개인도 조건부 사업 투자 산업 및 직업에 관한 법률 규정을 준수해야 합니다. 임대인은 거주를 위한 올바른 사용 목적을 보장해야 하며, 아파트를 거주 이외의 다른 목적으로 사용해서는 안 됩니다.

또한, 임대차 계약서에는 아파트 주인과 세입자 사이에 체결된 계약서가 있어야 합니다. 아파트 임대 계약서는 공증이나 인증을 받을 필요가 없습니다. 아파트 건물에서 관광숙박 서비스를 제공하는 기관 및 개인은 현행법에 따라 베트남 국민, 외국인 및 해외 거주 베트남인 관광객의 임시거주 등록 및 거주지 신고 의무가 있습니다.

새로 발표된 결정은 아파트 건물 내 숙박 사업을 명확하게 규제합니다.

공동주택관리위원회와 공동주택운영관리단위는 임대차계약에 근거하여 임대아파트를 사용하는 자에게 공동주택의 관리 및 이용에 관한 규정을 준수하도록 요구하여야 하며, 이를 통해 공동주택의 안전과 질서를 확보하고 공동주택에 거주하는 주민에게 불편을 주지 않도록 하여야 한다.

특히, 이 결정은 공동소유의 주차공간, 일반차량 주차공간, 공공 주차공간을 포함하여 아파트 건물 소유자 및 사용자를 위한 주차공간을 명확하게 정의합니다.

특히, 아파트 건물의 주차공간 소유권은 법률의 규정에 따라 결정되며, 아파트 매매계약, 임대매매계약 또는 별도의 계약으로 정해지며, 당사자 간의 매매계약 체결 시에는 민사계약 체결에 관한 규정 및 조건을 준수하도록 해야 합니다.

호치민시 인민위원회는 또한 아파트 건물 공용 구역의 개발은 아파트 건물 협의회에서 결정해야 하며, 개발되는 서비스 유형, 개발 장소 및 면적, 개발 기간, 시작 가격 또는 공시 가격, 합리적이고 유효한 비용(있는 경우) 등에 대한 내용 승인을 포함해야 한다고 규정하고 있습니다.

아파트 공용 구역의 개발로 발생한 수익금은 합리적이고 타당한 비용을 공제한 후, 유지관리기금 계좌에 입금되어 아파트 공용 구역의 유지관리에 사용되어야 합니다.

아파트 건물의 공유재산에 대한 유지보수비와 관련하여, 투자자가 2006년 7월 1일부터 2023년 주택법 시행일 전까지 아파트 건물 내 아파트 또는 기타 구역을 매매, 임대매매하는 계약을 체결하는 아파트 건물 프로젝트의 경우, 아파트 건물 내 아파트 또는 기타 구역을 매매, 임대매매하는 계약에 유지보수비에 대한 약정이 없으면 투자자는 이 금액을 지불해야 합니다.

아파트 또는 공동주택의 구역에 대한 매매계약 또는 임대매매계약에 관리비가 포함되지 아니한 경우, 소유자는 2023년 주택법 제152조 제3항에 따라 관리비를 납부하여야 합니다.

2006년 7월 1일부터 2024년 8월 1일까지 아파트 또는 아파트 건물 내 다른 구역을 매매 또는 임대하는 계약을 체결하는 아파트 건설 프로젝트의 경우, 2023년 주택법 제152조 제4항의 규정을 적용합니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html