외국 기업은 토지 사용권을 저당할 수 있습니다.

최신 초안(초안 12) 베트남 금융 센터 설립 및 운영에 대한 결의안에서는 많은 정책이 제안되었으며, 특히 토지 정책에 대한 규정이 제시되었습니다.

따라서 기획투자부(MPI)는 다음과 같이 제안합니다. 총리의 설립 결정에 명시된 금융센터 개발을 위한 우선 산업 및 직종, 분야의 경우 토지 이용 기간은 70년을 초과할 수 없습니다. 다른 산업과 직업의 경우 50년을 넘지 않아야 합니다.

기간이 만료된 후에도 토지 사용자가 토지를 계속 사용할 필요가 있는 경우 국가는 토지 이용 기간을 연장하는 것을 고려하지만, 규정된 기간을 초과해서는 안 됩니다.

외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직 및 기업은 베트남에서 영업 허가를 받은 신용 기관의 금융 센터에 있는 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산을 저당할 권리가 있으며, 국가에 대한 토지 임대료 지불 형식에 의존하지 않고도 투자 프로젝트를 시행하기 위한 자본을 빌릴 수 있습니다.

외국투자자본을 보유한 경제조직 및 기업은 토지사용권 및 토지에 부속된 자산을 외국 신용기관에 저당하여 투자자본을 차입할 수 있다. 분쟁이 있는 경우 베트남 법률 규정에 따라 시행됩니다.

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금융 센터에서 일하고 사업 투자 활동을 하는 외국인이 해당 지역 주택 프로젝트에서 주택을 매매할 수 있도록 허용하는 것을 제안합니다. 사진: 황하

담보자산을 취급할 때, 담보권자는 베트남 법률 규정에 따라 양도를 허용받은 기관에만 토지사용권과 토지에 부착된 자산을 양도할 권리를 행사할 수 있습니다.

기초부는 또한 금융센터에서 근무하거나 사업 투자 활동을 하기 위해 베트남에 입국하는 외국인이 금융센터 내 주택 건설 투자 프로젝트에서 주택을 양도, 양도하고, 매매하는 것을 허용하도록 제안했습니다.

소유권은 부동산 건설 투자 프로젝트에서 부동산을 소유한 프로젝트 투자자나 조직, 가구, 개인으로부터 구매, 할부 매수, 기증 또는 상속을 통해 획득할 수 있습니다. 투자자 및 소유자의 토지에 대한 권리와 의무는 토지법의 규정에 따른 부동산 건설 투자사업의 토지배정 및 토지임대차 형식에 따라 결정됩니다.

투기 우려, 주택가격 '상승'

산업무역부는 결의안 초안 제안에 대해 논평하며, 금융 센터 내 프로젝트에서 베트남에 입국하는 외국인이 이전을 받거나, 이전하고, 주택을 매매할 수 있도록 허용하는 정책에 미치는 영향을 평가해 달라고 요청했습니다.

산업통상부는 "따라서 베트남에 없는 외국인도 매수, 투기를 할 수 있고 가격을 끌어올릴 수 있으며, 이는 금융 센터에서 일하는 사람들에게 불리한 주택 임대료로 이어져 비용 경쟁력을 떨어뜨리고 근로자를 유치하는 데 도움이 될 것"이라고 우려했습니다.

한편, 천연자원환경부는 금융센터 내 토지이용 조건, 토지이용자의 권리 및 의무 등 토지정책을 법률 준수를 위해 검토할 것을 제안했다.

위의 제안에 대해 기획투자부는 두바이, 아스타나, 아부다비, 싱가포르와 같이 외국인 소유 및 거래에 대한 규제 완화를 포함하여 세계의 많은 금융 센터들이 뛰어난 토지 정책을 갖고 있다고 밝혔습니다.

따라서 국제적 관행과 실제 상황에 맞춰 투자자를 유치하기 위한 탁월한 정책이 필요합니다.

베트남 국가은행은 "외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직과 기업이 토지 사용권과 토지에 부속된 자산을 외국 신용 기관에 저당 잡고 투자 자본을 빌릴 수 있도록 허용"하는 규정을 신중하게 평가할 것을 권고했습니다.

건설부에 따르면, 국회에 결의안 초안을 제안하는 서류에는 금융센터의 기능을 명확히 하고, 국제금융센터와 지역금융센터의 유사점과 차이점을 구분하여 토지, 주택, 부동산사업 등 관련 법률 시행을 평가하는 근거로 삼고, 적절한 메커니즘과 정책을 제안해야 합니다.

이러한 제안에 대해 기획투자부는 이를 수용하였지만, 금융센터 간 동시적 발전을 보장하기 위해 지역 금융센터와 국제 금융센터를 구별하지 않을 것을 권고하였다.

박닌성은 41개 토지의 경매를 앞두고 있으며, 최저 시작 가격은 8억 6천만 VND가 넘습니다 . 박닌성 루옹타이구와 투손시에 있는 41개 토지가 내년 3월에 토지 사용권 경매에 부쳐질 예정입니다. 가장 높은 시작 가격은 2,310만 VND이고, 가장 낮은 가격은 m2당 1,100만 VND입니다.