토지 가격표에 '적응'하는 데는 시간이 걸립니다.
따라서 HoREA는 "2024년 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표 초안"에 대한 도시의 의견 청취를 환영하고 2024년 토지법 조항에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 "첫 번째 토지 가격표" 개발에만 집중해야 한다고 제안했습니다. 동시에 협회는 사람들이 구 토지 가격표와 "토지 가격표 초안"에 따라 토지 사용료로 지불해야 할 재정적 의무를 다음과 같이 계산했습니다.
사례 1: A씨는 빈찬구 빈훙사(Binh Hung Commune)의 응우옌반린(Nguyen Van Linh) 거리에 인접한 100m2 규모의 토지에 오래 전에 지어진 주택에 대한 증서를 신청했습니다. 이 토지는 원래 농지이며 가격은 m2당 20만 동(위치 1)이고, 호치민시 인민위원회의 2020년 1월 16일자 결정 02에 따른 토지 가격표(현행 토지 가격표)에 따르면 응우옌반린 거리의 토지 가격은 m2당 680만 동입니다.
2구역에 대한 지가조정계수 3.3배를 적용하지 않고 현행 토지가격표에 따라 토지이용료만 계산한다면 A씨는 6억6천만동의 토지이용료만 내면 됩니다. 조정계수를 포함하면 A씨는 2조1,780억동을 내야 한다.
하지만 응웬반린 거리에 인접한 농지가 320만 동/m2(위치 1)이고 응웬반린 거리의 토지 가격이 6500만 동/m2(9.55배 증가)인 것으로 규정될 것으로 예상되는 "초안 토지 가격표"에 따라 토지 사용료를 계산하면 A씨는 61억 8천만 동을 지불해야 합니다.
따라서 A씨가 "초안 토지가격표"에 따라 납부해야 하는 토지이용료는 토지이용료 6억6천만동에 비해 9.36배 증가하고, 계수를 계산하면 토지이용료 21억7천8백만동에 비해 2.83배 증가합니다.
많은 의견은 토지 가격을 조정하기 전에 사람들에게 "적응"할 시간이 필요하다고 말합니다.
사례 2: B씨는 이미 응우옌반린 거리(빈훙사, 빈찬구)에 인접한 200m2의 토지를 사용할 권리가 있었고, 이전에 재정 능력이 부족했기 때문에 B씨는 주택이 지어진 100m2의 주거용 토지에 대한 인증서만 신청했고, 나머지 100m2의 시멘트 마당은 단기 농작물 재배용 토지로 결정되었습니다. 이제 B씨는 시멘트 야드 100m2의 토지 용도를 주거용 토지로 변경하기 위한 신청을 원합니다. B씨는 "초안 토지 가격표"에 따라 계산하면 61억 8천만 VND를 지불해야 합니다.
사례 3: C씨는 자신의 주택이 있는 토지에 인접한 1,000제곱미터 규모의 농지를 분리해 달라고 신청했습니다. 동시에 토지 이용 목적을 농지에서 주거용 토지 5개로 변경해 주십시오. 각 토지는 200m2 면적으로 어린이들에게 나누어 주십시오.
이 농경지는 응우옌반린 거리(빈훙사, 빈찬구)에 인접해 있습니다. 현행 토지가격표에 따라 토지이용료를 계산할 경우, C씨는 66억 VND의 토지이용료를 지불해야 합니다. 계수를 3.3배로 더하면 C씨는 217억8천만 VND의 토지 사용료를 내야 한다.
하지만 토지 사용료를 "초안 토지 가격표"에 따라 계산하여 가격을 320만 VND/m2(위치 1)으로 하고, Nguyen Van Linh Street의 토지 가격이 6500만 VND/m2이면, C씨는 토지 사용료로 618억 VND를 지불해야 합니다. 토지이용료 66억 VND보다 9.36배 높고, 계수를 적용할 경우 토지이용료 217억 8천만 VND보다 2.83배 높습니다.
HoREA는 또한 위 사례에 대해 결정 2/2020/QD-UBND 및 결정 56/2023/QD-UBND에 따라 또는 "초안 토지 가격 목록"에 따라 지불할 토지 사용료 금액을 선택하도록 요청하면 모두가 더 많은 개인과 가구의 재정 능력에 맞게 현재 토지 가격 목록에 따라 지불할 토지 사용료 금액을 선택하도록 제안할 것이라고 밝혔습니다.
"중단된" 계획 사례의 어려움 해결
특히 HoREA는 주택과 토지가 신축 주거 지역 및 재건축 주거 지역과 같은 "중단된" 계획 구역에 위치할 경우 가장 불이익을 받는 사람들이기도 한 네 번째 사례를 제기했습니다. 또는 Binh Quoi-Thanh Da 프로젝트와 같은 "중단된" 프로젝트... 따라서 이 사람들은 수년 동안 새로운 건설 허가를 받지 못했고, 토지를 분할할 수 없었고, 토지 사용 목적을 변경할 수 없었기 때문에 이전의 매우 낮은 토지 가격으로 토지 사용료를 지불할 수 없었습니다.
가까운 미래에 호치민시가 "중단된 계획 및 중단된 프로젝트"를 해제하면, 이들은 "초안 토지 가격표" 규정에 따라 매우 높은 토지 가격으로 토지 사용료를 내야 하기 때문에 두 번째 손실을 계속 입게 될 것입니다. 따라서 HoREA는 토지 가격표를 작성하는 기관이 현재로서는 2024년 8월 1일부터 적용되는 새로운 토지 가격표를 발행하는 것이 적절하지 않다는 점을 명확히 알아주기를 요청했습니다.
계획구역에 토지가 묶여 있는 사람들은 토지 가격 조정에 대처할 시간이 없습니다.
협회는 또한 현재 호치민시에는 13,035개가 넘는 토지 구획이 인증서를 받지 못했으며, 이는 도시 전체 토지 구획 수의 0.7%에 해당한다고 밝혔습니다. 또는 기존 주택에 부속된 안정적인 도시 주거지역에 있는 농지지역에 대한 토지 이용권을 합법화해야 하는 사람들. 또는 위에 설명한 바와 같이 토지를 분리하고 동시에 토지 용도를 주거용지로 변경해야 하는 경우도 있습니다.
위와 같은 이유로, 2024년 토지법(제257조 1항)에 따라 현재의 토지가격표와 지가조정계수는 2025년 12월 31일까지 계속 적용되어, 국민들이 증서 신청 절차를 완료하고 기존 가격으로 토지이용료를 납부할 수 있는 재정을 마련할 수 있는 충분한 시간을 확보하여 국민들의 재정적 압박을 줄일 수 있을 것입니다.
동시에 협회는 호치민시 인민위원회에 당국에 "중단된 계획 및 중단된 프로젝트"를 제거하는 데 집중하도록 신속하고 단호하게 지시하여 이 지역 주민들이 토지 사용자로서의 권리를 행사하고 2025년에 현재 토지 가격표에 따라 토지 사용료를 납부할 수 있도록 충분한 시간을 갖도록 요청했습니다.
최근 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급과 관련하여, 투덕시(HCMC) 토지등록사무소 지사는 건설 허가(임시 건설 허가)를 위해 증명서가 발급된 토지에 부착된 자산 등록 또는 토지에 부착된 자산 변경 등록에 대한 통지를 위해 관할 지역 내 34개 구의 인민위원회에 문서를 보냈습니다. 즉, 계획된 토지에 임시 주택을 지은 가구도 적색 도서를 받을 수 있는 기회가 주어진다는 의미입니다.
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출처: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html
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