미국 통신사, 베트남 부동산 '열풍' 분석

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많은 국제 기업이 베트남에 자본을 투자하고 있다. 이것은 또한 상업용 부동산 시장이 '수혜'를 입는 시기이며 해당 지역의 다른 국가에 비해 두드러지게 나타납니다.

개발 기회를 활용하세요

블룸버그 통신은 최근 베트남 부동산 시장의 기회와 잠재력에 대한 분석을 발표했습니다. 저자에 따르면, 몇 년 전만 해도 아시아 상업용 부동산 시장은 주로 중국과 홍콩에 의해 주도되었습니다. 중국 본토 경제가 급속히 발전함에 따라 사무실 빌딩의 입주율이 매우 인상적입니다.

산업용 부동산은 FDI 유입으로 혜택을 보는 부문 중 하나입니다. 사진: Dung Minh

하지만 이제 시대가 바뀌었습니다. 10억 명의 인구를 가진 이 나라의 경제는 디플레이션 압박과 부동산 시장의 '멈출 수 없는' 하락에 직면해 있습니다. 이것이 투자자들이 점차 인도, 한국, 베트남 등 아시아의 다른 잠재적 시장으로 관심을 돌리는 이유입니다.

2023년 베트남의 등록된 외국인 직접투자(FDI) 자본은 전년 대비 32% 이상 증가했습니다. 반면, 글로벌 FDI 자본은 3%만 증가했다. 이는 베트남이 국제적 불안정성 속에서도 여전히 특별한 매력을 유지하고 있음을 보여줍니다.

“Apple, Intel, Samsung의 공급 파트너는 이제 모두 베트남에 제조 시설을 두고 있습니다. Meta는 또한 최근 해당 국가에 대한 투자 확대를 고려할 것이라고 밝혔습니다."라고 Knight Frank의 아시아 태평양 연구 책임자인 Christine Li가 말했습니다. 그는 많은 대기업이 본토 밖에서 더 많은 기회를 모색함에 따라 베트남의 부동산 임대 가격이 급등했다고 강조하기도 했습니다.

블룸버그는 올해 중국 주요 도시의 부동산 임대 가격이 최대 6%까지 하락할 수 있다는 것을 보여주는 데이터를 인용했습니다. 한편, 호치민시의 경우 2024년 1분기에 이 수치가 작년 같은 기간보다 6.6% 증가했습니다.

이러한 대조는 부분적으로 "중국 + 1" 전략의 결과입니다. 이는 투자자들이 공급망을 다각화하고 한 국가에 대한 의존도를 낮추도록 장려하는 사업 전략입니다.

부동산 투자 회사인 가우 캐피털 파트너스의 굿윈 가우 회장은 "중국과 미국의 긴장이 계속 고조되는 한 '중국+1' 전략은 계속 확대될 것"이라고 말했다. 이 홍콩 기업은 호치민시에 여러 개의 부동산 프로젝트를 소유하고 있습니다.

아시아에서의 치열한 경쟁

하지만 베트남은 '중국+1' 전략의 혜택을 보는 유일한 나라는 아니다. 블룸버그는 인도가 제조 부문에서 중국의 지배력을 점차 약화시키고 있다고 주장합니다. 작년에 인도의 대미 전자제품 수출액은 2년 전에 비해 3배나 증가했습니다.

"독수리"들이 인도로 활발히 날아오면서 우주, 특히 연구 개발 센터에 대한 수요도 늘어납니다. CBRE의 아시아 태평양 지역 리서치 책임자인 헨리 친 씨는 사업 범위를 확장해야 하는 대부분의 다국적 기업이 인도를 목적지로 선택한다고 확인했습니다.

베트남은 남아시아의 큰 "경쟁자"와 경쟁해야 할 뿐만 아니라, 다른 개발도상국과도 "경쟁"해야 합니다. 국제 부동산 포럼에서 많은 투자자들이 캄보디아 부동산 시장에 점차 더 동정적인 입장을 보이고 있습니다.

“외국인은 캄보디아에서 2층 이상인 주택을 영구적으로 소유할 수 있습니다. 한편, 베트남에서는 외국인의 최대 소유 기간을 50년으로 규정하고 있습니다. 그 기간이 지나면 구매자는 계약을 갱신해야 합니다. 이로 인해 많은 사람들이 베트남에서 집을 사는 것을 주저하게 되었습니다."라고 한 외국인 투자자가 공유했습니다.

캄보디아의 부동산 가격도 더 "저렴하다"고 사람들은 말했습니다. 프놈펜의 주택 평균 가격은 m2당 1,000달러 정도입니다. 호치민시에서는 이 금액이 m2당 3,000달러 이상일 수 있습니다.

게다가 많은 외국인 투자자들은 베트남이 중산층 함정에 빠질 위험에 대해 우려를 표명했습니다. 베트남이 향후 10년 동안 성장세를 가속화하지 못한다면 외국 기업은 캄보디아처럼 성장 가능성이 더 큰 국가로 눈을 돌려 더 나은 수익 기회를 모색할 수도 있습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html