코로나19 팬데믹으로 인한 침체에서 관광 시장이 강력하게 회복되면서 매물로 나오는 부동산이 늘어나면서 주요 외국 투자 회사들이 한국 호텔 인수에 관심을 보이고 있다.
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| 한국 내 호텔 매물이 늘어나면서 주요 외국 투자회사들이 호텔 인수에 나서고 있다. (출처: Booking.com) |
KT, DL그룹, 롯데그룹 등 국내 기업이 소유한 호텔을 인수하는 데는 세계 각국의 부동산 회사와 사모펀드, 국가부채펀드 등이 관심을 보이고 있다.
인공지능(AI) 분야에 대한 투자를 확대하고 있는 KT는 최근 삼정KPMG, 에비슨영, 콜리어스코리아, 리얼티플래닛 등으로 구성된 컨소시엄을 호텔 부동산 매각을 위한 영업자문사로 선정했다.
KT가 보유한 호텔의 총 가치는 2조 원이 넘습니다(13억 7천만 달러). 여기에는 서울 강남구에 있는 안다즈 호텔과 소피텔 앰배서더, 동대문구에 있는 노보텔 앰배서더 서울, 서울 중심부에 있는 르 메르디앙&목시 명동 등 5성급 호텔이 포함됩니다.
이 호텔은 이전 KT 전화국 자리에 지어졌으며, 부동산 자회사인 KT Estate가 관리하고 있습니다. 해당 자회사는 현재 KT 전체 영업이익의 10% 이상을 차지하고 있으며, 호텔 매출 점유율은 2019년 7.4%에서 2024년 3분기 말까지 34%로 증가할 전망입니다.
서울글로벌부동산협회 김동영 회장은 "호텔사업의 수익이 높다는 자료가 있어 글로벌 투자회사들이 관심을 보이고 있다"고 말했다.
DL 그룹과 관련하여, 싱가포르의 국가 재산 기금 GIC와 두 개의 미국 사모펀드 회사인 콜버그 크래비스 로버츠(KKR)와 블랙스톤은 이 그룹이 소유한 호텔 인수에 주목하고 있습니다.
한국 측은 서울에 위치한 글래드 여의도와 글래드 강남 코엑스 센터, 그리고 한국 최남단 리조트 섬에 위치한 메종 글래드 제주를 매각하고자 합니다. DL그룹의 자회사인 글래드호텔앤드리조트가 운영하는 이 3개 호텔의 가치를 모두 합치면 6,000억~7,000억 원으로 추산됩니다.
글래드 여의도와 강남 코엑스 센터는 서울 여의도 금융가와 강남 비즈니스가의 주요 입지로 두각을 나타냅니다. 제주국제공항 근처에 위치한 메종 글래드 제주는 2010년대 중반에 리노베이션을 거쳐 그 입지를 더욱 강화했습니다.
유동성 위기설이 돌면서 롯데그룹도 호텔 매각 경쟁에 뛰어들었다. 해당 단체는 소문을 부인한 반면, 수익성이 없는 사업을 매각하려고 했습니다.
그룹은 L7명동, L7홍대, 롯데시티호텔 울산 등의 호텔과 L7시티호텔 등 3성급, 4성급 호텔 브랜드를 매각하는 것을 고려 중이다.
업계 관계자들은 상업용 사무실 공간의 공급이 과잉함에 따라 투자 회사들이 사무실 빌딩보다는 호텔에 더 집중할 가능성이 높다고 설명했습니다.
예를 들어, 벤탈 그린 오크(BGO)는 최근 서울금융센터(SFC)에 입찰한 유일한 주요 외국 투자자일 것입니다. 번화한 광화문 상업지구에 위치한 SFC의 가치는 1조 원 이상으로 추산됩니다.
블랙스톤과 케펠은 해당 부지를 매수하는 것을 고려했지만, 결국 마지막 순간에 입찰을 철회했습니다. 반면 상업용 부동산 서비스 회사인 젠스타메이트의 데이터에 따르면 2024년 10월 기준 서울의 호텔 평균 투숙률은 85.5%로 6년 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다.
한편, 업계 관계자들은 한국의 급속한 고령화로 인해 지방 호텔이 서울 등 대도시 호텔만큼 수익성이 좋지 않을 수 있다고 지적합니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html
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