투이반 복합단지 프로젝트 2단계 사회주택이 고객에게 인도되었습니다.

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정부의 결정에 따라 "2021-2030년 기간 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만 호 이상 건설에 투자"하는 프로젝트(DP)를 이행하기 위해, 도인민위원회(현 시인민위원회)는 사회주택 개발 계획을 발표했으며, 2030년까지 총 약 7,700호의 아파트를 완공하는 것을 목표로 삼았습니다. 이 중 2021년~2025년 단계에는 약 3,100호가 완공되고, 2025년~2030년 단계에는 약 4,600호가 완공될 예정입니다.

2021년부터 현재까지 이 도시는 사회주택 프로젝트 7개에 대한 투자를 승인했습니다. 2024년에만 도시는 총 투자 자본이 2조 6,200억 VND가 넘는 2개의 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 구체적으로는: 안반즈엉 신도시 B구역 XH1 부지의 사회주택 프로젝트로, 면적이 1.8헥타르가 넘고, 총 투자자본은 1,1890억 VND가 넘습니다. 퐁히엔 코뮌의 사회주택 프로젝트로, 면적이 26헥타르가 넘고, 총 투자자본은 1,4300억 VND입니다. 또한, NOTM 건설에 투자할 토지기금의 20%를 12헥타르가 넘는 면적의 사회주택 프로젝트 4개에 투자할 예정입니다.

기자의 기록에 따르면, 코타나 캐피털 부동산 투자 및 개발 주식회사가 대표하는 투이반 복합 프로젝트 2단계 B구역 - 안반즈엉 신도시 지역의 토지 기금의 20%에 대한 사회주택 프로젝트에 대해, 투자자는 프로젝트 토지 기금의 20%에 고층 사회주택 범주에서 총 364개의 아파트를 건설하는 2/4 블록의 건설을 시작했습니다. 전체 프로젝트에는 4개의 고층 아파트 블록에 있는 723개의 아파트와 저층 아파트 블록에 있는 361개의 아파트가 포함됩니다.

투이반 복합단지 프로젝트 2단계 사회주택이 고객에게 인도되었습니다.

코타나 캐피털 부동산 투자 및 개발 주식회사의 부총괄 이사인 레 반 탄 씨는 전체 프로젝트가 투자자에게 44.6헥타르 규모로 할당되었으며, 그 중 3.5헥타르가 사회주택 건설에 사용되었다고 말했습니다. 약 1.5헥타르 면적의 고층 아파트 블록의 경우, 투자자는 건물 XH3에서 182개의 아파트를 건설하고 인도했으며, 2025년 3분기에 완공될 예정인 182개 아파트 규모의 건물 XH2에서 건설을 계속 진행하고 있습니다. 동시에, 2025년 1분기 말에 투자자는 2026년에 완공될 예정인 210개 아파트 규모의 건물 XH1에서 기공식을 계속 진행할 예정입니다. 저층 사회주택의 경우 현재 투자 절차를 완료하고 있습니다.

"사회주택 건설 과정에서 투자자가 부서 및 지사와 협력하여 점진적으로 해결한 문제가 많았습니다. 전반적으로 우리 프로젝트의 사회주택 건설은 계약자와 체결한 계약에 따라 건설 진행 상황을 충족했으며, 규정에 따라 완공된 아파트의 100%를 인도했습니다."라고 Thanh 씨는 확언했습니다.

솔루션 동기화

건설부는 프로젝트 실행 평가를 통해 2024년 말까지 도시가 시 인민위원회 계획에 따라 사회주택 투자를 위한 토지 기금 20%로 4개 NOTM 프로젝트에 대한 투자자를 선정했으며, 총 예상 투자 자본금이 2조 6,200억 VND가 넘는 2개 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했다고 밝혔습니다. 투자자를 선정한 프로젝트는 19개 프로젝트 중 4개로, 투자자 선정률이 21%를 넘었습니다.

또한 시 인민위원회 계획에 따르면, 2021~2025년 기간에 지방은 사회주택 프로젝트 13개, 근로자 주택 프로젝트 2개를 착공하고, 1개 사회주택 프로젝트의 토지 기금 20%를 활용해 저소득층을 위한 주택 투자를 실시해야 합니다. 그러나 2024년 말까지 NOTM 프로젝트의 20% 토지 기금에 속하는 사회주택 384개 단위만 시작되어 완료되었습니다. 이는 Thuy Van Complex 프로젝트 2단계입니다. 2024년 말까지 프로젝트의 건설 시작률은 계획 대비 6.25%에 불과했습니다.

건설부에 따르면 2023년 주택법과 지침은 사회주택 투자 프로젝트와 관련된 많은 어려움과 장애물을 제거하는 데 기여했습니다. 그러나 사회주택 개발 정책은 아직도 현실적인 요구에 부응하지 못하는 내용을 담고 있으며, 효과적인 보완, 개정, 완성이 이루어지지 않고 있다.

사회주택 개발의 설정된 목표와 저소득층을 위한 사회주택 개발 정책을 달성하기 위해서는 국가와 기업의 협력이 필요합니다. 이를 근거로 건설부는 건설부가 미래 주택 판매 조건을 결정하는 기준으로 사용할 비담보 또는 담보 해제 조건을 명시할 것을 권고한다. 저소득층을 위한 사회주택의 매매가격 평가를 위한 국가관리기관의 평가내용에 관한 규정...

또한, 사회주택 사업을 시행하는 구매자와 투자자들을 대상으로 한 120조 VND 규모의 신용 프로그램에 대한 이자율을 인하하고 대출 기간을 연장하는 것이 필요합니다. 주택 구매자가 적절한 이자율과 적절한 지급 기간으로 쉽게 대출을 받을 수 있도록 사회 정책 은행의 이전 30,000억 VND 패키지와 같은 대출 패키지를 조사하고 이행합니다. 동시에 NOTM 프로젝트 투자자를 대상으로 한 12조 VND 신용 프로그램의 대출 정책 수혜자를 확대하고, 도시 지역 주민이 프로젝트 토지 기금의 20%에 해당하는 사회주택에 직접 투자하도록 합니다. 저소득층과 근로자 주택을 대상으로 사회주택 사업을 시행하는 투자자의 자기자본 비율을 높여 대출 비율을 분산하고, 사회주택의 매매가격을 낮추는 데 기여한다. 저소득층, 근로자주택 등을 대상으로 하는 사회주택 사업의 건설비용에 대한 부가가치세를 면제하거나 감면하는 정책이 있습니다.

건설부에 따르면, 120조 VND 규모의 신용 프로그램 시행은 현재 높은 대출 금리와 짧은 대출 기간 등의 어려움에 직면해 있어 사회주택을 구매하려는 사람과 투자자들에게 재정적 압박을 가하고 있습니다. 건설부의 지침에 따르면, 이 신용 패키지는 NOTM 건설 투자 프로젝트 범위 내의 총 주거용 토지 면적의 20%에 해당하는 독립된 토지 기금 또는 토지 기금을 통한 사회 주택 프로젝트에만 적용되며, NOTM 프로젝트 투자자가 시행하지 않는 도시 지역은 기업이 대출 패키지를 이용하는 데 어려움을 겪을 수 있으므로 이 대출 패키지의 지급률은 매우 낮습니다.


하 응우옌