올해 첫 몇 달 동안 아파트 거래가 다시 증가했지만 고급 아파트 부문에만 집중되었습니다. - 사진: NAM TRAN
많은 전문가들은 위의 신호들이 부동산 시장이 회복 주기에 접어들고 있음을 보여준다고 말한다. 올해 1분기 아파트 소비도 2023년 대비 124% 증가해 3,700호에 달했고, 이 중 74%가 고급 주택 부문에서 발생했습니다.
하노이 아파트 시장, 회복의 뚜렷한 조짐을 보이다
최근 몇 달간 하노이의 기록에 따르면 많은 아파트 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 매매 가격은 대부분 m2 당 5,000~7,000만 VND 범위에 있습니다.
특히, 많은 프로젝트의 판매 가격(VAT 제외)은 Lumi Hanoi 프로젝트에서 약 6,600만 VND/ m2 입니다. 트리니티 타워의 매매 가격은 m²당 4,160만~5,580만 달러입니다. TSQ Mo Lao는 4920만~5480만/m²입니다. 사쿠라 매매 가격은 m²당 4,520만~6,560만 원입니다. Masteri West Heights의 매매 가격은 m²당 5,870만~7,520만 달러입니다. 헤리티지 웨스트 레이크의 판매 가격은 85.7 - 155.3 백만 VND/ m2 입니다.
게다가 지난달에는 QMS Top Tower, Lumiere EverGreen(A1, A2, A3 빌딩) 등 일련의 고급 아파트 프로젝트가 판매를 시작했습니다. 솔라 파크(G1, G3 빌딩)는 위치에 따라 m2 당 5,000만 VND 이상의 가격을 자랑합니다.
OneHousing 시장조사 및 고객 통찰력 센터의 데이터에 따르면 하노이 아파트 시장이 뚜렷한 회복 조짐을 보이고 있습니다. 하노이의 신규 공급은 5분기 연속 증가했으며, 2024년 1분기 공급은 2023년 1분기에 비해 3.6배 증가했습니다.
올해 1분기 아파트 소비도 2023년 대비 124% 증가해 3,700호에 달했고, 이 중 74%가 고급 주택 부문에서 발생했습니다.
건설부는 또한 2024년 1분기 전국 부동산 거래 성사 총 건수가 작년 동기 대비 증가해 133,512건(2023년 1분기에는 109,066건에 불과)에 달했으며, 이 중 아파트와 단독주택 거래가 35,853건, 토지 거래가 97,659건이었다고 밝혔다.
건설부는 아파트 시장이 실제 주택 수요가 있는 그룹과 중장기 투자자들의 관심을 계속 끌고 있다고 믿고 있습니다.
시장 회복은 지속 가능하지 않다
Tuoi Tre Online과의 인터뷰에서, 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디렉터인 Dinh Minh Tuan 씨는 부동산 시장이 지역적으로 회복되고 있으며, 특히 하노이 시장에서 2차 시장과 고급 아파트 프로젝트의 가격이 모두 상승하고 있다고 언급했습니다. 아파트 평균 가격이 오르는 이유는 새로 출시된 고급 아파트들이 높은 가격을 책정하고 있어 시장 전체의 평균 가격이 상승하고 있기 때문입니다.
Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 부동산 연구 및 훈련 연구소의 이사인 응웬 둑 랩(Nguyen Duc Lap) 씨는 높은 토지 투입 비용(토지 사용권 경매 및 토지 사용 프로젝트 입찰을 거쳐야 함)과 시장 공급의 부족으로 인해 투자자들은 이익을 극대화하기 위해 고급 아파트 부문 개발에만 집중할 것이라고 말했습니다.
"시장을 규제하기 위해 국가는 주택 공급과 시장의 수요를 균형 잡기 위해 사회 주택 공급의 빠른 발전을 촉진해야 합니다. 현재 주택이 필요한 많은 사람들이 저렴한 주택 옵션이 없기 때문에 고가 주택을 사는 데 어려움을 겪고 있습니다."라고 랩 씨는 덧붙였습니다.
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출처: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm
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