사람들의 소득에 비해 주택 가격이 급등하는 것은 큰 문제입니다.

DNVN - 하노이의 아파트 시장이 강력한 회복세를 보이고 있습니다. 그러나 사람들의 소득에 비해 주택 가격이 빠르게 상승하면서 많은 과제가 생겨나고 있습니다.

세빌스 하노이의 최신 보고서에 따르면, 2024년 3분기에 이 부문의 주요 공급은 673유닛에 도달하여 전 분기 대비 11% 증가했지만, 작년 같은 기간에 비해 7% 약간 감소했습니다. 그러나 Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion, Him Lam Thuong Tin과 같은 기존 프로젝트의 새로운 공급으로 인해 특히 상가 유형이 시장에 다양성을 가져왔습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 티 투 항 씨는 빌라와 타운하우스의 기본 가격이 이전 분기에 비해 약간 하락하는 경향을 보였으며, 이는 주로 가격 경쟁력이 더 높은 교외 프로젝트의 공급 증가 때문이라고 말했습니다. 구체적으로, 빌라의 기본 가격은 16% 하락해 1억 5천만 VND/m2이 되었고, 타운하우스의 가격은 17% 하락해 1억 5천 6백만 VND/m2이 되었습니다.

하노이의 빌라와 타운하우스 시장은 긍정적인 회복의 조짐을 보이고 있다.

그러나 2차 시장은 인상적인 성장을 기록했으며, 빌라 가격은 1차 가격보다 13% 높아서 토지 1m2당 1억 6,900만 VND에 달했습니다. 인접 지역도 전 분기 대비 4% 증가해 토지 1m2당 1억 8,700만 VND에 달했습니다. 이는 빌라와 타운하우스가 여전히 투자자들에게 높은 평가를 받고 있으며, 2차 시장에서 더 높은 가격을 지불할 의향이 있음을 보여줍니다.

2024년 3분기 빌라·타운하우스 시장 흡수율은 48%에 달해 이전 분기에 비해 대폭 증가했습니다. 이러한 개선은 Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion 및 Him Lam Thuong Tin과 같은 프로젝트의 성공적인 거래에 힘입어 이루어졌습니다.

하동, 메린, 투옹틴 등 교외 지역의 프로젝트는 구매자로부터 큰 관심을 끌었습니다. Me Linh은 주요 거래량에서 37%로 선두를 달리고 있으며, Ha Dong이 33%, Thuong Tin이 12%로 그 뒤를 따르고 있습니다. 이는 넓은 생활 공간과 적절한 가격을 찾아 교외로 이사하는 추세가 증가하고 있음을 보여줍니다.

특히 Vinhomes Global Gate 프로젝트가 완료되어 2024년 10월에 약 2,599개의 주택이 시장에 공급되면 앞으로 흡수율이 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 또한 Him Lam Vinh Tuy와 같은 새로운 프로젝트의 출현과 Solasta Mansion의 추가 공급 개시도 시장을 활성화하는 데 기여할 것입니다.

하노이의 주택 가격에 대해 언급하면서, 세빌스 하노이는 부동산 시장이 점진적으로 회복되는 상황에서 하노이의 아파트 부문이 2024년 첫 9개월 동안 긍정적인 신호를 기록했다고 밝혔습니다. 구체적으로, 신규 공급이 급격히 증가했고, 거래가 활발했으며, 가격이 계속 상승했습니다.

하노이 아파트 시장은 올해 첫 9개월 동안 12,000개가 넘는 신규 아파트를 공급했습니다. 3분기에만 이 숫자가 5,265대에 달해 전 분기에 비해 95%, 작년 같은 기간에 비해 178%나 급증했습니다. 공급 증가는 주로 루미 하노이, QMS 탑 타워 등 대형 프로젝트에서 비롯되었으며, 시장 점유율 66%를 차지했습니다.

하지만 작년 같은 기간에 비하면 1차 공급은 여전히 ​​47% 감소했습니다. 주요 공급이 제한적이었음에도 불구하고 아파트 판매 건수가 급격히 늘어 3분기에 6,840채에 달했다는 점이 주목할 만합니다. 이는 전분기 대비 35%, 전년 동기 대비 226% 증가한 수치입니다.

올해 첫 9개월 동안 총 17,000개의 아파트가 성공적으로 거래되었는데, 이는 2019년 수준에 약간 못 미치고, 코로나19 팬데믹으로 시장이 큰 타격을 입었던 2020년 수준을 훌쩍 뛰어넘는 수준입니다.

하노이의 주택 가격은 계속해서 오르고 있습니다. 현재 주요 판매 가격은 m2당 6,900만 VND로 전 분기 대비 6%, 전년 대비 28% 상승했습니다. 2차 시장에서 3분기 아파트 평균 가격은 m²당 5,100만 VND로, 전 분기 대비 10%, 작년 대비 41% 상승했습니다.

2024년 4분기에 들어서는 시장에 9,700개의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상되는데, 이 중 88%는 대규모 프로젝트의 다음 단계에서 공급될 예정입니다. 2025년부터 106개 프로젝트의 약 11만 대가 시장에 출시될 예정입니다. B등급은 향후 공급의 54%를 차지하며 계속해서 선두를 달릴 것으로 예상됩니다.

"하노이 아파트 시장은 팬데믹으로 인한 어려움 이후 강력한 회복을 목격하고 있습니다. 그러나 사람들의 소득에 비해 주택 가격이 빠르게 상승하면서 많은 어려움이 제기되고 있습니다.

정부와 당국은 시장을 안정화하고 사람들이 주택에 접근할 수 있도록 지원하기 위한 적절한 솔루션을 갖춰야 합니다."라고 Hang 씨가 권고했습니다.

하 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045