부동산 가격이 '춤추고 있다': 토지 열풍이 다시 불까?

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올해 초부터 부동산 가격은 꾸준히 급등하며 많은 사람들을 놀라게 했는데, 그 중에서도 가장 큰 폭으로 상승한 두 부문은 아파트와 주거용 토지였습니다.

베트남 부동산중개업협회의 자료에 따르면, 2024년 초 하노이의 아파트 가격은 2019년 대비 약 38% 상승했습니다. 호치민시에서는 이 부문의 가격이 16% 상승했습니다.

PropertyGuru Vietnam Company의 보고서에 따르면 아파트 가격 상승의 현실을 강조하면서 2024년 1분기 하노이의 아파트 평균 가격은 m2당 4,600만 VND로 작년 같은 기간 대비 17% 상승했습니다.

시장을 살펴보면 아파트 가격이 끊임없이 상승하고 있음을 쉽게 알 수 있습니다.

Tran Van Liem 씨(하노이, 황마이 군)는 2023년 말에 그와 그의 아내가 Ngoc Hoi 거리(하노이, 황마이 군)에 있는 70m2 아파트를 27억 VND에 매각할 것이라는 견적을 받았다고 밝혔습니다. 하지만 2024년 초까지 이 아파트의 가격은 29억 동으로 올랐고, 지금까지도 가격이 2억 동씩 계속 상승해 31억 동에 달해 리엠 씨를 놀라게 했습니다.

" 현재 이 아파트와 비슷한 위치와 면적의 아파트들이 30억~31억 동에 매물로 나와 있습니다. 아파트 가격이 매달 수억 동씩 오르는 걸 보면 정말 놀랍습니다 ."라고 그는 말했습니다.

마찬가지로, 하노이 하동에 사는 Tran Nguyet Minh 씨도 아파트에 투자한 지 불과 몇 달 만에 2억 VND의 수익을 냈습니다. 2023년 12월, 그녀는 시장을 '서핑'할 목적으로 하노이 황마이 구 린담에 아파트를 매입했습니다. 구매 당시 60m2 아파트 가격은 26억 VND였습니다. 하지만 2024년 1월, 그녀의 아파트는 중개인에게 27억 VND에 다시 매수 제안을 받았고, 이제 중개인은 29억 VND를 지불할 의향이 있습니다.

전문가들은 2024년에 토지 열풍이 일어날 가능성은 낮다고 예측합니다. (일러스트 사진)

아파트뿐만 아니라 주택지 가격, 특히 골목길 주택의 가격도 '폭등'하고 있다. PropertyGuru Vietnam의 보고서에 따르면, 2024년 하노이의 주거용 부동산 시장은 계속해서 성장세를 기록할 것으로 예상됩니다. 이 중 타이호 지역의 개인 주택 가격이 9%로 가장 크게 상승했습니다. 동다, 하동, 하이바쯩, 호앙마이 등 다른 지역도 4~8% 증가했습니다.

가격이 급등했음에도 불구하고 거래량은 여전히 매우 높아 시장이 점점 더 활성화되고 있습니다.

전문가: 토지 열풍이 다시 불 가능성은 낮아

급격한 가격 상승과 부동산 시장의 회복으로 인해 많은 사람들이 2021년과 같은 새로운 토지 열풍이 일어날 것이라고 예측하고 있습니다.

하지만 전문가들은 이는 걱정할 일이 아니라고 말합니다. 시장이 예전보다 훨씬 더 투명해졌기 때문입니다.

최근 일부 부동산 시장의 가격 상승은 토지 열풍 때문이 아니다. (삽화)

EZ 부동산 투자 개발 주식회사(EZ Property)의 CEO인 팜 둑 토안(Pham Duc Toan) 씨는 부동산 시장의 "저점"은 이제 2023년 2분기와 3분기로 판단할 수 있다고 말했습니다. 은행 금리가 급격히 하락한 이후 회복세가 나타났습니다. 낮은 금리 효과는 2024년 1분기까지 이어졌고, 이로 인해 투자자들은 은행에 예금하는 대신 투자금을 인출하기로 결정했습니다.

하지만 그렇다고 해서 시장이 미칠 것이라는 뜻은 아닙니다. " 단기 및 중기적으로 '토지 열풍'은 없을 것으로 생각합니다. 최근 정부의 2주택 과세 초안, 매매 건수 제한(5채) 등 모든 조치는 투자가 예전처럼 쉽지 않고 오히려 점점 더 어려워질 것임을 보여줍니다 ."라고 그는 말했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 일부 부동산 부문의 가격 상승은 토지 열풍이 아니라 시장의 국지적 이상 징후라고 말했습니다.

“ 부동산이 완전히 회복되지 않고, 프로젝트가 여전히 중단되고, 사람들과 기업들이 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서… 새로운 프로젝트가 없는 지역에서 가격이 계속해서 오르고 다시 오르는 현상은 정상적이지 않습니다 .”라고 딘 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

딘 씨는 이러한 "비정상적인 상황"의 이유를 설명하면서 지난 2년 동안 공급이 없어 투자자들이 투자 기회를 전혀 얻지 못했다고 말했습니다. 이로 인해 현재 일부 기업과 중개인이 가격, 인프라 등에 대한 가짜 정보를 만들어 시장을 더욱 과열시킬 수 있지만, 그것은 본질이 아닙니다. 목적은 투자자들이 돈을 투자하도록 자극하는 것입니다.

" 경험이 풍부하고 박식한 투자자들은 이런 일에 거의 관여하지 않습니다. 전문 지식이 부족하면 이러한 흐름에 쉽게 휘말릴 수 있습니다. 어려운 경제 상황에서 해당 지역에 대한 대규모 투자 없이 토지 가격이 갑자기 상승한다면, 이는 법에 어긋나는 비현실적인 가격 상승이라고 즉시 의심해야 합니다. "라고 딘 씨는 강조했습니다.

한편, 프로젝트 개발자이자 G6그룹 회장인 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨는 아파트 가격이 오르고 있다고 해서 떨어질 수 없다는 것은 아니라고 말했습니다.

그 증거로, 과거 2008~2010년에는 m2당 5,000~7,000만 VND에 달하는 아파트 건설 프로젝트가 있었습니다. 그러나 2011~2013년에 저렴한 상업용 주택 프로젝트가 시장에 등장하면서 아파트 시장의 가격은 곧바로 침체되었습니다.

이에 따라 G6그룹 관계자는 기존 시나리오가 반복된다면 2026년부터 주택 가격이 하락할 가능성이 있다고 말했다. 주택 사업 전반, 특히 사회주택이 절차를 완료하기 시작하면 약 1년 뒤 공급이 늘어나 주택 가격이 낮아질 수 있기 때문이다.

차우 안

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